Istnieją różne standardy i strategie, których używa inwestor nieruchomości przy ocenie nieruchomości. Aby zaangażować się w posiadanie nieruchomości, następujące standardy są oceniane pod kątem przydatności każdego projektu rehabilitacyjnego:
:Powinieneś szukać najgorszego domu na przyzwoitym bloku:
1) Niezależnie od tego, czy strategia polega na :przerzucaniu: nieruchomości, czy też utrzymywaniu ich na czynszach za wynajem, ważne jest, aby możliwie jak najszybciej przyciągnąć potencjalnych nabywców lub potencjalnych potencjalnych najemców. Mając to na uwadze, powinieneś spojrzeć na nieruchomości na ulicach, które są właściwie utrzymywane. To nie ogranicza cię do wyższych domów. Istnieje wiele obszarów :niebieskich kołnierzyków:, które odpowiednio utrzymują stan swoich domów i podwórek. Jednak ulica, która ma słabo utrzymane nieruchomości lub wiele wolnych miejsc, nie nadaje się do szybkiego obrotu wokół sprzedaży lub dobrze dopasowanych lokatorów.
Jak kupić nieruchomości w Wielkiej Brytanii BEZ PIENIĘDZY | Samuel Leeds
Zawsze pamiętaj, że jest to inwestycja. Ponosisz duże ryzyko i wykonujesz wiele pracy jako rehabber. Bez względu na to, jak bardzo kochasz swoją opiekę nad swoim majątkiem, nie możesz nic zrobić ze stanem majątku bliźniego.
2) Upewnij się, że nie ma strukturalnych uszkodzeń nieruchomości. To może być śmiertelny cios dla twojej inwestycji!
:Zarabiasz, gdy kupujesz nieruchomość, a nie kiedy ją sprzedajesz!:
Kupowanie formuły
Istnieje wiele formuł używanych do pomyślnego zakupu projektu rehabilitacyjnego. Ważne jest, aby go użyć. Zawsze musi istnieć wygodna poduszka między ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Ta cena amortyzacyjna pomoże Ci osiągnąć pomyślną inwestycję, nawet jeśli masz nadprogramowe koszty naprawy lub trzymasz się nieruchomości dłużej, niż się spodziewałeś. Pamiętaj, że każdy dzień, w którym nieruchomość nie zostanie sprzedana lub wynajęta, nie ma znaczenia. Oprocentowanie, podatki, ubezpieczenie i rachunki za usługi komunalne są codzienne. Kupno nieruchomości po właściwej cenie ochroni cię przed prawem Murphy';ego.
Nasza formuła finansowania:
1) Ustal wartość po naprawie dla swojej nieruchomości.
(Pobierz :kompozycje obszarowe: i obejrzyj każdy z nich. Wybierz nieruchomość, która ma ulicę najbardziej podobną do ulicy Twojego domu, i strukturę, która jest najbliżej struktury twojego domu, a następnie porównaj kwadratowy materiał filmowy, liczbę sypialni i łazienki, które są wymienione na :comps:. Pomoże to ustalić realną wartość rynkową dla twojej nieruchomości).
2) Pomnóż ARV x .65 (po wartości naprawy)
(To da ci 65% ARV).
3) Ustanowić kompleksową i dokładną listę napraw, które planujesz zrobić do nieruchomości, i oszacować koszty każdej naprawy.
(To jest ważne, jeśli masz wiedzę i masz doświadczenie w wykonywaniu napraw, możesz nie potrzebować pomocy, jeśli nie masz doświadczenia lub umiejętności, znajdź kogoś, kto ma i przygotuj plan, nawet jeśli to kosztuje mało pieniędzy, aby je tam zdobyć, to może zaoszczędzić tysiące dolarów).
4) Odejmij koszt naprawy od wartości 65% ARV. (Po wartości naprawy) Powinna to być maksymalna cena, jaką płacisz za nieruchomość! Jest to konserwatywna formuła i zwykle działa dobrze. Pamiętaj, że każdy może kupić nieruchomość na poziomie zbliżonym do wartości rynkowej, ale z twoimi kosztami i ryzykiem, musisz zrobić to lepiej!
Napisane przez Jima Olivero Jak kupić nieruchomość bez Ciebie Wiesz, że można kupić dom, który ma niewielki kapitał lub wcale go nie ma za mniej niż na hipotece! Tak, to możliwe. Powiedzmy, że jako inwestor nieruchomości natkniesz się na tego właściciela domu, który jest w tyle w swoim banku hipotecznym. Na obecnym rynku nieruchomości wartość niewykonanej nieruchomości wynosi 100 000 USD, ale właścicielem nieruchomości jest zadłużenie w wysokości 115 000 USD. Możliwe, że dostaniesz dom właściciela za jedyne 70 000 $.
Wydaje się to niemożliwe, ale mało znana praktyka, zwana :Krótką sprzedażą:, polegająca na nieumyślnym kupowaniu banknotów, pozwala na zakup nieruchomości, która jest nadmiernie finansowana i ma niewielki lub żaden udział w kapitale własnym - jest to w zasadzie, gdy pracujesz z bankiem, aby renegocjować sprzedaż. cena domu i banku odpisuje pozostałą część kredytu hipotecznego.
Pierwsze kroki z krótką wyprzedażą
Podczas pracy z właścicielem domu do wynajęcia stajesz się rzecznikiem lub pośrednikiem właściciela domu w banku. Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to uzyskać :Upoważnienie do ujawnienia informacji: i przesłać go faksem do banku, abyś mógł negocjować z bankiem, co oznacza, że właściciel domu udziela bankowi pozwolenia na rozmowę z tobą. dotyczące ich hipoteki.
Kiedy skontaktujesz się z bankiem, będziesz chciał wyjaśnić bankowi powody, dla których powinni chcieć zwolnić dom za mniej niż jest on wyceniony i za mniej niż jest to na hipotece. Wiąże się to ze skompletowaniem małego pakietu z informacjami, które bank może zażądać od Ciebie, oraz dodatkowych informacji, które możesz podać na temat stanu domu.
Na przykład; dom może potrzebować nowego dachu. Mogą występować wszelkiego rodzaju odroczone prace konserwacyjne i wymagają wszelkiego rodzaju napraw. Można nawet wskazać, że rynek mieszkaniowy spada w tym regionie, lub wskazać, że na tej samej ulicy jest wiele innych domów, które nie zostały sprzedane. Zasadniczo przedstawiasz swoją sprawę bankowi wyjaśniając powody, dla których powinna ona pozwolić na tanią nieruchomości. Pamiętaj, aby dołączyć cyfrowe zdjęcia szkód do nieruchomości lub spadku.
Korzystając z techniki krótkiej sprzedaży, możesz współpracować z bankiem, aby obniżyć cenę sprzedaży tej domyślnej nieruchomości. Jesteś w stanie go kupić od właściciela domu po obniżonej cenie, a właściciel domu może wydostać się z tego kredytu hipotecznego, nie będąc na nim.
Wszystko, co musisz zrobić, to podejść do banków profesjonalnie, złożyć dobry przykład na obniżenie ceny (np. Potrzebne naprawy nieruchomości), a na dobry cel można wymienić kilka cyfrowych zdjęć uszkodzeń lub zaniedbania na terenie i wokół nieruchomości.