Jako osoba oceniająca w branży nieruchomości, groźba pozwów jest rzeczywista. firmy kredytowe nieustannie wywierają presję na wyższe wartości, pożyczkodawcy szukają kozła ofiarnego, a niesławni :inwestorzy: szukają przyssawki, aby pomóc im w popełnieniu oszustwa hipotecznego. Nie ma zbyt wielu sposobów radzenia sobie z tym niebezpieczeństwem.
1.) Zapobieganie. Nie rób niczego, co mogłoby zmienić cię w prawdopodobny znak.
2.) Shift. Przekaż obciążenie innej osobie, takiej jak klient lub inny użytkownik.
3.) Bądź odpowiedzialny. System prawny jest twoim przyjacielem; użyj go na swoją korzyść. Miej towarzystwo ubezpieczeniowe, takie jak ubezpieczenie od błędów i pomyłek od dobrze szanowanej agencji, która będzie cię bronić z lokalnymi prawnikami.
Jak zostać licencjonowanym rzeczoznawcą
4.) Akceptacja. Przyznaj, że problem istnieje i zabezpiecz się przed nim, na przykład z ubezpieczeniem błędów i zaniechań.
5.) Odwróć głuchy słuch. Zachowuj się tak, jakby nigdy się nie wydarzyło i módl się, aby nigdy tego nie zrobił.
6.) Znikają. Zmień swoją karierę w coś, co jest mniej antagonistyczne.
Najbardziej znanymi przyczynami skarg i czynności prawnych podejmowanych przez rzeczoznawców mieszkaniowych są:
1.) Nie udało się ustalić i zgłosić udoskonaleń i wad witryny. Podczas dokonywania wyceny zakupu bardzo dobrym pomysłem jest zdobycie podpisanych formularzy ujawnień Sprzedawcy, jeśli poprosisz o duplikat umowy zakupu. Pamiętaj, aby pamiętać, że jako rzeczoznawca, przeczytałeś i sprawdziłeś oświadczenie ujawniające Sprzedającego. Zachowaj duplikat w pliku roboczym. Kiedy nadejdzie pora na sprawdzenie domu, pamiętaj, aby sprawdzić u sprzedawcy, czy wystąpiły problemy związane z pleśnią. Osoba oceniająca może nawet zaoferować sprzedającemu własny formularz ewaluatora z pytaniami, które sprzedawca może ocenić, odpowiedzieć i podpisać.
2.) Nieprawidłowe oszacowanie powierzchni mieszkalnej. Podczas wykonywania zadania ewaluator nigdy nie powinien polegać na tym, co znajduje się w systemie MLS dla części dziennej, na poprzednim szkicu oceniającego, na starej inspekcji i zapisach hrabstwa określających obszar dzienny lub zestaw planów architekta. Wszelkie szczegóły konstrukcyjne obszaru mieszkalnego należy potwierdzić za pomocą programu CAD. Będzie za późno, jeśli będziesz czekać na dane uzyskane po ostatniej kontroli. Jeśli obiekt ma coś do dodania do części dziennej, takiej jak ogrodzona weranda lub wiata garażowa, obszar ten powinien być zawsze oddzielony na szkicu i w raporcie? mimo że obszar ma równą wartość składkową. Wszystkie modyfikacje obszaru mieszkalnego, nawet jeśli obliczony obszar jest taki sam, należy wskazać osobno w raporcie i na oddzielnym szkicu.
3.) Nie wskazując w raporcie, że nie ma wycieku dachu, piwnic, które są mokre, pęknięcia fundamentów, infestacji termitów i drobnych lub poważnych awarii mechanicznych.
4.) Osiągnięcie decyzji, w której nieruchomość jest zawyżona lub zaniżona. Oszustwo to niekiedy kwestia kompetencji, a ubezpieczenie od błędów i pomyłek nie obejmuje rzeczoznawcy, gdy jesteś oskarżony o oszustwo. Badanie pokazuje, że ok. 15% wszystkich przypadków oszustw dotyczy niedoświadczonych oceniających.
5.) Ocena niewłaściwej własności.
6.) Brak weryfikacji, kropka. Wszystko w formularzu FNMA 1004 powinno zostać potwierdzone. Oceny powinny być pełne weryfikacji.
7.) Oszczerstwo. Recenzent oceniający degraduje rzeczoznawcę, a nie sam raport, dlatego zniesławiony rzeczoznawca podnosi sprawę przeciwko recenzentowi.
Jako rzeczoznawca nigdy nie możesz całkowicie usunąć ciężaru odpowiedzialności za swoje oceny, ale będąc świadomym i unikając tych pułapek, możesz być w stanie uniknąć kosztownych sporów sądowych..