Cena jest ważnym czynnikiem do rozważenia przy sprzedaży domu. Musisz się upewnić, że Twój dom jest odpowiednio wyceniony. Nie myśl o wyjściu, aby zacząć szukać kupców do domu bez uprzedniego poznania idealnej kwoty na sprzedaż. Możesz wynająć rzeczoznawcę nieruchomości, aby ustalić, ile wart jest twój dom, jeśli nie masz pojęcia.
Czasami możesz utrudniać sprzedaż domu, będąc w pobliżu podczas pokazu otwartego domu, szczególnie jeśli nie jesteś tym, który sprzedaje dom sam. Realtor nieruchomości doradzi Ci opuścić dom, gdy potencjalny nabywca jest na to patrzeć. Jeśli chcesz szybko sprzedać dom, powinieneś postarać się jak najwięcej, aby zastosować się do porady twojego pośrednika.
15 kroków do sprzedania dowolnego domu w ciągu 7 dni lub mniej
Możesz korzystać z wielu funkcji internetu, aby stworzyć świadomość swojego domu wśród nabywców domów. Możesz przesłać wideo z domu na stronę internetową i dać właścicielom domów możliwość oglądania domu z najlepszych stron. Możesz również stworzyć stronę internetową na reklamę sprzedaży domu.
Zanim sprzedasz swój dom, powinieneś upewnić się, że zapłaciłeś wszystkie podatki od nieruchomości. Żaden nowy właściciel nie będzie zadowolony z niezapłaconych podatków lub długów. Upewnij się także, że nadajesz tytuł domu nowemu właścicielowi domu.
Pokazywanie domu potencjalnym nabywcom to doskonały sposób na szybką sprzedaż. Programy domowe pozwalają uzyskać osobiste i dać obraz intymności z domu do homebuyers. Możesz użyć domowego pokazu, aby zademonstrować ciepło i spokój, które Twój dom może dać każdemu homebuyerowi.
Jeśli nie masz gotówki na reklamę swojego domu, możesz polegać na ustnie. Zwykle działa szybciej niż reklamy. Możesz powiedzieć znajomym i rodzinom, że chcesz sprzedać swój dom i obserwować moc komunikacji, która pomoże Ci szybko sprzedać dom.
Aby skutecznie sprzedawać swój dom, musisz być biegły w sztuce negocjacji. Negocjowanie z potencjalnym właścicielem domu jest niezbędną częścią sprzedaży domu. Nie ignoruj tego ważnego kroku, próbując sprzedać swój dom. Zrozumiesz, jak ważne jest to, kiedy to robisz.
Sprzedaż nowego domu jest równie wymagająca, jak sprzedaż starego domu. Nadal będziesz musiał stosować te same techniki reklamowe, które dotyczą sprzedaży starego domu w nowym domu. Jeśli Twój dom nie żyje, nie gwarantuje, że szybko go sprzedasz. Jak sprzedawać swój dom Obecny rynek nieruchomości w większości rejonów Stanów Zjednoczonych utknął w martwym punkcie, bez dramatycznego ożywienia w zasięgu wzroku. W tym samym czasie następuje sprzedaż, ponieważ ludzie wciąż muszą ponownie znaleźć pracę lub mieć problemy ze zdrowiem, mogą chcieć zmniejszyć rozmiar lub są gotowi stać się po raz pierwszy homebuyerem. Przy tak dużej inwentaryzacji domów jednorodzinnych i lokatorskich na rynku, oto co możesz zrobić, aby wyprzedzić zakręt i faktycznie sprzedać dom w rozsądnym czasie.
# 1 Pokonaj konkurencję ceną. Sprawdź, jakie ostatnio sprzedane są podobne domy (nie to, na co są wymienione) w twojej okolicy i podcnij o co najmniej kilkaset dolarów, aby zacząć. Współpracownik ds. Sprzedaży nieruchomości może łatwo uzyskać te dane dotyczące sprzedaży. Wskaż, że chcesz negocjować.
# 2 Oceń krytyczne oko w domu i napraw je. Napraw nieszczelne krany, wymień złamane lub pęknięte okna, dokręć śruby na luźnych drzwiach kredensu, przygnij piszczące deski podłogowe, włóż świeżą uszczelkę dookoła wanny lub prysznica, wypełnij otwory na gwoździe lub pęknięcia w płycie ściennej i odmaluj, wymień zużyte pokrywy okien lub odcienie to nie działa.
# 3 Aktualizuj i korzystaj z czasów. Zdobądź kilka galonów farby w miękkim lub neutralnym kolorze i idź do pracy na tych ścianach i wykończeniach. Wymień te przylegające, hałaśliwe wentylatory sufitowe na nowoczesne modele. Nowe krany i głowice prysznicowe nadadzą blasku. Zmień zużytą (lub brakującą) szafkę i gałki szuflady. Jeśli twój budżet na to pozwoli, wymień stary piec z palnikiem, starą lodówkę i zużytą zmywarkę. Niekoniecznie musisz dokonać całkowitej metamorfozy, ale jeśli masz pomarańczowy, kudłaty dywan w salonie, zdecydowanie polecam zainstalowanie nowego, niedrogiego dywanu i podkładki!
