Profesjonalne podejście polega wówczas na skontaktowaniu się z agentem nieruchomości w celu sporządzenia listy nieruchomości odpowiadającej potrzebom nabywcy. W stanie Massachusetts agenci nieruchomości są w relacji powierniczej ze sprzedającym. Jednak nabywca może skontaktować się z brokerem kupujących, który będzie działał w interesie samego kupującego. Opłaty brokera kupującego będą musiały być opłacone tylko przez nabywcę.
Gdy nabywca znajdzie idealny dom, zostaje zawarta umowa kupna i sprzedaży, określająca ofertę kupującego. Oferta staje się wiążąca po uzgodnieniu i podpisaniu przez strony umów kupna-sprzedaży. Do umowy kupna-sprzedaży powinna być dołączona kwota w wysokości 1% uzgodnionej ceny. Umowa powinna zawierać pewne warunki warunkowe, takie jak ubieganie się o różne kontrole nieruchomości. Stan Massachusetts nie wymaga ujawnienia własności sprzedającego, a większość gmin nie wymaga inspekcji, dlatego przypadki inspekcji powinny być zawarte w umowie w interesie nabywcy przy zakupie domu. Szkodniki, ołów i ołów oraz inspekcja drenażu septycznego przyniosą korzyść mądremu nabywcy.
Przewodnik dla kupujących po raz pierwszy - wskazówki i porady
Następnym krokiem jest wyszukiwanie tytułów poprzez zatrudnienie prawnika, firmy zajmującej się tytułem nieruchomości lub tytułowej firmy powierniczej. Firmy te są członkami American Land Title Association lub Massachusetts Real Estate Bar Association. Kiedy nabywca składa wniosek o pożyczkę do firmy hipotecznej lub innej instytucji finansowej, kredytodawcy wymagają odpowiedniego zabezpieczenia o jasnym i nadającym się do sprzedaży tytule. Wyszukiwanie tytułu będzie zawierało słupy słuŜące śledzeniu i zastawy. Stan Massachusetts rozpoznaje domniemane służebności wynikające z konieczności lub pożytku. Wyszukiwanie tytułów obejmuje również rewizje w sprawach o upadłość i sądy rodzinne dotyczące zastawów wynikających z hipoteki, podatków lub zasiłków na dzieci. Nabywca powinien wykupić polisę ubezpieczeniową na pokrycie nieodkrytych wad tytułu.
Po wyczyszczeniu tytułu nabywca podpisuje weksel z instytucją finansową, która stanowi IOU. . Ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest wymagane, jeśli nabywca zainwestował mniej niż 20% pożyczki. Ubezpieczenie spada, gdy nabywca spłaca 80% kapitału.
Nabywca jest następnie zobowiązany do zapłaty 10% uzgodnionej zapłaty za najgorsze pieniądze na zakup domu. Ostateczny akt zostaje sporządzony i zatwierdzony przez strony, a nabywca będzie musiał zapłacić kilka dodatkowych kosztów, takich jak opłaty za wyszukiwanie, opłaty brokera i opłaty za ankietę. Te przypadkowe płatności powinny wynosić od 2 do 3% kwoty kredytu hipotecznego.
W dniu zamknięcia nabywca zostanie poproszony o dostarczenie wymaganych dokumentów przez adwokata kredytobiorcę i ubezpieczenie właściciela domu z opłaconym rachunkiem za okres jednego roku, aby wykazać, że nieruchomość jest odpowiednio ubezpieczona przed dostarczeniem aktu. Jak kupić dom Proces zakupu domu w stanie Missouri rozpoczyna się od kupującego zbliżającego się do pośrednika handlu nieruchomościami. Pośrednik handlu nieruchomościami jest agentem sprzedawców i zgodnie z prawem stanu Missouri mają określone i powiernicze obowiązki wobec sprzedawcy. Pośrednik handlu nieruchomościami posiada bazę kilku domów wystawionych na sprzedaż i może zaspokoić poziom cen, jaki nabywcy potrzebują w ramach kwoty pożyczki, jaką może podnieść nabywca. Agent nieruchomości, który jest członkiem NAR (Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami), ma dostęp do usługi MLS lub usługi wielu aukcji oferowanej przez Stowarzyszenie. Daje to nabywcy korzyść z wyboru najlepszej opcji mieszkaniowej w ramach budżetu i preferencji.
Po zlokalizowaniu domu kupujący jest zobowiązany do złożenia oferty w formie umowy kupna-sprzedaży. Umowa sprzedaży i zakupu obejmie oferowaną cenę, wymagane kontrole, terminy zakończenia każdego etapu transakcji zakupu oraz kwotę, którą nabywca może podnieść na podstawie pożyczki. Sprzedający jest zobowiązany zgodnie z prawem stanu Missouri do ujawnienia potencjalnych wad domu kupującemu. Po podpisaniu umowy przez sprzedającego i kupującego staje się wiążącą umową .
Nabywca zatrudnia następnie certyfikowanych inspektorów do przeprowadzania kontroli pod kątem defektów strukturalnych, zwalczania szkodników, stosowania farby ołowiowej, promieniowania i innych zagrożeń. Świadectwo kontroli zostanie pokazane przez nabywcę pożyczkodawcy, aby przekonać pożyczkodawcę o sile budynku.
Nabywca wynajmuje prawnika, firmę zajmującą się tytułem własności nieruchomości lub tytułową firmę powierniczą, aby przeprowadzić wyszukiwanie tytułu w celu oczyszczenia lub usunięcia wszelkich obciążeń na nieruchomości. American Land Title Association ma listę specjalistów od wyszukiwania tytułów działających w stanie Missouri. Poszukiwania tytułów sądowych i rejestrów publicznych ujawnią wszelkie domniemane łagodzenie konieczności, które jest dopuszczalne zgodnie z prawem stanu Missouri lub zastawy wynikające z niespłaconych kredytów hipotecznych, nieopłaconych pracowników budowlanych i niezapłaconych podatków. Kupujący powinien także wykupić ubezpieczenie tytułu, które ochroni nieruchomość przed przyszłymi lub niewidocznymi roszczeniami prawnymi.
Po wyczyszczeniu lub wyleczeniu tytułu własności przez sprzedającego poprzez zwolnienie zastawu, nabywca może dokonać zakupu pożyczki dostosowanej do potrzeb nabywcy. Jeżeli nabywca zatrudni spółkę ratingową, która pomaga nabywcy uzyskać dokumentację, aby wstępnie zakwalifikować i wstępnie zatwierdzić ocenę zdolności kredytowej nabywcy, ułatwi on kupującemu pożyczkę na podstawie dokumentacji.
Po podniesieniu pożyczki nabywca może dokonać zaliczki. Kiedy pożyczkodawca jest przekonany, że wszystkie utrudnienia strukturalne i tytułowe zostały usunięte, zakup może zostać zamknięty. Kupujący powinien okazać dowód opłacenia rocznej składki na ubezpieczenie właściciela domu przy zamknięciu i przynieść wszelkie dokumenty, których pożyczkodawca może wymagać. Przejście tytułu sprzedającego na kupującego jest rejestrowane w momencie zamknięcia, a nabywca kończy zakup domu w stanie Missouri.