Przy tego typu finansowaniu nie musisz być zobowiązany do przestrzegania surowych wytycznych i regulacji prawnych, jak to zwykle robisz z tradycyjnymi pożyczkami pochodzącymi z banku lub firmy hipotecznej..
Zasadniczo będziesz nadal zobowiązany do wypłaty sprzedawcy, dokonania miesięcznych rat pożyczki i spłacenia odsetek; ale może to być dobry sposób na uniknięcie konwencjonalnych wytycznych, zwłaszcza jeśli masz problemy z kredytem.
Może również zaoszczędzić ci kilka dolców, ponieważ nie będziesz zobowiązany do uiszczenia opłaty za udzielenie kredytu i nie będziesz podlegać ocenie i inspekcji, jak przy konwencjonalnym finansowaniu.
Finansowanie przez sprzedającego Korzyści
Finansowanie sprzedawcy może działać na kilka różnych sposobów. W obu strategiach masz zamiar wynegocjować ostateczną cenę sprzedaży z właścicielem domu do wynajęcia, a następnie uzgodnić miesięczną płatność na określone ramy czasowe.
Różnica polega na tym, że w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego jest on obsługiwany. Jeśli tak nie jest, po prostu dokonujesz płatności na rzecz właściciela domu, a jeśli domyślnie odbierasz nieruchomość.
W przypadku istnienia pierwszej hipoteki jedną z opcji jest nabycie nieruchomości poprzez drugi kredyt hipoteczny. W tej sytuacji zgadzasz się płacić określoną kwotę miesięczną właścicielowi domu, a także dokonywać płatności za pierwszy kredyt hipoteczny.
W przypadku niewywiązania się z płatności jednej z tych płatności, miejsce zamieszkania zostanie przejęte przez podmiot, którego nie zapłacono.
Innym sposobem radzenia sobie z finansowaniem sprzedającego jest zawinięcie lub akt zaufania. Jedyna różnica w tym scenariuszu polega na tym, że zamiast dokonywać płatności za pierwszy kredyt hipoteczny, sprzedawca będzie nadal wypłacał środki z pieniędzy, które otrzymasz od niego każdego miesiąca za Twoją płatność..
Problem jednak może wystąpić przy hipotekach typu wrap-around; czy właściciel domu nie dokonuje płatności z tytułu pierwszego kredytu hipotecznego. Jeśli tak się stanie, pożyczkodawca odbierze nieruchomość, a ty i właściciel domu będziecie mieli szczęście. Nie ma znaczenia, że dokonałeś wszystkich płatności na rzecz właściciela domu na czas, ponieważ pierwszy kredyt hipoteczny miał pierwszeństwo przed hipoteką hipoteczną.
Aby uniknąć tego ryzyka, możesz poprosić o klauzulę w hipotezy o zawarciu umowy, stwierdzającej, że właściciel domu będzie spłacał pierwszy kredyt hipoteczny; zastrzegasz sobie prawo do dokonywania płatności, a tym samym do uniknięcia wykluczenia.