Gratulacje! Kupiłeś dom. Następnym krokiem jest sprawdzenie domu. Kontrola domu zapewnia integralność domu. Generalny inspektor domu inspekcji domu wykonuje widoczną inspekcję wewnętrznych i zewnętrznych systemów domu. Ogólny inspektor inspekcji domu domowego sprawdza:
- Wnętrze budynku: ściany, podłogi, sufity, drzwi itp
- Kuchnie i pralnie
- Wnętrza i oprawy łazienkowe
- Kominki i kominy
- Garaże i Wiaty
Jak zostać inspektorem domowym
- Budynek zewnętrzny: ściany, fundamenty, okna itp.
- Dach, poddasze i rynny
- Generalna Fundacja
- Ogólne drenaż
- Ogrodzenia i bramy, podjazdy, tarasy i okładki, pokłady i balkony, zewnętrzne schody
- Instalacja wodociągowa
- Elektryczny
- Systemy ogrzewania i klimatyzacji
Po inspekcji inspektor domowy tworzy raport zawierający listę wszystkich usterek znalezionych w domu i przedstawia go właścicielowi domu.
Jednakże kontrola w domu nie jest gwarancją; raczej jest to profesjonalna inspekcja Twoich domów widocznych wnętrz i na zewnątrz. Generalny inspektor domu inspekcji domu nie sprawdza domu, aby upewnić się, że jest to kod. Sprawdza tylko pod kątem uszkodzeń, takich jak zalanie, nieprawidłowe działanie przełączników elektrycznych i gniazdek, niedziałające uchwyty, pęknięcia w sufitach itp. Generalny inspektor inspekcji domu nie sprawdza, czy osłona patio jest zbudowana tak, aby ją kodować. Po prostu sprawdza osłonę tarasu pod kątem pęknięć i widocznych niedoskonałości konstrukcyjnych.
Uczciwy inspektor ogólnej inspekcji domu nie sugeruje wykonawcom lub pracownikom obsługi technicznej naprawy naprawionych usterek. To jest konflikt interesów. Jeśli inspektor domu sprawdza dom w poszukiwaniu niedoskonałości i wad, a następnie odsyła cię do konkretnego fachowca, który może wykonać te naprawy za Ciebie, musisz pomyśleć, czy inspektor domu jest wobec ciebie szczery, jeśli chodzi o konkretne usterki, które on / ona ona znalazła. Pomyśl o tym; ogólny inspektor inspekcji domu jest przeszkolonym profesjonalistą, który wie czego szukać. Małe pęknięcia, plamy po wodzie i drobne problemy elektryczne mogą komunikować o wiele większe, wewnętrzne problemy. Dla ciebie i mnie nieprawidłowo działający przełącznik elektryczny jest tylko niewielkim rozdrażnieniem. Inspektor domowy wie, jak zinterpretować te wady i ustalić, czy problem jest znacznie większy. Jeśli jednak inspektor domowy próbuje nawiązać kontakt z przyjacielem, który jest elektrykiem, inspektor może powiedzieć, że nieprawidłowo działający przełącznik elektryczny jest wynikiem złego okablowania w domu, a wszystkie przewody w domach muszą zostać wymienione, kiedy w rzeczywistości jedyną rzeczą, którą należy wymienić, jest sam przełącznik.
Jeśli inspektor domowy zaproponuje samodzielne wykonanie naprawy lub zaproponuje :przyjaciela:, który może dokonać niezbędnych napraw, zgłoś go do:
American Society of Home Inspectors, Inc. (ASHI)
932 Lee Street, Suite 101
Des Plaines, Illinois, 60016
1-800-743-ASHI (2744)
Ponadto, ogólny inspektor inspekcji domu nie ustala wartości domu. Rzeczoznawca domowy jest specjalistą od nieruchomości, który wykonuje tę pracę. Generalny inspektor kontroli w domu nie jest zaangażowany w ustalanie wartości domu na żadnym poziomie. Po prostu sprawdza dom i zgłasza wszelkie widoczne wady.
