Dzięki Internetowi oferowanie Twojego drugiego domu jako wynajmu wakacyjnego nigdy nie było łatwiejsze lub, potencjalnie, bardziej opłacalne. W przeszłości naprawdę miałeś tylko dwie możliwości. Możesz wymienić swój drugi dom w firmie zarządzającej nieruchomościami i zaufać, że dostaniesz rezerwacje na sezon, lub możesz umieścić reklamy w gazetach i obsługiwać rezerwacje, depozyty zabezpieczające, czeki najmu i wszystkie inne szczegóły..
Niestety, istnieją co najmniej dwie wady, które należy wymienić w menedżerze właściwości. Po pierwsze, celem zarządcy nieruchomości jest wynajęcie jak największej ilości jego zasobów reklamowych. Żaden z nich nie ma żadnego interesu w wynajmie twojej konkretnej nieruchomości. Po drugie, podczas gdy zarządcy nieruchomości mogą uwolnić cię od wszystkich prac związanych z rezerwacją i konserwacją, ich opłaty mogą wynosić od 15% do aż 50% twoich przychodów z najmu.
Jak kupić drugą nieruchomość inwestycyjną
Jeśli chodzi o tradycyjne podejście :zrób to sam:, reklamy w gazetach są drogie, a umieszczanie reklam w bezpłatnych usługach, takich jak Craigslist, wymaga ciągłego przesyłania, ponieważ znikają po upływie tygodnia..
Więc co robisz? Jesteś właścicielem drugiego domu. Ponieważ nie jest to twoje główne gniazdo, nie jesteś niechętny oferowaniu go jako wynajem na wakacje. W jaki sposób możesz zmaksymalizować dochody, które odrzuca, jednocześnie minimalizując problemy z zarządzaniem i utrzymaniem?
Pierwszym krokiem jest spisanie nieruchomości za pomocą HomeAway.com, właściciela czterech wiodących miejsc wynajmu domów wakacyjnych. Koszt to 300 $ rocznie, a otrzymasz od CyberRentals, GreatRentals, A1Vacations i własnej witryny HomeAway. Za dodatkowe 180 USD możesz również znaleźć na stronie VRBO.com HomeAway, największej takiej stronie w Internecie. Polecamy również VacationRentals.com (150 USD), a całkowity roczny koszt to 630 USD. Pomyśl o tych systemach jako zestaw startowy. I unikaj pokusy marnowania czasu na umieszczanie w bezpłatnych serwisach, które z pewnością cię wezmą.
Krok drugi polega na skonfigurowaniu się do akceptowania głównych kart kredytowych. Costco, Sam';s Club, stowarzyszenia handlowe i grupy biznesowe oferują karty kredytowe :konta handlowe: jako korzyści członkostwa. Zalecamy jednak wejście na stronę www.rentors.org i kliknięcie :Konto sprzedawcy kart kredytowych na wakacje:. Podobnie jak w przypadku samego Rentors.org, program ten został stworzony przez wiodące strony z ofertami wynajmu wakacyjnego, które obecnie należą do HomeAway.com. Zainteresowane instytucje finansowe są świadome wyjątkowych czynników związanych z wynajmem mieszkań wakacyjnych.
Możliwość przyjmowania kart kredytowych za rezerwacje i depozyty szkód ogromnie upraszczają. Nie musisz się martwić o czyszczenie czeków (lub odrzucanie). Lub opóźnienie w poczcie. Nie musisz wypisywać czeków pocztowych i sprawdzać ich pod kątem depozytów. Możesz obsługiwać wszystkie transakcje finansowe związane z Twoim wynajmem online lub przez telefon.
Krok trzeci to zbudowanie zespołu pracowników obsługi i serwisu. Kiedy masz problem z instalacją wodną lub elektryczną w głównym domu, wiesz, do kogo zadzwonić. Twój drugi dom / dom wypoczynkowy może znajdować się w odległości tysiąca kilometrów, ale proces jest taki sam. Twój gość telefonuje ci z problemem. Dlatego nazywasz odpowiednią lokalną obsługę, aby się tym zająć. To samo dotyczy czyszczenia i innych usług. Nie musisz być na miejscu. Po prostu musisz wcześniej nawiązać relacje z dobrymi ludźmi. Alternatywnie, podczas konfigurowania, może się okazać, że firma zarządzająca nieruchomościami lub agencja wynajmu zgodzi się sprzedać Ci usługi czyszczenia i naprawy a la carte.
