Określanie uczciwej wartości rynkowej jest odwieczną walką i ważnym balansowaniem. Dzieje się tak dlatego, że kupujący chcą, aby dom wyceniał po niskiej stronie, aby obniżyć cenę zakupu. Podczas gdy sprzedawcy chcą, aby ten sam dom wyceniał wysokie ceny, aby cena sprzedaży była wyższa. A potem masz właścicieli domu, którzy również chcą, aby ocena była niska, aby nie płacić podatku od nieruchomości.
Tak więc przy tych wszystkich różnych celach i punktach widzenia, w jaki sposób jest określana uczciwa wartość rynkowa nieruchomości?
Określanie wartości nieruchomości we właściwy sposób
Raz w roku w Twoim hrabstwie wysyłane są oficjalne powiadomienia właścicieli obszarów, które umieszczają wartość dolara na swojej nieruchomości. A podatki od nieruchomości oparte są na tych wartościach dolara. Ale zanim te powiadomienia zostaną wysłane, zwykle odbywa się długi, szczegółowy proces. Po pierwsze, ziemia jest ceniona tak, jakby była pustą pustą przestrzenią, innymi słowy. Następnie wszelkie poprawki są opisane i zmierzone. Ulepszenia składają się z domu i wszelkich innych struktur, basenów, szop, garaży i tak dalej. Następnie większość powiatów sprawdza Przewodnik po kosztach wyceny Marshalla. Jest to standaryzowany ogólnokrajowy przewodnik służący do określania wartości kosztów za metr kwadratowy w celu zbudowania budynku, który pasowałby do opisu ulepszonej nieruchomości. Następnie, jeśli dom nie jest nowy, rozważany jest koszt wymiany, a także amortyzacja; rok budowy domu i stan nieruchomości są tutaj czynniki. Rzeczoznawcy muszą następnie dokonać krytycznego kroku, porównując wartość domu z ostatnimi cenami sprzedaży podobnych domów w sąsiedztwie. W tym momencie ocena może stać, tak jak jest, lub może być skorygowana w górę lub w dół.
Wartość rynkowa to inaczej teoria, a nie niezmienny fakt.
W idealnym świecie musisz mieć chętnego kupującego i chętnego sprzedawcę. Żadne z nich nie jest pod przymusem. Oba są w stanie zmaksymalizować zysk i próbują to zrobić. Ale w świecie rzeczywistym rzeczy rzadko są tak proste i równo zrównoważone. Dlatego ludzie mają odmienne odczucia co do wartości wyceny domu. To naprawdę zależy od tego, jak silna jest ich pozycja jako kupującego lub sprzedającego.
Czy w ogóle do tego dochodzi lokalna gospodarka? Założę się, że tak.
Zapytaj o to udanego pośrednika! Powie Ci on, że zauważyli, że szybko rosnąca gospodarka Rio Grande Valley przyciąga ludzi z innych obszarów, którzy uważają, że nieruchomości to okazja. Pomaga to zwiększyć zużycie paliwa w wartościach nieruchomości.
Więc teraz już wiesz, skąd pochodzi ten Wielki Suma.
Jesteś uzbrojony w informacje potrzebne do podjęcia lepszej decyzji o kupnie domu. Na przykład można zrozumieć, że dwa praktycznie identyczne domy znajdujące się w dwóch różnych dzielnicach mogą być bardzo odległe pod względem ceny i wartości. I dlaczego twój wybór odpowiedniego domu w odpowiednim sąsiedztwie może być warty mniejszej fortuny dla ciebie teraz i lat w dół drogi.