Własność timeshare to duża część branży podróży wakacyjnych. Podróżni, którzy nie mogą sobie pozwolić na posiadanie domu za granicą lub którzy nie chcą zmartwień związanych z wyłącznym prawem własności, często postrzegają timeshare jako alternatywę niedrogą. Jednak pozbawieni skrupułów sprzedawcy, źle utrzymane nieruchomości i nieoczekiwane ukryte koszty spowodowały wiele złej reklamy w branży. Dobrze poinformowany konsument może uniknąć typowych pułapek.
Zawsze jest ryzykowne, aby kupić nieruchomość niewidoczną, ale wiele osób robi to, gdy kupują nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli kupisz w miejscu, w którym chcesz spędzić wakacje, możesz być niemile zaskoczony, gdy dotrzesz do miejsca docelowego. Jednak wiele jednostek podziału czasu nabywa się z zamiarem ich obrotu dla innych w różnych lokalizacjach, a w tym przypadku lokalizacja nieruchomości jest układem przetargowym, a nie faktyczną własnością fizyczną. Własność Timeshare w najlepszych lokalizacjach, takich jak Hawaje, jest łatwiejsza w handlu niż w innych.
10 najważniejszych powodów, aby kupić Timeshare Resale
Niedawno wielkie korporacje, takie jak Disney, Hilton, Marriott i Hyatt, weszły na rynek nieruchomości w oznaczonym czasie, a ich nieruchomości mają jednolity standard na całym świecie. Po pierwsze, powinieneś wiedzieć, że jeśli kupisz nową jednostkę bezpośrednio od firmy wynajmującej nieruchomości w oznaczonym czasie, może to kosztować nawet 60% więcej niż w przypadku zakupu z rynku odsprzedaży. Kupowanie od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jest droższe przede wszystkim ze względu na koszty marketingowe firmy, które obejmują bezpłatne wyjazdy, posiłki i zajęcia wakacyjne dla potencjalnych nabywców. Większość klientów tych przedsiębiorstw nabywających nieruchomości w oznaczonym czasie kupuje pod wpływem impulsu, bez żadnego zamiaru zakupu, gdy po raz pierwszy weszli na seminarium w sprawie timeshare. Taktyka :twardej sprzedaży: i :Kupuj-teraz-TERAZ - jednorazowe oferty:! są regułą i aby uniknąć nacisków na złe warunki, najlepszą taktyką jest unikanie tych prezentacji sprzedaży w ogóle.
Wypróbuj rynek odsprzedaży, aby uzyskać lepsze oferty. Odsprzedaż akcji w czasie jest wymieniona na wielu stronach internetowych, w serwisie eBay oraz w niezależnych brokerach zajmujących się udostępnianiem czasu. Wyszukiwane hasło :odsprzedaż w oznaczonym czasie: wygenerowało około 500 000 wyników w Google, więc istnieje wiele usług do wyboru.
Jeśli kupujesz bezpośrednio od osoby, pośrednik od odsprzedaży lub prawnik może obsłużyć zamknięcie za opłatą od 300 do 500 USD.
Jeśli kupujesz nieruchomości w oznaczonym czasie w celu odsprzedaży, rozważ zamiast tego regularne nieruchomości. Własność timeshare';u nie zwiększa wartości w połączeniu z konwencjonalnymi nieruchomościami. Z czysto finansowego punktu widzenia udziały czasowe to kiepskie inwestycje. Większość nieruchomości zwiększa swoją wartość, ale nie zawsze tak jest w przypadku udziałów w czasie, zwłaszcza tych, które są kupowane bezpośrednio od właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli otrzymasz dobrą ofertę na odsprzedaży w oznaczonym miejscu w doskonałej lokalizacji, może to nieco zwiększyć wartość. Ale zwykle udziały w czasie są jak samochody - są towarami do wykorzystania i są odsprzedawane za mniej niż pierwotna cena zakupu. Nie myśl o timeshare jako nieruchomości; kupujesz plan wakacji.
Poza tym, jeśli nie kupisz w doskonałej lokalizacji, ich zamiana może nie być łatwa. Własność timeshare często sprzedaje się po stwierdzeniu, że kupujący może wymienić tydzień w jednym miejscu na tydzień w innym miejscu. Jest to prawdą tylko wtedy, gdy lokalizacja jest pożądana przez innych wczasowiczów. W przeciwnym razie spędź wakacje w oryginalnym miejscu każdego roku.
Aby dowiedzieć się, czy będziesz zadowolony z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, warto wypożyczyć go na następne wakacje. Wiele jednostek timeshare jest umieszczanych na rynku wynajmu przez właścicieli, którzy nie mogli wyjechać na wakacje w wyznaczonym czasie, a te jednostki często wynajmują po okazyjnych cenach. Sprawdź te same strony internetowe, które oferują odsprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie dla dostępnych wypożyczeń.