Właściwie to wywołuje interesujący punkt. Doświadczone firmy zarządzające nieruchomościami zdają sobie sprawę, że Internet zmienił równowagę sił. Agencje wynajmu nie są już jedynym wyborem właściciela nieruchomości. Rosnąca liczba chętnych do negocjacji. Możesz na przykład wymienić z zarządcą nieruchomości, ale zawrzeć umowę, w ramach której płacisz pełną prowizję za rezerwacje, które przynoszą, ale nie płacisz prowizji za rezerwacje, które generują twoje działania marketingowe.
Oto podsumowanie: Jeśli nie wynajmujesz swojego drugiego domu, kiedy ty i twoja rodzina go nie używasz, to tracisz tysiące dolarów rocznie z dodatkowymi dochodami, nie wspominając o obowiązujących ulgach podatkowych. A dzięki Internetowi nie musisz już płacić rujnujących prowizji firmom zarządzającym nieruchomościami. Możesz zrobić to sam i zachować wszystkie pieniądze. (Jest to o wiele łatwiejsze niż myślisz.) Lub możesz sam zrobić kilka rzeczy i zapłacić za inne usługi. Z pewnością istnieje wiele możliwości, jeśli chodzi o to, aby Twój drugi dom lub dom wypoczynkowy pracował dla Ciebie! Jak kupić drugi dom Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych jest 7 milionów domów wakacyjnych, a 16% z nich (1,1 miliona) jest oferowanych jako wynajem na wakacje przynajmniej przez część roku. Jeśli jesteś jednym z tych właścicieli domów i nie dostajesz tak wielu rezerwacji, jak w przeszłości, internet może być przyczyną.
Dzieje się tak, ponieważ zamiast przeglądać ogłoszenia lub przeglądać błyszczące katalogi wystawione przez agencje wynajmu, ludzie na całym świecie szukają teraz w Internecie i korzystają ze stron internetowych poświęconych wakacjom, szukając nieruchomości.
Eksperci Alfred i Emily Glossbrenner, autorzy książki :Jak sprawić, aby Twoja wakacyjna nieruchomość pracowała dla Ciebie:, mówią: :Jeśli twoja wakacyjna wypożyczalnia nie jest online, ci potencjalni najemcy nigdy cię nie znajdą:.
Glossbrenners podejmują tajemnicę z ważnego tematu i oferują pomocne porady dla ludzi, jak stworzyć skuteczne oferty na wynajem nieruchomości w Internecie. W skrócie, aby upewnić się, że robisz to we właściwy sposób na stronach, które polecają:
1. Zapoznaj się z konkurencją. Przejdź do witryny takiej jak VRBO (Vacation Rental By Owner), w której znajdziesz oferty obejmujące ponad 50 000 obiektów wakacyjnych uporządkowanych według lokalizacji. Udawaj, że jesteś potencjalnym najemcą szukającym miejsca na spędzenie wakacji. Wydrukuj wykazy, które uznasz za najbardziej atrakcyjne i wykorzystaj je jako model do stworzenia własnego wpisu.
2. Poświęć czas na zrobienie naprawdę świetnych zdjęć. Nie bądź leniwy i nie wybieraj starych zdjęć, które kłamiesz. To jest sprzedaż! Zastanów się nad zatrudnieniem profesjonalnego fotografa. Im lepsze są Twoje zdjęcia online, tym bardziej prawdopodobne jest, że Twoja nieruchomość zostanie wybrana spośród innych.
3. Napisz wspaniały opis swojej nieruchomości. Dlaczego kochasz to miejsce? Lokalizacja? Jakie radości znajdą tam Twoi najemcy? Umieść osobowość w opisie właściwości, aby ustawić swoje miejsce niezależnie od każdego innego :Apartamentu 2BR / 2BA Condo z widokiem na ocean:.
4. Zarejestruj się w jednym z wiodących miejsc wynajmu wakacji. Oprócz VRBO (159 USD rocznie), inne dobre wybory obejmują usługi należące do HomeAway, takie jak A1Vacations, CyberRentals i GreatRentals (299 USD rocznie za wszystkie cztery witryny). Wybierz jedną i utwórz początkową listę nieruchomości. Gdy będziesz zadowolony, możesz użyć tych samych informacji w przypadku aukcji na innych stronach.
5. Rozważ dołączenie do lokalnego biura turystycznego. Korzyści dla członków często obejmują dostarczanie atrakcyjnych map i przewodników po okolicy, które możesz przekazać swoim najemcom, a także wykazy w drukowanych i internetowych katalogach.
Takie podejście może poprawić liczbę najemców z całego świata. Możesz także dotrzeć do odbiorców, których możesz nie osiągnąć w inny sposób. Możliwe jest samodzielne załatwianie wszystkiego, poprawa dochodów z wynajmu i kieszonkowe więcej pieniędzy, które teraz wypłacasz w ramach prowizji za wynajem i zarządzanie.