Flipping ma kilka różnych znaczeń w inwestowaniu w nieruchomości, w zależności od tego, kogo zapytasz. Niektórzy twierdzą, że każdy szybki zakup i odsprzedaż, nawet jeśli wiąże się z drobnymi naprawami i ulepszeniami, oznacza :przerzucenie: nieruchomości. Bardziej szczegółowa definicja, której używa wiele osób, definiuje rzutowanie jako zwykłe kupowanie i sprzedawanie bez faktycznego objęcia nieruchomości.
Czy możesz zarobić na kupnie i sprzedaży nieruchomości bez posiadania jej? Tak. Zwykle odbywa się to w niektórych obszarach. Jest to dobry sposób na wykorzystanie swojej wiedzy na temat nieruchomości, aby osiągnąć zysk, gdy masz niewielkie pieniądze na inwestycje.
7 rzeczy, które rozpaczliwie chciałbym mieć, kiedy zacząłem przerzucać domy
Flipping Real Estate - przykład
Pewnej nocy, na naszym lokalnym spotkaniu inwestora nieruchomości, inwestor powiedział mi, że niedawno znalazł górnika, ale nie mógł zorganizować finansowania. Miał zaakceptowaną ofertę, a na pewno zarobiono na ulepszeniu tego miejsca i sprzedaży. Na szczęście miał kontrakt na pokrycie kosztów finansowania, więc odzyskałby swój depozyt w wysokości 500 $. Ale naprawdę nie chciał przepuścić tak dobrego interesu. Co mógł zrobić?
Znalazł sposób na osiągnięcie zysku bez zakupu nieruchomości. Na tych spotkaniach zawsze są inni inwestorzy, którzy szukają opłacalnego projektu. Jeden z nich był skłonny zapłacić za miejsce pierwotnego inwestora. Pierwotny inwestor sprzedał lub :zlecił: mu kontrakt za 6000 USD. Ponieważ wszystko, co kiedykolwiek miał do czynienia, było depozytem o wartości 500 $ :w dobrej wierze: (poważny pieniądz), zarobił 5,500 $ zysku. To jest :odbijanie:.
Zauważ, że nie potrzebował zaliczki. Nie musiał nawet kupować nieruchomości, by zarabiać pieniądze. Było wystarczająco dużo potencjalnych zysków w naprawie i sprzedaży nieruchomości, którą inni inwestorzy chętnie zapłaciliby za jego miejsce.
Jest tu kilka ważnych punktów. Po pierwsze, ten facet wiedział, jak znaleźć dobry interes. Następnie złożył swoją ofertę prawo do przeniesienia umowy do innego inwestora, jeśli chciał. Zwykle odbywa się to poprzez pisanie :lub przypisuje:, :lub moje przypisuje: lub coś podobnego po nazwie jako kupujący. Dowiedz się, jaki język jest najbardziej akceptowalny w Twojej okolicy.
Niektórzy sprzedawcy mogą mieć z tym problem. Po prostu wyjaśnij, że to jest możliwe, abyś mógł przyprowadzić partnera, jeśli chcesz, lub pozwolić twojemu partnerowi zająć twoje miejsce. Wszystkie warunki umowy pozostają takie same w każdym przypadku. W rzeczywistości oznacza to, że jeśli twoje finansowanie nie zostanie zatwierdzone, tak jak w powyższym przykładzie, prawdopodobnie uratujesz sprzedającemu trud znalezienia innego kupującego, robiąc to dla niego.
Zauważ, że możesz robić takie okazje bez żadnych pieniędzy. W powyższym przykładzie, jeśli pierwotny inwestor włożył depozyt 500 USD na kartę kredytową, nie byłby to żaden z jego własnych pieniędzy. Oczywiście, ta skandaliczna opłata w wysokości 3% gotówki i 18% rocznego oprocentowania za miesiąc zmniejszyłaby jego zysk o 22 USD. Oczywiście zerowanie jest możliwe i opłacalne, jeśli zaczniesz od przerzucania nieruchomości.
Więcej o rzutach
Zazwyczaj nabywcy kontraktów nie zapłacą, dopóki transakcja nie zostanie zamknięta. Jest to sprawiedliwe, ponieważ mogą pojawić się problemy, które pojawiają się podczas inspekcji lub inne rzeczy poza ich kontrolą, które uniemożliwiają zamknięcie transakcji.
Chociaż używam przykładu górnika utrwalacza, każdą nieruchomość, którą można kupić tanio, można odwrócić. Nawet jeśli kupiony po cenie rynkowej, właściwy kupujący może zapłacić ci za coś, co zająłby twoje miejsce. Najważniejszą rzeczą, jakiej potrzebujesz do przerzucania nieruchomości, jest odwaga, by spróbować.