Jeśli jesteś właścicielem domu i spóźniasz się z płatnościami, możesz dowiedzieć się więcej o krótkiej sprzedaży i czy krótka sprzedaż jest odpowiednia dla Twojej sytuacji. Banki rozważą krótką sprzedaż zamiast powrotu do domu. Bank bierze mniej niż to, co jest należne od pożyczki.
Przykładem może być, jeśli jesteś winien kwotę 300 000 dolarów na swoim domu i będziesz miał do czynienia z egzekucją, bank może przyjąć 225 000 dolarów, a ty stracisz równowagę. Bank rozważy krótką sprzedaż, ponieważ jeśli bank będzie nadal blokował dostęp do nieruchomości, najprawdopodobniej odzyska dom - i to jest zła wiadomość dla banku. Następnie będą musieli wynająć agenta nieruchomości, dokonać niezbędnych napraw, odczekać kilka miesięcy w nadziei na otrzymanie oferty, że nadal mogą stracić pieniądze na ten proces. O wiele łatwiej jest bankowi sprzedać nieruchomość nabywcy domu gotówkowego i zmniejszyć straty. Najbardziej korzystnym punktem krótkiej sprzedaży jest to, że sprzedawca nie ma wykluczenia w swoim raporcie kredytowym, tylko korektę pożyczki.
Czym jest krótka wyprzedaż? - Jak działa krótka sprzedaż?
Kluczowym elementem wszystkich krótkich sprzedaży jest to, że właściciel (właściciele) muszą być całkowicie postawieni na boku i padł ofiarą jakiejś trudności - z powodu zwykłego zdarzenia, które spowodowało niewykonanie zobowiązania; takie jak choroba, wypadek, utrata pracy itp.
Czasami jedynym sposobem na sprzedanie domu i zabezpieczenie kredytu jest krótka sprzedaż. Pozwala ci to naprawdę szybko sprzedać dom, wyprowadzić cię z odpowiedzialności za pożyczkę i możesz kontynuować swoje życie. Prawie zawsze potrzebujesz kupującego / inwestora gotówkowego, aby prawidłowo obsługiwać proces, zapewniając udaną transakcję. Banki chcą, abyś skorzystał z inwestora, ponieważ chce jak najszybciej zamknąć pożyczkę.
Objaśnienia dotyczące krótkiej sprzedaży Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się przyjąć mniej niż kwotę należną na spłatę pożyczki jako alternatywę do egzekucji. Jeżeli wartość nieruchomości jest mniejsza niż kwota należna z tytułu pożyczki, nawet jeśli pożyczkodawca przejmuje i przejmuje nieruchomość, wie, że poniesie stratę. Często możemy przekonać pożyczkodawcę, że skorzysta on lepiej, jeśli potrwa mniej niż to, co jest obecnie własnością, niż odzyskać nieruchomość po wykluczeniu i sprzedać ją później..
Typowy przedział czasu Proces negocjacji krótkiej sprzedaży jest długi. Uzyskanie zatwierdzenia może zająć kilka tygodni lub więcej miesięcy. Kredytodawcy mają kilka warstw biurokracji, ubezpieczycieli i inwestorów, którymi będziemy musieli manewrować, aby uzyskać zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Dlatego ważne jest cierpliwość podczas tego długiego procesu.
Mój dom, jeśli zamierzasz zamknąć dostęp, czy jest wystarczająco dużo czasu? Nie zawsze. Samo spojrzenie na krótką sprzedaż nie powstrzyma automatycznie wykluczenia. Jednak wielokrotnie doświadczony serwis negocjacyjny krótkiej sprzedaży; takie jak TheShortSaleHouse.com lub doświadczony agent może przekonać pożyczkodawcę, aby powstrzymał wykluczenie, aby umożliwić im negocjowanie krótkiej sprzedaży. Tak więc, chociaż nie ma żadnych gwarancji, nie zaszkodzi spróbować.
