Refinansowanie kredytu hipotecznego może być dobrą decyzją dla niektórych właścicieli domów. W rzeczywistości jest to wielka zaleta posiadania własnego domu. Jeśli twoje warunki, jako początkowy zakup nieruchomości, nie były najlepsze, do których możesz kwalifikować się, a Twój profil finansowy się zmienił, refinansowanie może znacznie obniżyć kwotę, którą płacisz w odsetkach przez cały okres trwania pożyczki.
Refinansowanie domu to ważna decyzja. Najważniejszą wskazówką przy rozważaniu, czy powinieneś refinansować, jest całkowita kwota zaoszczędzona, powinna być większa niż koszt potrzebny do refinansowania. Jest to ważne, ponieważ nie chcesz tracić czasu i pieniędzy na refinansowanie domu, gdy będzie cię to kosztowało więcej, niż oszczędza!
Zatrzymaj refinansowanie kredytu hipotecznego na lepszą stawkę
Być może widząc krótszy termin, niższe oprocentowanie lub niższy limit na hipotece o regulowanej opłacie, wygląda kusząco, ale nigdy nie wiadomo, czy rzeczywiście warto, chyba że zrobisz matematykę.
Biorąc to pod uwagę, przyjrzyjmy się kosztom, które dotyczą refinansowania kredytu hipotecznego.
Podczas refinansowania musisz uiścić opłatę za wniosek, podobnie jak w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego. Może to kosztować od 75 $ do 300 $. Kolejny koszt, jaki napotkasz, to sprawdzenie ubezpieczenia tytułu i tytułu. Koszt od 450 do 600 USD zweryfikuje twoją własność, badając publiczny rekord.
Twój dom również musi zostać wyceniony, aby określić jego aktualną wartość rynkową. Jeśli miałeś swój dom przez jakiś czas, może on być wart więcej niż wtedy, gdy kupiłeś go w zależności od jego lokalizacji i aktualnych trendów na rynku nieruchomości. Może to kosztować od 150 do 500 USD.
Jesteś w domu, potrzebujesz ankiety domowej, która kosztuje od 150 do 300 USD. Jeśli potrzebujesz adwokata, aby przejrzeć informacje, może to kosztować od 75 do 150 USD. Może być również kontrola w domu, która kosztuje od 175 do 350 USD.
Oprócz tych opłat, będziesz musiał zapłacić prowizję za udzielenie kredytu, która może wynosić 0,5% do 1,0% kwoty pożyczki. Możesz potrzebować ubezpieczenia hipotecznego, które może wynosić około 1,0% całkowitej kwoty kredytu, a jeśli zdecydujesz się płacić punkty za niższą stopę procentową, możesz zapłacić od 1,0% do 3,0% w punktach.
Jak widać, istnieje wiele opłat związanych z refinansowaniem kredytu hipotecznego. Porównanie scenariusza utrzymania pierwotnego kredytu hipotecznego lub refinansowania na różne warunki może być trudne. Uwzględnij wszystkie koszty i opłaty, nawet jeśli mogą nie być oczywiste. Podczas refinansowania możesz spodziewać się około 3% do 6% całkowitej kwoty pożyczki.
Jeśli po dokładnym zbadaniu i obliczeniach, jeśli oszczędności są większe niż koszty refinansowania, to idź na to! Możesz zaoszczędzić znaczne kwoty, uzyskując nowe warunki, zwłaszcza jeśli początkowe warunki były mniej niż zadowalające.