Często zastanawiam się, dlaczego niektóre domy mogą mieć wiele pokazów po pierwszym tygodniu na rynku, a podobne wydają się pozostawione bez uwagi? Szybka sprzedaż domu jest na tyle powszechna, że oczekuje się od sprzedawców w domu, ale na tyle rzadko, aby pozostać zjawiskiem na rynku. To naprawdę kwestia gotowości - szybko sprzedawane domy są lepiej przygotowane do przyjęcia nowego mieszkańca. Z pewnością cena i lokalizacja to główny powód, dla którego dom może zainteresować kupujących w domu, ale jest też coś więcej niż tylko oko kupującego. Oto kilka wskazówek dotyczących szybkiej sprzedaży, aby upewnić się, że Twój dom dotrze do tej umowy tak szybko, jak to możliwe.
Jak sprzedawać produkt - 5 praktycznych strategii sprzedaży wszystkiego
(a) Uzyskaj najwyższej jakości, najnowocześniejszego agenta nieruchomości. Brzmi to oczywisto, ale im lepiej wykwalifikowany jest twój agent, tym bardziej doświadczeni są ci i tym większa gwarancja, że twój dom może być szybką sprzedażą
(b) Wciel się w rolę kupującego. Obserwuj swój dom w oczach potencjalnego klienta. Czy jest coś, co sprawia, że myślisz: :To dobrze, ale wygląda na to, że wciąż nad tym pracują ...:? Poproś znajomych lub sąsiadów, aby zrobili to samo, jeśli to konieczne.
(c) Jest jedna pewna podpowiedź, która szybko sprawi, że Twój dom zostanie zauważony, a to oznacza najtrudniejszą kampanię reklamową, którą możesz zarządzać. Tak wiele domów jest sprzedawanych codziennie, w jaki sposób upewnisz się, że kupujący będą nawet widzieć Twój dom? Szybko sprzedające się domy są wynikiem doskonałych umiejętności marketingowych.
(d) oferować zachęty. Kiedy nadszedł czas, aby podjąć wszelkie niezbędne środki, zacznij negocjować dodatkowe korzyści dla kupujących, aby zwabić je jeszcze bardziej. Na przykład pomoc związana z kosztami zamknięcia zachęci kupujących do przyspieszenia decyzji o zakupie domu.
(e) Kiedy wszystko inne zawiedzie, a zaczynasz naprawdę desperacko, możesz spróbować wypożyczyć swój dom. Boisz się, że nigdy go nie ściągniesz? Porozmawiaj z najemcami, że twoja pierwsza potrzeba to sprzedać dom. Wynajmowany dom z opcją zakupu to także dobry pomysł
Niektórzy powiedzieliby ci, że szybkie wyprzedaże to szczęście. Choć jest to nieuchronnie prawdziwe, oczekiwanie na szczęście nie przyniesie przyspieszenia tego procesu. Przygotowanie, przygotowanie i przygotowanie to trzy rzeczy, które najbardziej potrzebujesz, aby zapewnić szybką sprzedaż.
umowa sprzedaży domu
Kiedy nadszedł czas, aby ostatecznie zamknąć umowę na sprzedaż domu, nadszedł czas, aby wykupić kontrakt. Ponieważ jest to dokument, który rzekomo zakończy proces, bardzo ważne jest, aby właściciele domów rozumieli elementy umowy nieruchomości (nawet więcej, jeśli sprzedajesz dom samodzielnie). Pamiętaj, że nawet treść zawarta w umowie jest zbywalna, więc zapoznanie się z umowami sprzedaży w domu zapewniłoby ci lepszą pozycję do dalszej dyskusji. Mógłbyś również mieć mniejsze ryzyko oszukania przez oferowane losowe kontrakty. Chociaż nie wszystkie umowy sprzedaży w domu są zgodne z tymi samymi standardami, większość z nich powinna odpowiedzieć na następujące pytania:
Co jest sprzedawane? Opis nieruchomości pod ręką Ile to jest? Jak jest przypadek hipoteki? Wymagana jest kwota lub oprocentowanie kredytu hipotecznego. Ile będzie depozyt i komu zostanie ono przekazane? Kiedy i gdzie jest zamknięcie? Jaki jest dokładny zakres sprzedaży? Zasadniczo umowa sprzedaży w domu powinna dawać pewną granicę tego, co jest sprzedawane, a co nie.
Czy sprzedawca będzie mógł przeprowadzić dalsze kontrole w domu? Jakie rodzaje kontroli (wellness, higiena, inspekcja termitów) zostaną wykonane? Czy istnieje ubezpieczenie obejmujące dom?
Jeszcze raz pamiętaj, że zapoznanie się z tymi punktami okaże się przydatne w przypadku tych podejrzanych klauzul. Zwróć szczególną uwagę na przypadki, ponieważ jest to zazwyczaj najbardziej istotna część umowy sprzedaży domu. Kupujący w domu chcieliby się upewnić, że jeśli coś się wydarzy w domu przed zamknięciem, będą mogli wycofać się bez kary. Upewnij się, że Ty jako sprzedawca jesteś w równym stopniu nienaruszony. Ciężka praca polega na tym, że nawet po zrozumieniu głównych elementów kontraktów sprzedaży w domu, może pojawić się trudność w zaprojektowaniu jednego dla transakcji. Po raz kolejny dobrze jest pozwolić swojemu agentowi poradzić sobie z tymi rzeczami, ale jeśli sprzedajesz swój dom sam, zrób jakieś badania. Niektóre strony internetowe mogą podać format umowy, której można użyć do samodzielnej sprzedaży, która nie doprowadzi do szkodliwych skutków. To bardzo ważne, aby zatrudnić prawnika, który pomoże ci przejść przez warunki prawne w umowach, szczególnie gdy nie zdecydujesz się na wynajem agenta nieruchomości.