Jak długo mogę zostać w domu? Kluczowym słowem jest krótka sprzedaż to sprzedaż. Celem krótkiej sprzedaży jest uzyskanie sprzedaży nieruchomości. Więc będziesz musiał się ruszać. Nie jesteśmy programem, który może powstrzymać wykluczenie i pozwolić na utrzymanie domu przez czas nieokreślony. Łatwiej będzie sprzedać dom, jeśli jest on wolny, więc powinieneś planować przeprowadzkę tak szybko, jak to możliwe,
Skąd mam wiedzieć, że to zadziała? Naprawdę nie. Nikt nie powinien składać żadnych obietnic, że to zadziała. Kiedy straciłeś zapłatę, pożyczkodawca jest odpowiedzialny i może przejść do wykluczenia, jeśli zechce. Ale wiesz, że nie chcą, a negocjator powinien być bardzo dobry w przedstawianiu alternatyw dla pożyczkodawcy, które często chcą zaakceptować, a nie zamknąć. Powinny być bardzo dobre w tym, co robią, ale ŻADNE OBIETNICE nie robią tego, gdzie lub nie pożyczkodawca zaakceptuje krótką sprzedaż - każdy pożyczający jest inny.
Ile pieniędzy dostanę? Nie możesz zdobyć pieniędzy. Uniwersalnym wymogiem kredytodawców przy udzielaniu krótkiej sprzedaży jest to, że pożyczkobiorca nie otrzyma żadnych wpływów ze sprzedaży nieruchomości. Pożyczkodawca straci twoją pożyczkę - nie pozwolą ci zarobić pieniędzy. Jeśli masz coś wartościowego, kupujący może chcieć kupić ten przedmiot oddzielnie od tej krótkiej sprzedaży.
Co się dzieje, że to nie działa? Twój dom prawdopodobnie przejdzie do wykluczenia. Krótka sprzedaż to coś, co powinieneś wypróbować po wyczerpaniu wszystkich innych opcji.
Co to jest :ZWOLNIENIE:? Pożyczkodawca może zaoferować :zwolnienie: swoich odsetek zabezpieczających od nieruchomości w zamian za mniej niż łączna kwota tej noty. Wydanie pozwoli na sprzedaż nieruchomości bez spłaty zobowiązań wynikających z noty. Jednak notatka nie jest spełniona.
Zalety: Ta udana krótka sprzedaż pozwoli na sprzedaż nieruchomości, a tym samym uniknie wykluczenia.
Wady: pozostały dług na nieruchomości (czasami nazywany :niedoborem:) nadal istnieje. Nadal jesteś odpowiedzialny za notatkę - innymi słowy - nadal jesteś winien pieniądze.
Rzeczywistość: Nie jest prawdopodobne, że pożyczkodawca będzie ścigał niedobór, chyba że posiadasz inne istotne aktywa, a jeśli nie spróbujesz krótkiej sprzedaży, a nieruchomość przejdzie na wykluczenie, to i tak będziesz miał niedobór.
Czym jest :satysfakcja:? Pożyczkodawca może zgodzić się na mniejszą akceptację niż należne jej pełne i całkowite zaspokojenie i zwolnienie zastawu na nieruchomości.
Zalety: Twoja uwaga i zobowiązanie wobec pożyczkodawcy są spełnione za mniej niż jesteś winien. Kiedy nieruchomość zostaje sprzedana, dług zostaje spłacony całkowicie.
Wady: Możesz mieć pewne konsekwencje podatkowe, które powinieneś omówić ze swoim doradcą podatkowym, ponieważ pożyczkodawca zarabia pieniądze, które jesteś winien zniknąć. Czasami nasze negocjacje przynoszą satysfakcję. Czasami wszyscy negocjatorzy mogą uzyskać zwolnienie.
Pożyczkodawca będzie wymagał przeglądu pakietu finansowego, który zwykle obejmuje: wyciągi z dwóch miesięcy, dwumiesięczne wypłaty, ostatnie dwa lata z deklaracji podatkowych IRS i inne typowe informacje. Główną przyczyną opóźnień, a nawet odmówienia naszej oferty pożyczkodawcy jest to, że sprzedawca nie dostarczył tych produktów w odpowiednim czasie. Jak działa krótka sprzedaż Krótka sprzedaż nieruchomości następuje, gdy właściciel nieruchomości sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę mniejszą niż kwota kredytu hipotecznego należna ich pożyczkodawcy (pożyczkodawcom). Z pozoru może się wydawać, że tylko kredytobiorca czerpie korzyści z takiej transakcji. Jednak nie może to być dalsze od prawdy. Uwaga: zapoznaj się z naszym :Czy jesteś kandydatem do krótkiej sprzedaży:, aby dowiedzieć się, czy Ty lub ktoś, kogo znasz, jest kandydatką do krótkiej sprzedaży.