Istnieje nowy system :punktów: oferowany przez niektóre nieruchomości w oznaczonym czasie. Zamiast kupować tydzień każdego roku, kupujący kupują określoną liczbę :punktów:. Mogą one być wymieniane na tygodniowy pobyt w szczycie sezonu, na dłuższe okresy poza sezonem, a nawet na cały rok w segmentach dwu- lub trzydniowych. Niektóre duże firmy hotelowe, takie jak Marriott, oferują również systemy punktów, w których pobyt w ich hotelu zarabia punkty w systemie podziału czasu firmy. Systemy punktów mogą być mylące, więc upewnij się, że masz jasne pojęcie o usługach, które kupujesz. Na przykład, dowiedz się, ile potrzeba czasu wyprzedzającego, aby zarezerwować tydzień w ośrodku w szczycie sezonu, czy punkty mają datę ważności i czy możliwe jest przeniesienie punktów do innych obiektów w tej samej sieci ośrodków. Jednakże, jeśli chodzi o planowanie wakacji, system punktów oferuje większą elastyczność, ponieważ kupujący nie jest zamknięty w tym samym tygodniu każdego roku.
Najważniejsze, nie zapomnij o rocznej opłaty za utrzymanie. Właściciele udziałów w czasie odpowiadają za opłacenie części kosztów utrzymania nieruchomości. Te roczne opłaty, w tym opłaty za utrzymanie i nieruchomości, wynoszą zwykle od 300 do 700 USD tygodniowo.
Podsumowując, wykorzystanie czasu przydatności do spożycia może być dobrym zakupem, jeśli oferują one pewną elastyczność w zakresie przenoszenia do innych lokalizacji i czasu wakacji. Typowy wynajem w oznaczonym czasie to małe mieszkanie z aneksem kuchennym i jedną lub dwiema sypialniami, idealne na rodzinne wakacje, a ponieważ takie jednostki wynajmują za 150-200 dolarów za noc, zakup nieruchomości w oznaczonym czasie może być tańszym sposobem podróżowania. Jeśli jednak jesteś mobilnym podróżnikiem, który lubi nocować w innym mieście, samotną osobą, która nie potrzebuje dodatkowej przestrzeni lub podróżujesz w nieprzewidywalnych czasach, udział w czasie może nie być odpowiedni. Jak kupić timeshare Wiele ośrodków do wyboru z programem wymiany na całym świecie .
Zablokuj zakwaterowanie w domu na czas określony.
Na przykład: jeśli kupisz dzisiaj użytkowanie nieruchomości w czasie 5 500 USD, użyj go 10 lat i sprzedaj w tej samej cenie, jaką zapłaciłeś za to pierwotnie ....
W przeciwieństwie: jeśli wynająłbyś pokój hotelowy, miałbyś niepotrzebne wpływy. Tak jak w przypadku większości uzdrowionych kurortów, możesz je wypożyczyć, sprzedać, pożyczyć, wymienić lub zaprezentować jako dar cennych wspomnień na to szczególne wydarzenie w twoim życiu ... miesiące miodowe, rocznice, spotkania rodzinne.
Udział w czasie ma sens.
Oferty spędzania wolnego czasu są różnorodne ... od domku letniskowego następnego toski.jpg (15090 bajtów), pstrąga do egzotycznego tropikalnego raju na południowym Pacyfiku, po ekscytujące stoki narciarskie w Górach Skalistych, możesz mieć pewność, że Twoje zakwaterowanie jest pierwsza klasa .
Nie musisz być milionerem, aby cieszyć się luksusowymi wakacjami. Otrzymujesz także wiele korzyści, gdy jesteś właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie, agentami podróży, zniżkowymi taryfami lotniczymi, tygodniami bonusowymi, które możesz wręczać swoim partnerom biznesowym i bliskim na wakacje tego życia .
Czy interesuje Cię własność Vacation Resort??
Oto kilka podstawowych informacji, które musisz znać przed zakupem nieruchomości w oznaczonym czasie:
Kupując u właściciela, istnieje firma TITLE, która gwarantuje jasny tytuł. Kiedy kupujesz od właściciela, płacisz znacznie mniej niż gdybyś kupił od DEWELOPERA lub BROKERA. eliminujesz pośrednika przy zakupie bezpośrednio od właściciela nieruchomości w oznaczonym czasie.
Rodzaje Własności Czasu na Czas:
Deeded: Będziesz mieć nagraną :Deed: z tym rodzajem własności. Twój okres posiadania jest na zawsze.
Prawo do użytkowania: ten rodzaj własności jest przez określony czas. Po wygaśnięciu uzgodnionego terminu własności własność przechodzi z powrotem na Grantora. Podczas posiadania możesz przekazać własność innej stronie.
Członkostwo: To nie jest własność, to :członkostwo:. Płacisz dużą sumę pieniędzy, by kupić członkostwo plus są roczne opłaty członkowskie. Bądź bardzo ostrożny wobec tego rodzaju akcji Czasu. Zazwyczaj język w umowie o członkostwo mówi: jeśli przegapisz jedną z płatności rocznych, Twoje członkostwo wygasa. Niektóre z tych członkostw mogą zostać przeniesione, inne nie.
