Większość domów jest sprzedawanych przez pośredników w handlu nieruchomościami, którzy pobierają znaczną opłatę dla siebie. Kiedy sprzedajesz swój dom bez pomocy pośrednika, odkładasz całą tę gotówkę. W zależności od ceny domu, może to dać WIELE pieniędzy.
W branży nieruchomości domy sprzedawane i sprzedawane przez ich właścicieli nazywają się FSBO (For Sale By Owner).
Trasa FSBO może być bardzo satysfakcjonująca, ale wiąże się także z dużymi wyzwaniami. Kiedy sprzedajesz swój dom bez pośrednika handlu nieruchomościami, musisz znać pewne rzeczy, które zna sprzedawca nieruchomości; w przeciwnym razie możesz wpaść w kłopoty.
Jak sprzedawać swoją nieruchomość bez agenta nieruchomości
Oto kilka wskazówek, które mogą sprawić, że sprzedawanie domu stanie się dużym sukcesem:
1. Poznaj swój lokalny rynek nieruchomości. Co są inni w Twojej okolicy, gdy podobne domy się sprzedają? Ile lokalni kupujący są skłonni zapłacić? Znajomość tych rzeczy może powstrzymać cię od przeszacowania twojego domu, czekając wiele miesięcy, a nawet lat, by sprzedać dom. Z drugiej strony nie chcesz obniżać ceny swojego domu. Nie ma nic gorszego niż wprowadzenie twojego domu na rynek, sprzedanie go za dwa dni, a potem zrozumienie, że masz tysiące mniej niż powinieneś mieć.
2. Potrzebujesz skutecznych i niedrogich sposobów na reklamę swojego domu. Jeśli mieszkasz na bardzo ruchliwej ulicy, znak For Sale By Owner może być wszystkim, czego potrzebujesz. Ale większość domów potrzebuje więcej marketingu niż do sprzedaży. Dostępne są publikacje For Sale By Owner, które możesz reklamować. Istnieją również sposoby na umieszczenie twojego FSBO na liście MLS, gdzie kupujący pracujący z agentami nieruchomości mogą znaleźć twój dom.
3. Powinieneś przygotować dom na sprzedaż. Napraw wszystkie oczy, usuń bałagan i niepotrzebne meble. Niektórzy właściciele domów wypiekają nawet partię ciasteczek, zanim pokażą swój dom potencjalnym nabywcom (wielu nabywców po prostu kocha ten zapach świeżo upieczony wypełniający dom).
4. Na koniec będziesz potrzebował kilku wypełnionych formularzy poprawnie, aby wynegocjować sprzedaż i zamknąć umowę.
Jeśli to wszystko brzmi trochę zniechęcająco, możesz spać spokojnie. Istnieją specjaliści od nieruchomości, którzy mogą pomóc Ci w samodzielnej sprzedaży domu. Chociaż nie kosztuje to prawie tak blisko, jak tradycyjne nieruchomości, pomoc FSBO może płynnie poprowadzić Cię przez proces sprzedaży domu samemu.
Przede wszystkim sprzedaż Twojego FSBO może pozwolić ci zachować wysoką wartość twojego domu. Z kolei możesz umieścić te pieniądze w swoim następnym domu, dzięki czemu możesz kupić o wiele więcej domu. To bardzo mądry sposób, aby twoje pieniądze pracowały ciężej, dając Tobie i Twojej rodzinie wyższy standard życia.