Dla celów dyskusji zakładamy, że właścicielem domu do wynajęcia jest kandydat na krótką sprzedaż.
Dla właściciela domu, krótka sprzedaż pozwala sprzedać dom za mniej niż całkowita kwota należna. Sprzedaż nieruchomości zwalnia właściciela domu z ich długów i zobowiązań, bez konieczności składania bankructwa lub wykluczenia nieruchomości. Właściciel domu jest w stanie ocalić swój kredyt, odzyskać godność i spokój ducha. Wreszcie, właściciel domu będzie bliżej do ponownego odkrycia amerykańskiego marzenia o właścicielu domów, ponieważ są oni w stanie polubownie rozwiązać swoje obawy pożyczkodawcy (s).
W przypadku pożyczkodawcy / pożyczkodawców krótka sprzedaż może być mniej kosztowna niż egzekucja i może zapewnić akceptowalne zabezpieczenie przed przyszłymi spadkami cen na rynku. Ponadto, w przypadku pożyczkodawców, którzy stali się niewypłacalni i muszą upłynnić aktywa, krótka sprzedaż jest sposobem na szybkie pozyskanie kapitału w porównaniu do opcji wykluczenia? proces, który może trwać rok lub dłużej. Wreszcie dla pożyczkodawcy krótka sprzedaż oznacza teraz stratę z tytułu gwarancji, w przeciwieństwie do niepewnej straty w przyszłości. Może to być w wielu momentach znacznie większa strata.
Dla kupującego inwestora krótka sprzedaż daje mu możliwość :Kupienia nieruchomości nawet o 40% lub więcej poniżej wartości rynkowej:. Zniżka oznacza, że są oni w stanie osiągnąć znaczne zyski.
Dla kupującego w domu, krótka sprzedaż oferuje im możliwość zakupu taniego domu. Dla niektórych jest to jedyny sposób, aby doświadczyć amerykańskiego snu i uzyskać domostwo, ponieważ niższa cena odnosi się do niższej i bardziej przystępnej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.
Dla pośrednika handlu nieruchomościami lub konsultanta krótka sprzedaż daje możliwość zarobienia opłaty lub prowizji za pomaganie właścicielowi domu. Na wielu rynkach długich sprzedaż krótka jest jedyną realną opcją dla ciągłej sprzedaży nieruchomości. W trudnych ekonomicznie czasach i recesjach jedna lub dwie dodatkowe miesięczne sprzedaże mogą stanowić różnicę między zarabianiem na życie lub szukaniem innej pracy. Ta dodatkowa sprzedaż każdego miesiąca może pochodzić z negocjacji krótkiej sprzedaży.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zdajesz sobie sprawę z korzyści wynikających z negocjacji krótkiej sprzedaży dla swojej nieruchomości zamiast zmierzyć się z wykluczeniem lub bankructwem, zachęcamy Cię do zostania dziś właścicielem nieruchomości!
Jeśli jesteś Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami i zdajesz sobie sprawę z korzyści płynących z możliwości negocjowania krótkiej sprzedaży, sprzedaj zdyskontowane nieruchomości i zwiększ swoją zdolność do przyjmowania przyszłych ofert, a następnie zostań członkiem Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami już dziś!
Jeśli jesteś Inwestorem i korzystasz z dostępu do systemu krok po kroku, który uczy, jak skutecznie negocjować i kupować nieruchomości, zdyskontowane do 40% lub więcej poniżej wartości rynkowej, a następnie Zostań członkiem inwestora już dziś!
Odwiedź stronę http://www.StepByStepShortSale.com, aby uzyskać dodatkowe informacje.