# 4 Używaj smaru do mydła, wody i kolan. Jest to duża szansa dla potencjalnych kupujących, gdy widoczne są brud i brud i może to oznaczać, że sprzedawca pozwolił, by inne problemy ześlizgnęły się również po domu. Mop podłogi i stosować dobry środek do czyszczenia fug w obszarach płytek. Szukaj brudu i smug na framudze drzwi i uchwytach, kurzu mebli, próżni podłogi i dywaniki i zamiatać po schodach. Oczyść zlew, wannę i odpływy prysznicowe, usuń szumowiny ze ścian łazienki, umyj lub zamień zasłony prysznicowe. Wejdź na drabinę i usuń nagromadzony kurz i brud z łopatek wentylatora, wyczyść piekarnik, wyjmij starą żywność i umyj wnętrze lodówki. Wymień filtry powietrza i umyj wszystkie okna wewnątrz i na zewnątrz!
# 5 Wykonaj test wąchania. Po wyjściu na zewnątrz i wejściu do domu, jak to pachnie? Czy są jakieś nieprzyjemne zapachy, takie jak mokry pies, akwarium rybne, klatka dla ptaków, dym papierosowy lub cygarowy, stare śmieci, ubrania w siłowni, śmierdzące trampki, pleśń lub silne zapachy jedzenia z wczorajszego posiłku? Jeśli tak, dokładnie wyczyść obszary ofensywne i usuń śmierdzące przedmioty. Może być konieczne zmycie i odmalowanie ścian oraz zastąpienie starych zasłon i dywanu, jeśli zapach dymu jest przytłaczający.
# 6 De-bałagania! Wszyscy jesteśmy winni gromadzenia zbyt wielu rzeczy. Przygotowanie się do wystawienia twojego domu to świetny czas na zdobycie czystego konta. Daj z siebie wszystko, co możesz, przyjaciołom lub krewnym albo sprzedaj stocznię. Nie zapominaj, że istnieje wiele organizacji, które przyjmą darowizny na twoje nieużywane lub dodatkowe urządzenia, ubrania, bibeloty, przerośnięte artykuły dziecięce, sprzęt sportowy, narzędzia i inne artykuły gospodarstwa domowego. Lokalne biblioteki przyjmą książki. Habitat for Humanity zajmie pewne przedmioty, które można wykorzystać do budowy. Poszukaj ich numeru w książce telefonicznej.
# 7 Nie wolno przesadzać z pokojami, szafami ani garażem. Ułatw sobie nawigację po domu, nawet jeśli oznacza to zmianę aranżacji mebli lub usunięcie kilku nadmiernie wyprofilowanych krzeseł. Mała szafa będzie wyglądać znacznie lepiej, jeśli nie będzie zakleszczona pod słońcem. Wystarczy mieć niezbędne przedmioty na wieszakach lub starannie ułożone i spakować lub wyrzucić resztę. W garażu rzeczy, których nie można wyrzucić, można co najmniej przechowywać lub układać w stos w uporządkowany sposób.
# 8 Usuń zakłócenia. Potencjalni kupujący powinni spoglądać na twój dom z zamiarem zakupu, nie podziwiając kolekcji bejsbolów, pytając o wiszącą na ścianie zabytkową broń, przyglądające się risque plakaty w sypialni, oooing i ahhing nad kolekcją lalek lub błyszczące 9 x 10 podpisane przez Elvisa.
# 9 Nie zapomnij o ważnej Odwołanej Krawężnicy. Kiedykolwiek podjeżdża się do domu ukrytego pod wiszącymi gałęziami drzew, chwastami sięgającymi do kolan, dużymi, zużytymi plamami na trawniku, porośniętymi zardzewiałymi zabawkami, starą oponą z przymocowanym psem, rozbitym zestawem huśtawkowym lub śmieciem w napęd? Co powiesz na wodę w basenie, która zmieniła kolor na oliwkowy? Zaufaj mi; ten lęk nie zwabi wielu poważnych nabywców. Może jednak wywoływać absurdalnie niskie oferty od śliniących się inwestorów.
# 10 Sprzedawaj swoje aukcje w każdy możliwy sposób. Im więcej osób zdaje sobie sprawę, że Twój dom jest na sprzedaż, tym bardziej prawdopodobne jest, że zainteresują Cię kupcy i sprzedaż. Powiedz wszystkim, kogo znasz. Jeśli jest to dozwolone w Twojej okolicy, umieść na swoim podwórku znak sprzedaży. Ale pamiętaj o dołączeniu profesjonalnie wyglądających ulotek, opisujących dobre strony. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą zapewnić szeroką reklamę i marketing. Wykorzystują one wiele systemów komputerowych, reklamy w gazetach i czasopismach, wstępne poglądy agentów, strony internetowe, e-maile do innych agentów itp. Kartki pocztowe można również wysyłać pocztą elektroniczną, ogłaszając swój wpis. Dobrze zaplanowany otwarty dom również może być skuteczny.
Copyright (C) 2008 by Susan Bicksler, wszelkie prawa zastrzeżone.