Zapewne słyszeliście, że większość firm zajmujących się modyfikowaniem pożyczek jest oszustami i zamierza kraść tylko twoje pieniądze. Chociaż prawdą jest, że jest ich wiele firm zajmujących się modyfikowaniem pożyczek, które żerują na właścicielach domów w tych trudnych czasach, prawdą jest również, że istnieją firmy zajmujące się modyfikacją pożyczek, które są legalne i mogą pomóc ci w skorzystaniu z tego raz w życiu. Ale jak znaleźć uczciwą firmę zajmującą się modyfikacją pożyczki? Po pierwsze w Kalifornii tylko adwokaci lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy są zatwierdzeni przez Departament Nieruchomości w Kalifornii, mogą otrzymać opłatę za dokonanie modyfikacji pożyczki. To ograniczenie eliminuje wiele osób i firm, które proszą o pieniądze na dokonywanie modyfikacji pożyczek. Tak więc pierwszym pytaniem, które należy zadać, jest to, czy masz do czynienia z prawnikiem, czy z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. Wielu twierdzi, że :pracuje z: lub :współpracuje: z prawnikiem lub firmą zatwierdzoną przez DRE. Oczywiście lepiej jest pracować bezpośrednio z prawnikiem lub firmą zatwierdzoną przez DRE, a nie z kimś, kto jest z nią powiązany. Nawet jeśli rozmawiasz z kimś i twierdzą, że pracujesz bezpośrednio z prawnikiem, musisz dowiedzieć się, kto jest prawnikiem? Jak długo praktykował prawo? Jakie ma doświadczenie z nieruchomościami? Gdzie znajduje się prawnik? Od jak dawna kancelaria działa w branży? Czy kancelaria ma stronę internetową? Jeśli nie możesz znaleźć dowodu prawdziwej firmy prawniczej, musisz przejść dalej. Jeśli rozmawiasz z kimś, kto twierdzi, że jest zatwierdzony przez DRE, poproś o dostarczenie dokumentacji potwierdzającej to. W prawie wszystkich przypadkach nie będą w stanie tego zrobić. Jeśli otrzymasz dokumentację, nazwa zatwierdzonej firmy nie będzie zgodna z nazwą firmy, z którą rozmawiasz. Jeśli rozmawiasz z prawnikiem, dowiedz się, dlaczego on uważa, że może zrobić lepszą robotę modyfikując kredyt hipoteczny niż prawnik? Czy ta osoba gwarantuje? Podejmowanie gwarancji jest niezgodne z zasadami. Jeśli coś brzmi dobrze, aby mogło być prawdziwe, tak jak matka zawsze ci mówiła, prawdopodobnie tak jest. Poszukaj firmy, która poświęci czas na legalne przejęcie długu i dochodów, aby ustalić, czy jesteś uprawniony do zmiany pożyczki. Jeśli otrzymasz informację, że jesteś kandydatem do modyfikacji, jaki rodzaj refundacji jest oferowany, jeśli firma nie zakończyła się sukcesem? Podsumowując, istnieje tylko krótki okres czasu, w którym będziesz miał możliwość zmiany swojej hipoteki i skorzystania z historycznie niskich stóp procentowych. Cena jest zawsze ważna, ale prawdopodobnie ważniejsze jest znalezienie czasu i znalezienie firmy, która jest w stanie wykonać to, za co zapłaciłeś, aby uzyskać świetną modyfikację swojego kredytu hipotecznego.
Jak uzyskać zgodę na modyfikację pożyczki
Jak zrobić modyfikację pożyczek Na rynku kredytów mieszkaniowych, który jest dojrzały z Foreclosures i taki, który widząc instytucje pożyczkowe idą szybciej niż można powiedzieć, smażone banany, wielu kredytobiorców utknęło w wysokim odsetku kredytów mieszkaniowych szukają wyjścia przez modyfikację kredytu mieszkaniowego. Banki, po drugiej stronie monety, mają skłonność do oferowania modyfikacji pożyczki do ostatniej godziny, głównie ze względu na fakt, że wielu kredytodawców postrzega modyfikację pożyczki jako sposób na uchylenie wykluczenia, ale nie zapobiega mu; uważają, że jeśli zmodyfikują pożyczkę, opóźnią nieuniknione, a pożyczkobiorca nadal będzie spóźniał się.
