Biorąc pod uwagę obecny klimat finansowy i wyraźny brak nabywców nieruchomości, dzisiejszy właściciel domu musi spojrzeć na wszystkie możliwości, jeśli chcą szybko sprzedać swoją nieruchomość. Jest to kwestia globalna, niezależnie od tego, czy znajdujesz się w USA, Wielkiej Brytanii, czy w Hiszpanii ceny nieruchomości spadają, a kupujący są bardzo nieliczni, nawet jeśli stopy procentowe są najniższe w historii..
Więc jak możesz wyprzedzić pole?
Upewnij się, że Twoja nieruchomość jest gotowa do sprzedaży, musi być czysta, schludna i dobrze prezentowana przez cały czas. Jeśli to możliwe, dodaj świeżą warstwę farby!
Jak sprzedać nieruchomość w Indiach? - Hindi
Cena nieruchomości na rynek. Spójrz na lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami lub na stronie internetowej Właściciele nieruchomości, aby dowiedzieć się, ile podobnych nieruchomości jest sprzedanych - możesz również użyć usługi nethouseprice, która umożliwia wpisanie kodu pocztowego w Wielkiej Brytanii i uzyskanie listy sprzedawanych nieruchomości oraz ceny, którą sprzedają. gdzie sprzedawane w tym samym obszarze.
Odkryj, co mają do zaoferowania lokalne agencje nieruchomości. Zapytaj ich, jak będą sprzedawać Twoją nieruchomość i gdzie reklamują. Negocjuj najlepszą umowę prowizyjną i upewnij się, że czytasz jakąkolwiek umowę sprzedaży (o ile to możliwe, poproś o to swojego prawnego przedstawiciela). Niektórzy agenci będą mieli klauzulę stwierdzającą, że sprzedawca sprzedaje nieruchomość prywatnie, że wciąż jest zobowiązany do zapłaty prowizji. Upewnij się, że zostało to usunięte lub też chcesz je zapłacić!
Reklamuj swoją nieruchomość prywatnie, korzystając ze wszystkich dostępnych mediów - lokalnych gazet, witryn sklepowych, witryn internetowych na sprzedaż lub wszystkich powyższych.
Jeśli reklamujesz się w lokalnej gazecie, zachowaj tytuł krótki i atrakcyjny Tytuł :Luksusowa nieruchomość na sprzedaż:? może zniechęcić potencjalnych nabywców, sugerując, że cena będzie zbyt wysoka w przypadku domu z 4 sypialniami? może sprawić, że będą czytać dalej.
Jeśli reklamujesz się w oknie sklepu, upewnij się, że umieściłeś kolorowe zdjęcie nieruchomości i ponownie zachowuj tytuł atrakcyjniejszy.
Jeśli używasz FSBO (na sprzedaż przez właściciela), zobacz jakie oferty są w ofercie. Online Property Sale oferuje obecnie reklamę swojej nieruchomości do czasu sprzedaży? 52. Obejmuje pełny opis i do 6 zdjęć Twojej nieruchomości. Umieszczają go również na stronie internetowej Global Property Online i co najmniej 10 innych witrynach internetowych. W cenę wliczony jest system powiadomień SMS, który informuje sprzedającego o zapytaniu dotyczącym jego nieruchomości.
Kiedy reklamujesz się na stronie FSBO, zachowaj poufność, nie wyświetlając Twojego nazwiska, numeru telefonu ani adresu e-mail. Niektóre witryny FSBO wyświetlają je i zanim się zorientujesz, otrzymasz 100 e-maili SPAM.
