Transakcje dotyczące nieruchomości obejmują jedną z największych inwestycji finansowych, z których większość korzysta w ciągu swojego życia. Transakcje dziś zwykle przekraczają 100 000 USD. Gdybyś miał problem z podatkiem dochodowym w wysokości 100 000 $, czy próbowałbyś poradzić sobie z nim bez pomocy CPA? Gdybyś miał pytanie prawne w wysokości 100 000 $, czy poradziłbyś sobie z nim bez pomocy prawnika? Ale jeśli nadal nie jesteś przekonany o wartości PRAWDZIWEGO REALTORA, oto kilkanaście innych powodów, aby użyć jednego:
1. Twój REALTOR może pomóc ci określić siłę nabywczą - czyli twoje rezerwy finansowe plus twoją zdolność pożyczkową. Jeśli podasz PRAWDZIWYM kilka podstawowych informacji o dostępnych oszczędnościach, przychodach i bieżącym zadłużeniu, może on polecić Ci pożyczkodawców, którzy są najlepiej wykwalifikowani, aby ci pomóc. Większość kredytodawców - banków i firm hipotecznych - oferuje ograniczone możliwości wyboru.
Jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami
2. Twój REALTOR ma wiele zasobów, które pomogą Ci w wyszukiwaniu w domu. Czasami nieruchomość, której szukasz, jest dostępna, ale nie jest aktywnie reklamowana na rynku, a agent przeprowadzi dochodzenie, aby znaleźć wszystkie dostępne nieruchomości.
3. Twój REALTOR może pomóc ci w procesie selekcji, dostarczając obiektywnych informacji o każdej nieruchomości. Agenci, którzy są Realtorami mają dostęp do wielu zasobów informacyjnych. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą dostarczyć lokalnej społeczności informacje na temat narzędzi, podziału na strefy. szkoły itp. Są dwie rzeczy, które chcesz poznać. Po pierwsze, czy nieruchomość zapewni otoczenie, jakie chcę dla domu lub inwestycji? Po drugie, czy nieruchomość będzie miała wartość odsprzedaży, gdy będę gotowa do sprzedaży?
4. Twój REALTOR może pomóc ci w negocjacjach. Istnieją niezliczone czynniki negocjacyjne, w tym między innymi cena, finansowanie, warunki, data posiadania i często włączenie lub wyłączenie napraw i wyposażenia lub wyposażenia. Umowa kupna powinna przewidywać okres czasu na przeprowadzenie odpowiednich kontroli i dochodzenia w sprawie nieruchomości przed przystąpieniem do sfinalizowania zakupu. Twój agent może doradzić, które badania i inspekcje są zalecane lub wymagane.
5. Twój REALTOR zapewnia należytą staranność podczas oceny nieruchomości. W zależności od obszaru i właściwości, może to obejmować kontrole termitów, suchych zgnilizny, azbestu, wadliwej konstrukcji, stanu dachu, szamba i studni, żeby wymienić tylko kilka. Twój REALTOR może pomóc Ci w znalezieniu wykwalifikowanego, odpowiedzialnego specjalisty, który wykona większość tych badań i dostarczy Ci pisemne raporty. Będziesz także chciał zobaczyć wstępne sprawozdanie z tytułu własności nieruchomości. Tytuł wskazuje na własność nieruchomości i może być pogrążony w mylącym stanie poprzednich właścicieli lub praw dostępu. Tytuł większości nieruchomości będzie miał pewne ograniczenia; na przykład służebności (prawa dostępu) dla narzędzi. Twój REALTOR, firma tytułowa lub prawnik może pomóc ci rozwiązać problemy, które mogą powodować problemy w późniejszym terminie.
6. Twój REALTOR może pomóc ci w zrozumieniu różnych możliwości finansowania i identyfikacji kwalifikowanych pożyczkodawców.
7. Twój REALTOR może poprowadzić Cię przez proces zamykania i upewnić się, że wszystko płynie płynnie.
8. Sprzedając swój dom, REALTOR może udzielić Ci aktualnych informacji o tym, co dzieje się na rynku oraz o cenie, finansowaniu i warunkach konkurujących nieruchomości. Są to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Twój dom jest sprzedawany po najlepszej cenie, szybko i przy minimalnym wysiłku.
9. Twój REALTOR sprzedaje twoją nieruchomość innym agentom nieruchomości i społeczeństwu. Często Twój REALTOR może polecić naprawy lub prace kosmetyczne, które znacznie poprawią saldo Twojej nieruchomości. Twój REALTOR sprzedaje twoją nieruchomość innym agentom nieruchomości i społeczeństwu. Na wielu rynkach w całym kraju ponad 50% sprzedaży nieruchomości to sprzedaż kooperacyjna; to znaczy, że agent nieruchomości inny niż twój wprowadza kupującego. Twój REALTOR działa jako koordynator ds. Marketingu, przekazując informacje o Twojej nieruchomości innym agentom nieruchomości za pośrednictwem usługi wielu ogłoszeń lub innych sieci współpracy, otwartych domów dla agentów itp..
10. Twój REALTOR będzie wiedział, kiedy, gdzie i jak zareklamować swoją nieruchomość. Istnieje błędne przekonanie, że reklama sprzedaje nieruchomości. Z badań NATIONAL ASVOCIATION OF REALTORS wynika, że 82% sprzedaży nieruchomości jest wynikiem kontaktów agentów za pośrednictwem poprzednich klientów, rekomendacji, przyjaciół, rodziny i kontaktów osobistych. Kiedy nieruchomość jest wprowadzana do obrotu przy pomocy twojego REALTORA, nie musisz dopuścić obcych do twojego domu. Twój REALTOR zwykle będzie wstępnie monitorował i towarzyszył wykwalifikowanym potencjalnym klientom za pośrednictwem twojej nieruchomości.
11. Twój REALTOR może pomóc ci obiektywnie ocenić każdą ofertę kupującego bez uszczerbku dla pozycji marketingowej. Ta wstępna umowa to dopiero początek procesu oceny, inspekcji i finansowania - wiele możliwych pułapek. Twój REALTOR może pomóc ci napisać prawnie wiążącą umowę, która wygrywa, a która będzie bardziej skłonna do przejścia przez ten proces.
12. Twój REALTOR może pomóc w zamknięciu sprzedaży Twojego domu. Pomiędzy początkową umową sprzedaży a zamknięciem (lub rozliczeniem) mogą pojawić się pytania. Na przykład, nieoczekiwane naprawy są wymagane w celu uzyskania finansowania lub wykrywa się chmurę w tytule. Wymagana dokumentacja sama w sobie jest przytłaczająca dla większości sprzedawców. Twój REALTOR jest najlepszą osobą, która może obiektywnie pomóc ci rozwiązać te problemy i przenieść transakcję do zamknięcia (lub rozliczenia).