Nigdy nie lekceważ potęgi systemu kapitalistycznego. Podczas gdy programiści chcą wydostać się z szybko rosnącej kupy nieudanych konwersji kondominium, szybko wkracza doświadczeni kupujący mieszkania condo. Fundusze REO, fundusze hedgingowe i fundusze private equity są pozycjonowane, aby wybierać z obecnego wraku i tworzyć korzystne dodatnie możliwości przepływu gotówki. Zrozumienie przyczyn ewolucji rynku jest kluczem do opłacalnego inwestowania.
Oto niektóre dane, które dadzą ci poczucie wielkości konwersji mieszkania nad podażą.
Jak się mamy tutaj: Crash Course Sociology # 12
Przyjrzyjmy się finansowaniu, które było wykorzystywane przez te kondomeny, rodzaj finansowania określanego jako finansowanie typu mezzanine. Kredytodawcy typu mezzanine zwykle udzielali pożyczek o wysokiej stopie procentowej w wysokości od 18% do 24% odsetek na rzecz konwertera w celu pokrycia kosztów kredytu hipotecznego w ramach projektu, podczas gdy jednostki ulegały zmianom. W wielu przypadkach pożyczki na antresolę trwały krótko, najczęściej 3 lata.
Doświadczeni inwestorzy zakładają obecnie, że wielu konwerterów zda sobie sprawę, że ich udział nie może zostać uratowany i odejdzie, pozostawiając nieruchomość w rękach pożyczkodawcy hipotecznego. I pożyczkodawcy nie chcą być w branży sprzedaży mieszkań. Ponadto, zawężenie warunków kredytowych wyeliminowało refinansowanie jako opcję dla wielu konwerterów.
Wracając do 823 projektów przekształconych w 2005 r., Liczba tych konwerterów zbliża się do końca ich finansowania na antresolę w nadchodzących miesiącach. Niektórzy pożyczkodawcy zgodzili się, by zaliczyć dodatkowe dobre pieniądze po tym, jak złe, mając nadzieję, że rynek condo się odwróci.
Nasze doświadczenie potwierdza dane. W ciągu ostatnich kilku tygodni liczba zapytań od deweloperów zainteresowanych marketingiem ich zapasów spadła z list przebojów. Otrzymujemy średnio 4-5 zapytań tygodniowo od dużych i małych programistów zainteresowanych likwidacją zapasów.
Na szczęście zaczynamy również otrzymywać zapytania od nabywców hurtowych. Większość naszych grup kupujących masowo pochodzi z Kalifornii do ostatnich kilku tygodni, ale teraz zainteresowanie międzynarodowe zaczyna rosnąć, naszym najnowszym pytaniem jest kupujący pieniądze z Ameryki Łacińskiej, szukający gotówki przy głębokich zniżkach..
Udowodniliśmy również, że istnieje poważny nabywca, który szuka odpowiedniej okazji. Nasza najnowsza historia sukcesu to 90 jednostkowa sprzedaż projektu dupleks, oferującego głębokie zniżki, zachęty podatkowe i dodatnie przepływy pieniężne, sprzedana za 10 dni.
Inwestowanie w nieruchomości okazało się dość korzystne z historycznego punktu widzenia i bardzo atrakcyjne perspektywy zaczynają się prezentować. Oczywiste jest, że doświadczeni kupujący krążą, a gracze, których wartość jest większa, zwiększyli apetyt na atrakcyjne możliwości inwestowania w nieruchomości.
Wyspecjalizowane firmy zbudowały swoją działalność wokół obecności online. Taką firmą jest REIN Alliance, a my jesteśmy doświadczonymi doradcami, jeśli chodzi o zarządzanie hurtowymi ofertami condo w atrakcyjnych cenach dla naszych klientów. Ponadto programiści, którzy chcą ustanowić skuteczną obecność, informują nas o swoich zasobach reklamowych. REIN Alliance reprezentuje most łączący deweloperów i potencjalnych nabywców za pośrednictwem Internetu.
Wielu kupujących dziś również zwraca się do nas z pytaniem, czy najlepiej zainwestować w konwersje, przejęcia nieruchomości lub bloki przedkonstrukcyjne. Rynek do wykluczenia w naszej opinii niesie obecnie największe ryzyko. Ponadto trudno jest uzyskać korzyści skali, ponieważ Twoje nieruchomości mogą zostać rozproszone geograficznie, a zarządzanie staje się bardzo problematyczne. Spodziewaj się znacznych nakładów finansowych na modernizację przejętej nieruchomości i bieżące wydatki na utrzymanie utrzymujące nieruchomość.
W przeciwieństwie do konwersji mieszkań i budynków mieszkalnych nie wymagają tego samego poziomu kosztów utrzymania i oferują łatwiejsze bezproblemowe możliwości zarządzania. Jeśli chodzi o wstępną konstrukcję, obecnie dostępne koszty budowy i cen utrudniają wcześniejsze zakupy gotówki, więc wyzwanie polega na znalezieniu nieruchomości, w której wycena ma sens. Przeliczanie kondomów zwykle odbywa się w znacznie niższych cenach, przez co inwestor uzyskuje dobry potencjał aprecjacyjny i dodatnie przepływy pieniężne.
W ciągu ostatnich 25 lat wkraczamy na najlepszy rynek inwestycji w nieruchomości. Prostą zasadą sukcesu inwestycyjnego jest chciwość, gdy inni się boją, i lęk, gdy inni są chciwi. Inni z pewnością boją się.
REIN Alliance jest jedną z niewielu firm specjalizujących się w inwestycjach, a szczególnie w dużych inwestycjach mieszkaniowych. Inwestowanie w nieruchomości wymaga dużo czasu i wysiłku, ale nagrody mogą być ogromne. Nie oczekuj, że droga do sukcesu będzie łatwa. Współpracuj z doświadczoną firmą inwestycyjną i pozyskaj zespół wykwalifikowanych i doświadczonych partnerów. Nie bój się zadawać pytań.