Co to jest modyfikacja pożyczki i jak działa? Modyfikacja pożyczki brzmi dokładnie tak: pożyczkodawca i kredytobiorca zgadzają się na restrukturyzację całej umowy pożyczki między nimi. Zasadniczo obejmuje to pożyczkodawcę oferującego pożyczkobiorcy znaczną obniżkę ich oprocentowania, korzystniejsze warunki spłaty, a czasem nawet zmianę długości pożyczki, aby pożyczkobiorca mógł mieć dłuższą spłatę pożyczki i może cieszyć się niższą miesięczną opłatą, która im zapobiegnie. od przejęcia wykluczenia. Modyfikacja pożyczki może być czasem wymuszona przez rząd, jak w przypadku opadu Indy Mac - gdzie rząd wkroczył i będzie modyfikował aż 25 000 zadłużonych kredytów mieszkaniowych, aby pomóc kredytobiorcom wrócić na nogi i uniknąć wykluczenia.
Dlaczego tak wielu kredytobiorców chce zmienić kredyt? Wielu kredytobiorców, którzy utknęli w kredyty o wyższym oprocentowaniu, kosztują ich znacznie więcej, niż mogą sobie pozwolić. Tymczasem ich domy straciły na wartości poniżej tego, co obecnie zawdzięczają swoim domom, w związku z czym domagają się modyfikacji kredytu, aby obniżyć oprocentowanie i miesięczną opłatę, aby lepiej zrozumieć całą sytuację. Naprawdę, modyfikacja pożyczki jest prawie zawsze ostatnią deską ratunku pożyczkobiorcy, aby uniknąć wykluczenia. Wielu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyty mieszkaniowe, w których zawdzięczają więcej niż swoje domy, będą poszukiwać modyfikacji pożyczki, ponieważ jeśli mogą uzyskać niższą stopę procentową, to bardziej opłaca im się pozostać w domu i uniknąć wykluczenia.
Czy większość banków zaoferuje modyfikację kredytu? Podczas gdy wiele banków nie lubi modyfikacji pożyczki, większość ostatecznie zaoferuje ją kredytobiorcom, którzy walczą, ale uzyskanie kredytu do tego punktu może być dość trudne. Ponieważ bank oferujący modyfikację pożyczki musi wyrazić zgodę na nowe warunki, nową umowę i niższą stopę procentową, wielu kredytodawców postrzega ten aspekt jako bezwzględną ostateczną metodę dla kredytobiorcy, który zbliża się do wykluczenia. Mimo to wiele osób może odmówić - nawet na wniosek pożyczkobiorcy - zmodyfikować pożyczkę, ponieważ mogą one uwzględnić straty, które poniosą w związku z modyfikacją pożyczki, do strat, jakie mogą ponieść w związku z procesem wykluczenia..
W końcu uzyskanie modyfikacji pożyczki może uratować twój dom od wykluczenia i zabezpieczyć twoją zdolność kredytową. Jednak fakt, że jesteś w stanie skłonić pożyczkodawcę do zgody na modyfikację pożyczki, może być prawdziwym bólem głowy, który powoduje jedynie bezowocne wysiłki. Niemniej jednak, w przypadku kredytobiorców, którzy mają niewiele innych opcji, zaoszczędzić może krótką sprzedaż w domu, w którym pożyczkodawcy tracą prawie tyle samo pieniędzy, co w przypadku przejęcia nieruchomości, może to być w interesie pożyczkodawców lepsze zainteresowanie zmianą pożyczki. Ale większość pożyczkodawców zrobi to tylko wtedy, gdy poczują, że ich straty będą mniejsze niż gdyby mieli po prostu przejąć dom i sprzedać go ponownie, aby utrzymać finansowy przepływ krwi.