Przede wszystkim, zanim zastanowisz się nad zakupem, z ostrożnością wybierzesz swoją nieruchomość. Wybranie opieki nad rentą może zaoszczędzić wiele pieniędzy na dłuższą metę. Można zaoszczędzić wiele niepotrzebnych napraw i wszelkiego rodzaju dokuczliwych problemów.
Zawsze pamiętaj, że lokalizacja jest Twoim priorytetem i jest tak samo ważna w przypadku wynajmu nieruchomości, jak w domach. Po wybraniu nieruchomości do wynajęcia z troską o nieruchomości do wynajęcia musieli mieszkać ludzie, na przykład w pobliżu kolegiów lub w łatwy dostęp do parkingu, autostrad i transportu publicznego.
Jak kupić swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia (krok po kroku)
Jest to konieczne, aby unikać obszarów o wysokim wskaźniku przestępczości. Obszar o wysokim wskaźniku przestępczości nie tylko obniży wartość nieruchomości, ale także odstraszy lepszych najemców, pozostawiając mniej pożądanych lokatorów, którzy mają większe szanse na zniszczenie nieruchomości lub rezygnację z płacenia czynszu.
Kiedy dopiero zaczynasz wynajmować nieruchomość, staraj się, aby to było proste. Zacznij od domów jednorodzinnych, dupleksów i czterech budynków mieszkalnych, ponieważ te właściwości zapewniają idealną kombinację wielkości i łatwości zarządzania, dopóki nie jesteś gotowy na przejęcie większej odpowiedzialności.
Większe kompleksy apartamentów mogą być bardziej opłacalne, ale mogą być trudne do zarządzania dla kogoś, kto dopiero zaczyna inwestować w nieruchomości. Większość czasu, począwszy od większych, będzie działać, jeśli będziesz współpracować z kimś innym z tymi samymi namiętnymi pragnieniami.
Musisz uważać na budynki złożone głównie z apartamentów z jedną sypialnią, ponieważ przyciągają one pojedyncze osoby, co zwykle przekłada się na znacznie wyższy wskaźnik rotacji.
Za każdym razem, gdy ktoś opuści Twoją nieruchomość, musisz wyczyścić jednostkę, w tym dywany. Czasami trzeba wymienić urządzenia do wykładzin i napraw.
Apartamenty z jedną sypialnią mogą być również trudniejsze do wynajęcia, ponieważ ludzie zazwyczaj płacą mniej, dzieląc apartament z dwiema sypialniami. Wakaty to koszt, za który nie płacisz bezpośrednio, ale tracisz, gdy jednostka pozostaje nieobsadzona. Kiedy inwestujesz w nieruchomości, upewnij się, że przed zakupem wybierzesz ostrożnie swoją nieruchomość. Jak kupić nieruchomość na wynajem Jedną z najpewniejszych dróg do bogactwa za pośrednictwem nieruchomości zawsze była akwizycja nieruchomości wynajmowanych za pieniądze. Jednak, jak w przypadku każdej firmy, dla każdego udanego, szczęśliwego właściciela istnieje osiem lub dziewięć osób, które albo walczą, siedzą na uboczu, albo całkowicie wypłukują się. Mimo to, zasady i praktyki związane z prowadzeniem takiego biznesu z powodzeniem są dość proste i łatwe do naśladowania przy odrobinie dobrej jakości porad i zdrowego rozsądku.
Przeanalizujmy, gdzie możesz iść w prawo i gdzie możesz pójść źle, nabywając nieruchomości na wynajem.
Istnieją co najmniej trzy podstawowe zalety wynajmu nieruchomości poszukiwanych przez inwestorów portfelowych. Głównym z nich jest pasywny przepływ pieniężny; po nabyciu nieruchomości na wynajem generują dochód bez czynnej pracy wynajmującego. Ponadto właściciel zazwyczaj czerpie zyski z doceniania, ponieważ wartości nieruchomości zwykle rosną w miarę upływu czasu.
I wreszcie, korzyści podatkowe wynikające z posiadania nieruchomości na wynajem mogą być znaczące, przy czym podstawową jest amortyzacja. Chociaż większość nieruchomości rośnie z roku na rok, IRS pozwala właścicielom nieruchomości odliczyć straty amortyzacji od ich dochodu, tak jakby nieruchomości faktycznie spadały w wartości. Skonsultuj się ze swoim CPA lub specjalistą podatkowym, aby uzyskać szczegółowe informacje na ten temat.
W jaki więc sposób aspirujący wynajmujący idzie źle? Zwykle na jeden z czterech sposobów. Grzechem pierwszorzędnym jest płacenie za dużo za nieruchomość. Aby działać z zyskiem, musisz płacić hurtowo, a nie detalicznie. Ogólnie mówiąc, cena detaliczna jest tym, co sprzedawca chce zapłacić.
Cena hurtowa to cena, po której można kupić nieruchomość w taki sposób, aby przepływy pieniężne osiągały akceptowalną stopę kapitalizacji po uwzględnieniu wszystkich kosztów: płatności hipoteczne (w tym kapitał, odsetki, podatki, ubezpieczenia), utrzymanie, zarządzanie, wakat i odroczona konserwacja.
Kupowanie hurtowe oznacza kupowanie po cenie, w której własność przepłynie dzisiaj, a nie po dokonaniu ulepszeń lub zwiększeniu czynszu. Drugą pułapką jest zakup nieruchomości, która jest nierentowna lub znajduje się w sąsiedztwie z miękkim rynkiem najmu. Idealnym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości, które są już najemcą zajęte, ale jeśli kupujesz nieruchomość, upewnij się, że w okolicy jest dużo popytu na wynajem lub jeszcze lepiej zlokalizuj kilku potencjalnych najemców, zanim kupisz nieruchomość.
Trzecia blokada drogowa pochodzi z konwencjonalnego finansowania i osiągnięcia limitu kredytowego twojego pożyczkodawcy. Po uzyskaniu pewnej liczby nieruchomości wynajmu Twój pożyczkodawca odetnie cię i nie pożyczy ci pieniędzy, by kupić więcej. Najlepszym rozwiązaniem jest uniknięcie korzystania z konwencjonalnego finansowania i nabycia nieruchomości za pomocą alternatywnych metod finansowania, takich jak finansowanie sprzedającego lub finansowanie prywatne, gdy tylko jest to możliwe..
Ostatnią przeszkodą do przezwyciężenia jest wypalenie właściciela, co dzieje się, gdy właściciele zieleni próbują samodzielnie zarządzać wszystkimi swoimi właściwościami. Jeśli chcesz być przedsiębiorcą, a nie hobbistą, planuj korzystanie z profesjonalnych usług zarządzania nieruchomościami i uwzględnij swoje koszty przy zakupie.