UWAGA: Niektóre ośrodki oferują również prawo własności na okres dwóch lat. (sprawdź swoją papierkową robotę)
Okresy posiadania akcji w czasie:
Zwykle okres czasu (data zameldowania) jest ponumerowany od 1 do 52. Tydzień :1: rozpoczynający się w pierwszym tygodniu roku. Tydzień :52: jest ostatnim tygodniem roku.
Okresy :Floating / Flex:. Które można podzielić na Seasons (Blue Floating / Flex) (White Floating / Flex) (Red Floating / Flex). Jeśli masz prawo własności do okresu Floating / Flex, możesz dokonać odprawy w różnych terminach zgodnie z własnymi uprawnieniami.
Blue Season (Good): Znany również jako :poza sezonem:. Byłaby to pora roku, w której Kurort i lokalizacja są najmniej potrzebne. Jeśli jesteś właścicielem okresu :Blue Floating / Flex:, możesz zezwolić na odprawę tylko w tych dniach poza sezonem. Jeśli planujesz kupić tydzień poza sezonem, zaplanuj go za niską cenę.
White Season (Better): Znany również jako :w połowie sezonu:. Byłaby to pora roku, która przypada między sezonem :Poza sezonem: a :Pory roku:. Pora roku tuż przed :Szczytem sezonu: rozpoczyna się tuż po :Szczytowym sezonie:. Jeśli posiadasz okres :White Floating / Flex:, możesz zameldować się w trakcie :połowy sezonu: i :poza sezonem:. Jeśli planujesz kupić tydzień :w środku sezonu:, zaplanuj go za rozsądną cenę.
Czerwony sezon (najlepszy): znany również jako :sezon wysoki / szczytowy:. Jest to pora roku, kiedy każdy chce być w ośrodku (najwyższy popyt). Jeśli posiadasz okres :Red Floating / Flex:, możesz się zameldować o każdej porze roku. Jeśli planujesz kupić tydzień :w szczycie sezonu:, zaplanuj, że zapłacisz za to całkiem niezły.
UWAGA: firma Interval International (firma świadcząca usługi wymiany nieruchomości w oznaczonym czasie) nalicza stawkę niebieską jako zieloną, białą jako żółtą i czerwoną jako czerwoną.
Wielkość udziału w czasie Własność:
Studio: mała jednostka, zazwyczaj podobna do pokoju hotelowego. Śpi dwa, czasem cztery.
Jedna sypialnia: Podobnie jak w małym mieszkaniu: salon, kuchnia, z prywatną sypialnią. Zwykle śpi cztery osoby (dwie w sypialni i dwie na rozkładanej sofie sypialnej w salonie).
Dwie sypialnie: zazwyczaj śpi sześć osób (dwie w jednej sypialni, dwie w drugiej sypialni i dwie na rozkładanej sofie sypialnej w salonie). Niektóre jednostki z dwiema sypialniami mogą pomieścić osiem osób, jeśli mają poddasze.
Lock-Out: Te jednostki różnią się wielkością, zazwyczaj podzielone na dwa oddzielne apartamenty. Każdy z własnym salonem i aneksem kuchennym. Jeśli posiadasz blokadę, możesz użyć jednej i wymienić lub wynająć drugą. Jednostki te mogą być wystarczająco duże, aby pomieścić od ośmiu do dwunastu osób.
Oczywiście jednostka z dwiema sypialniami Deeded podczas :Peak Season: kosztowałaby o wiele więcej niż studio podczas :Off Season:. Oczywiście istnieją inne czynniki wpływające na wartość jednostki timeshare, ale jest to podstawowa praca ramowa w zakresie nieruchomości w oznaczonym czasie.
Koszty posiadania w czasie Własność:
Cena zakupu: kwota zapłacona za własność plus wszelkie :opłaty za przelew: (może wynosić od 50 USD do 500 USD).
Opłaty za utrzymanie: Kwota pieniędzy wypłacana rocznie za konserwację urządzenia. Ta kwota może wynosić od 100 do 700 USD.
Podatek od nieruchomości: kwota podatku, który musisz zapłacić za jednostkę czasu. Kwota ta jest zazwyczaj rozsądna, wahająca się od 10 do 100 USD.
Ocena specjalna: kwota, którą Resort może wymagać od Ciebie, by płacił regularnie. Zwykle w przypadku projektu ponownego modelowania sprawdź dokumenty dotyczące użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie dla maksymalnej kwoty, jaką mogą obciążyć i jak często mogą pobierać opłaty. Ta kwota może wahać się od 20 do 400 USD, możesz sprawdzić rekord historii kurortu dla poprzednich kwot i czasów.
Odsprzedaż akcji w czasie:
Dlaczego nie kupić akcji czasu bezpośrednio od właściciela? Kupowanie części czasu bezpośrednio od właściciela może zaoszczędzić tysiące dolarów ... Bez prowizji, żadnych ukrytych opłat!
Kevin Co pisze na http: www.timesharemadness.com, gdzie można dowiedzieć się więcej o timeshare i innych tematów.