Wszyscy znają kredyt hipoteczny, branżowy termin na pożyczkę, która pozwala na zakup domu przez osobę fizyczną. Jeżeli kredyt hipoteczny jest pożyczką zaciągniętą na wartość twojego domu i obietnicą zapłacenia miesięcznej stawki w przyszłości, remortgage uzyskuje kredyt hipoteczny na twoim domu lub nieruchomości po tym, jak już ją osiągnąłeś.
Rodzaje remortgage
Remortgages są dostępne w różnych aranżacjach i strukturach. Najczęściej występuje standardowa częstość zmienna (SVR). Standardowa stawka zmienna to remortgage, w której odsetki są naliczane według stopy rynkowej. Nawet w ramach tej zmiennej stopy procentowej pierwsze miesiące są zwykle ustalane poniżej rynku, aby zachęcić klienta do zaciągnięcia pożyczki.
Remortgaging wydaje się skomplikowany, jak to zrobić? | Tego ranka
Innym ważnym rodzajem remortgage jest hipoteką o stałym oprocentowaniu. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu różnią się od SVR o tyle, o ile ustalana jest stopa procentowa i od początku pozostają płaskie. Ten rodzaj pożyczki jest bardziej niezawodny, o ile wiesz dokładnie, jakie będą twoje płatności od początku do końca, ale jest bardziej ryzykowny, ponieważ możesz zapłacić za dużo, jeśli stawki spadną (lub za mało, jeśli wzrosną). W wyniku tego zwiększonego ryzyka banki zazwyczaj pobierają nieco wyższą stawkę za remortgages o stałym oprocentowaniu.
Istnieje również wiele różnych pośredniczących opcji remortowania. Opcje pożyczkowe, takie jak górna granica, śledzenie i pożyczki typu droplock, to wszystkie warianty remortgage, które łączą niektóre aspekty kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej i stałej stopie procentowej.
Przyczyny Remortgage
Remortgages są pod wieloma względami identyczne z hipoteką. Obejmuje to przedstawianie twojej sytuacji finansowej, twoich potrzeb i zabezpieczenia (twojej własności) pożyczkodawcy. Kredytobiorcy muszą przekazać mocne argumenty za tym, dlaczego ich pożyczka jest dobrym ryzykiem dla pożyczkodawcy. Ale w przeciwieństwie do kredytów hipotecznych, gdzie prawie zawsze jedynym powodem pożyczki jest umożliwienie zakupu domu, powody podjęcia remortgage są dość zróżnicowane.
Oszczędzać pieniądze
Głównym powodem remortgage osób jest skorzystanie z obniżenia stóp procentowych. Wielu właścicieli kredytów hipotecznych może osiągnąć niższe stopy procentowe, ponieważ dominująca stopa procentowa spadła w całym sektorze pożyczek, ich sytuacja kredytowa i finansowa uległa poprawie (co oznacza, że kredytodawcy mogą teraz mieć do nich więcej zaufania), lub ponieważ kapitał własny, który umieścili ich dom zmniejszył całkowitą ekspozycję pożyczki i zmniejszył ryzyko kredytowe dla inwestorów.
Zbieranie pieniędzy
Drugim ważnym powodem, dla którego ludzie remortują swoje nieruchomości, jest szybkie pozyskanie znacznych ilości gotówki. Najpopularniejszą metodą jest refinansowanie gotówki. Oznacza to zasadniczo uzyskanie nowej pożyczki na pełną kwotę w domu. Następnie możesz wykorzystać pieniądze uzyskane dzięki tej pożyczce, aby spłacić pozostałą część istniejącej pożyczki mieszkaniowej i przebić różnicę.
Poprawiasz swój dom
Innym powodem, dla którego ludzie angażują się w remortgage, jest uwolnienie gotówki na kolejne przedsięwzięcie. Zazwyczaj wiąże się to z zaciągnięciem mniejszej pożyczki na wartość twojego domu, co skutkuje drugą hipoteką, która da ci pieniądze na ulepszenie twojego domu.
Konsoliduj swoje długi
Ostatnim ważnym powodem remortgażu jest konsolidacja długów. Często kredytobiorcy zaciągają długi z różnych źródeł, kredytów hipotecznych, kart kredytowych, kredytów samochodowych itp. Pożyczki te mogą być trudne do utrzymania i często mają wysokie lub zmienne oprocentowanie. W rezultacie wiele osób znajduje znaczące oszczędności, a także większą wygodę w zestawieniu wszystkich tych pożyczek w jedną pożyczkę remortgage.