Jeśli naprawdę chcesz sprzedać swoją nieruchomość, są tam kupujący (nawet w obecnym klimacie) i po prostu musisz pracować nad znalezieniem ich przy użyciu niektórych lub wszystkich opisanych tutaj metod? te mogą pomóc ci wyprzedzić swojego sąsiada. Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, najważniejsze jest wykorzystywanie wszelkich form reklamy, manipuluj dostępnymi zasobami i pozwól im pracować dla Ciebie. Jak sprzedawać nieruchomość na sprzedaż nieruchomości zagranicznym nabywcom nieruchomości nie jest tak prosta, jak sprzedaż lokalnym nabywcom nieruchomości. Zagraniczni nabywcy są w stanie dezorientacji i mogą czuć się podatni na nadużycia. Powoduje to, że nabywcy z zagranicy wydają się być zbyt ostrożni, a czasami podejrzani o agent nieruchomości. Zadaniem pośrednika w obrocie nieruchomościami jest uspokajanie i informowanie, a nigdy nie sprzedawanie. Złożenie depozytu na posiadanie tego mieszkania, które wkrótce ma sprzedać, spowoduje, że później wycofa się.
Agenci nieruchomości wydzielają presję
Zagraniczni nabywcy są ciepli dla agentów nieruchomości, którzy nie wytwarzają dodatkowej presji. Kupujący są pod dużą presją. Wielu obawia się, że zostaną oszukani. Chcą wiedzieć, że jesteś uprawniony i chcesz to udowodnić. Złotą zasadą jest ponowne informowanie i informowanie. Informacje pomogą sprzedać swoje nieruchomości zagranicznym nabywcom. Nigdy nie sprzedawaj ani nie twórz klimatu presji, po tym jak wszyscy kupujący są już pod presją.
Kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć
Agent nieruchomości lub deweloper, który może sprawić wrażenie, że zna się na swojej okolicy i na przedmiotach, jest w połowie drogi do zdobycia zaufania nerwowego nabywcy z zagranicy. Informacje, które mogą wydawać ci się nieistotne, takie jak wnioski wizowe, koszty importu, podatki, proces hipoteki, ubezpieczenie budynku, podatki lokalne, proces zakupu w Twoim kraju to tylko niektóre z nich..
Rozwiń swoją moc empatii.
Agenci nieruchomości sprzedający nieruchomości kupującym z zagranicy muszą mieć moc empatii. Zadaj sobie pytanie, co miałbym ochotę kupić nieruchomość na obcej ziemi. Jak rozpoznałbym dobrego agenta i dobrą ofertę? Jakie informacje chciałbym poznać dla mojego agenta?
Wyprzedaż planu lub nieruchomości przed budową
Agenci nieruchomości sprzedający nową nieruchomość zagranicznemu nabywcy powinni być gotowi odpowiedzieć na te typowe pytania.
1. Jakie mam gwarancje, że deweloper dla tej nowej nieruchomości nie będzie podlegał?
2. Czy mój depozyt zostanie umieszczony na rachunku Escrow?
3. Opowiedz mi o firmie budowlanej, jaką pracę wykonali w przeszłości
4. Czy budowniczy ma zabezpieczone pozwolenie na planowanie i lokalne uprawnienia do projektu?
5. Czy istnieją jakieś gwarancje prawne dla inwestorów zagranicznych w przypadku niewykonania lub złych prac budowlanych przez dewelopera??
6. Gdybym zdecydował się sprzedać przed zakończeniem projektu, czy byłoby to możliwe i czy w ogóle zostałbym ukarany?
7. Jak łatwo jest kupić i sprzedać nieruchomość w tym kraju?
8. Co się stanie, jeśli zdecyduję się sprzedać nieruchomość?
9. Czy są jakieś inne opłaty podczas budowy projektu i co po zakończeniu??
10. Czego oczekujesz od dochodów z najmu po otwarciu obiektu na podstawie bieżących stawek podobnych nieruchomości?
11. Jaki jest harmonogram płatności?
12. Co się stanie, jeśli budynek zostanie opóźniony?
13. Jaki jest dochód z wynajmu, jakiego mogę się spodziewać?
14. Jakie są skutki podatkowe i spadkowe??
15. Jaki jest proces zakupu w tym kraju?
Sprzedawanie nieruchomości zagranicznym kupującym drogą do sukcesu
Sprzedaż nieruchomości zagranicznym kupującym może być bardzo trudnym, ale satysfakcjonującym doświadczeniem. Agentem, który trzyma kupującego w trakcie całego procesu, będzie niewątpliwie agent, który z powodzeniem sprzedaje zagranicznemu nabywcy.
Copyright 2006 Nicholas Marr