Inspekcja domu pomaga ustalić integralność strukturalną domu. Jednak jest to jedynie profesjonalna analiza twoich domów wewnętrznych i zewnętrznych systemów, a nie gwarancja. Dlatego wybierając ogólny inspektor do inspekcji domu, koniecznie sprawdź jego dane uwierzytelniające. Jakościowy i uczciwy inspektor domu będzie ubezpieczony, wykształcony, doświadczony i certyfikowany przez czołowe stowarzyszenie inspekcji w domu. Jak zostać inspektorem domu Zakup nieruchomości nie jest dla osób o słabym sercu. Nabywcy nowych i używanych domów spodziewają się, że ich wymarzony dom będzie całkowicie wolny od wad. Wynajęcie inspektora domu jest gwarancją, że ich oczekiwania zostaną spełnione, gdy zamieszkają w ich wymarzonym domu. Dlaczego, pytasz, są niezliczone roszczenia wobec inspektorów, Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i sprzedawców za różne wady, które nie zostały ujawnione w momencie zakupu. Niektóre z tych twierdzeń są ważne, ale niektóre nie. Niektóre warunki znalezione po wprowadzeniu kupujących nie były widoczne w momencie transakcji, podczas gdy inne były wyraźnie widoczne, ale zostały po prostu pominięte przez inspektora. Czasami te nieszczęścia są wynikiem zwykłego ludzkiego błędu, ale są też chwile, kiedy odzwierciedlają one zaniedbania zawodowe. Niestety, niektórzy zaniedbujący inspektorzy nie mogą wziąć odpowiedzialności za błędy, podczas gdy prawdziwy zawodowiec podejmie decyzję o wzięciu odpowiedzialności za swoje błędy.
We wszystkich dziedzinach ludzkiego wysiłku błędy są nieuniknione. Nawet najbardziej kompetentni i doświadczeni inspektorzy domu nie zauważają widocznych wad i czasami są wezwani do rozliczenia. Kiedy profesjonalny inspektor domu otrzymuje telefon od klienta, staje przed dylematem etycznym, który może, ale nie musi, powodować, że działa on profesjonalnie. Jeśli w rzeczywistości brakowało mu wady, która była widoczna w czasie kontroli, powinien niezwłocznie przystąpić do usunięcia wady u klienta.
Zaraz po otrzymaniu wezwania inspektor powinien pokazać odpowiednie obawy i jak najszybciej odwiedzić dom. Pozorna obojętność jest jak sól w ranie, pogarszająca sytuację, która już jest niewygodna i która może zachodzić między rozwiązywaniem a konfliktem. Uczciwy i proaktywny pokaz może często rozbroić wrażliwą i potencjalnie wybuchową sytuację. Czasami zainwestowane kilka godzin lub dolarów może zaoszczędzić tysiące dolarów niepotrzebnej wojny prawnej, jednocześnie wzmacniając trwały związek i wzmacniając dobrą reputację. Często zgłaszany problem okazuje się niewielki, inspektor zapewnia reasekurację, a spór, który można uniknąć.
Kupujący powinien mieć świadomość, że głównym celem kontroli w domu nie jest dostarczenie listy wszystkich drobnych wad i wad kosmetycznych, ale zidentyfikowanie poważnych wad i problemów. Wiele inspektorów domowych zawiera inne ujawnienia jako grzecznościowe, aby zapewnić pełniejszy przegląd ogólnego stanu nieruchomości i dać nabywcy domu listę problemów związanych z utrzymaniem, które mogą być wymagane. Utrzymanie inspektora odpowiedzialnego za nieujawnienie drobnych problemów, takich jak luźny płot, drzwi, które się ścierają lub zamalowane okno, jest niewłaściwe i nie mieści się w zakresie kontroli w domu.
Wreszcie, inspektorzy domu pracują dla nabywcy domu i zapewniają cenną usługę. Cieszę się z mojej pracy i zawsze zapewniam, że moja osobista obsługa klienta jest pozytywnym doświadczeniem, które zapamiętam i mam nadzieję przekazać rodzinie i przyjaciołom. Zrobiłem wiele inspekcji drugiej generacji, które były wynikiem klientów, którzy byli bardzo zadowoleni z mojej usługi. Naprawdę kocham swój zawód i wierzę, że moje dzieło odzwierciedla tę miłość.