Program zakupu dzierżawy przeznaczony jest dla osób, które nie są w stanie spełnić swoich marzeń o posiadaniu domu. Takie osoby są zawsze odrzucane lub dyskwalifikowane podczas zakupu domów z powodu złych kredytów lub historii zatrudnienia. Programy zakupu leasingu, takie jak opcja leasingu, wynajem na własność są odpowiednie na takie złamane serce i mogą pomóc zwykłym ludziom w domu.
Niektórzy ludzie mają dobre pensje i dobrą historię wynajmu, ale mają kilka wad i usterki w swoich raportach kredytowych. Kredytodawcy również ignorują je, żądając dużych zaliczek na finansowanie. Takie problemy można rozwiązać, korzystając z programu zakupu leasingu.
Wykup dzierżawy może ci zarabiać? Moje tygodniowe liczby i comiesięczne porównanie
Programy zakupu dzierżawy mają prosty wzorzec pracy. Po uzgodnieniu domu kupujący najemca kontaktuje się ze sprzedającym inwestorem w domu najmu. Następnie należy wypełnić prosty formularz. Dokonuje się tego jedynie w celu weryfikacji dostarczonych informacji. Formularz ten można zwykle przesłać faksem do inwestora sprzedającego.
Odpowiedzi na weryfikację można uzyskać w ciągu dwudziestu czterech godzin. Za to pobierana jest minimalna zaliczka. Po zapłaceniu opcji i miesięcznej opłacie leasingowej za pierwszy miesiąc, ludzie mogą przenieść się do wymarzonego domu.
Ludzie muszą po prostu podpisać umowę najmu z osobną opcją zakupu. Proces ten nie obejmuje długich okresów oczekiwania na wstępną kwalifikację i odrzucenia. Różne zalety programów opcji zakupu leasingu są wymienione poniżej.
.Zaliczka wymagana na takie programy jest bardzo minimalna w porównaniu do tej wymaganej przez firmy hipoteczne.
.Ludzie mogą szybko wejść i cieszyć się poczuciem dumy z posiadania domu natychmiast. W tym procesie unika się długich okresów oczekiwania i wypełnienia ton formularzy.
.Daje to czas od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy na ułożenie kredytu potrzebnego do zakwalifikowania się do pożyczki. Unieważnia także rating kredytowy, tworząc dobrą historię płatności.
.Opcja zakupu z umową najmu może zezwalać na zaliczenie części miesięcznej opłaty leasingowej ludziom podczas zamykania. Pomaga to w budowaniu zaliczki w okresie najmu.
.Cała kwota zapłacona z opłaty opcji jest również akredytowana z powrotem do ludzi w momencie zamknięcia.
.Wymagania dotyczące kwalifikacji nie są ścisłe, jak w przypadku konwencjonalnych systemów finansowania.
.Nie ma żadnych płatności ubezpieczeniowych ani podatkowych. Jednak zaleca się, aby ludzie otrzymali polisę na wynajem, aby pozostać bezpiecznym.
.Ludzie mogą wyremontować daną nieruchomość, wiedząc, że korzyści wynikające z renowacji będą się cieszyć w przyszłości, a nie właściciel lokalu.
.Każdy rodzaj docenienia otrzymany przez nieruchomość jest zyskiem dla właścicieli, a decyzja o sprzedaży nieruchomości pewnego dnia zawsze będzie dawać nagrody.
Najważniejszym aspektem opcji zakupu leasingu jest to, że spełnia marzenia właściciela kupującego najemcy. Jak wydzierżawić dzierżawę Zadanie jest zdecydowanie najłatwiejszym ze strategii zakupu dzierżawy i wymaga najmniejszych nakładów inwestycyjnych i ryzyka w celu zawarcia umowy i zysku z góry. Zamiast zajmować nieruchomość i podnajmować z opcją lub dzierżawieniem kanapkowym, możesz faktycznie sprzedać kontrakt innej osobie. Stworzyłeś cenny towar handlowy! Możesz sprzedać, a nawet utworzyć notatkę, finansując również sprzedaż umowy najmu.
Przypisanie następuje, gdy negocjujemy umowę z właścicielem nieruchomości i zawiera ona wszystkie warunki transakcji w ramach wyspecjalizowanej umowy pisemnej. Następnie możemy przypisać (co oznacza sprzedać) umowę osobie trzeciej. Może to być Najemca / Kupujący lub inny inwestor. Jest to zwykle umowa najmu, która zawiera specjalną klauzulę cesji, z prawem do podnajmowania, przekazywania lub przenoszenia wszelkich praw w ramach pierwotnej umowy z właścicielem na inną główną stronę.
Przykład: Znalazłem nieruchomość w dobrym sąsiedztwie / dzielnicy szkolnej. Właściciel próbował go sprzedać, wystawił znak wynajęcia, ponieważ przeprowadził się do nowego stanu i nie chciał utknąć z dwiema spłatami kredytu hipotecznego. Nieruchomość była warta 100 000 $, a sprzedający miał kredyt hipoteczny za 95 000 $. Jego płatności wynosiły 1000 USD miesięcznie PITI (kwota główna, odsetki, podatki, ubezpieczenie). Agenci nieruchomości nie wymieniają domu, ponieważ nie było wystarczającego zysku, aby zapłacić 6% prowizji. Zaproponowałem dzierżawę do zakupu domu z prawem do cesji i zakupu na poczet salda kredytu hipotecznego. Chciałbym także zapłacić 1000 $ miesięcznie za pięcioletni kontrakt i byłbym odpowiedzialny za comiesięczną konserwację / naprawy poniżej 100 USD. Zapłaciłbym 1000 dolarów w postaci pieniędzy na opcję i pierwszego czynszu za miesiąc z 20-dniowym wyprzedzeniem, zanim zaczęłyby się płatności.
Właściciel się zgodził i zacząłem dzwonić do wszystkich moich dzierżawców / kupujących z poprzednich reklam. Jeden najemca / kupujący (z dziećmi) właśnie złożył bankructwo, ale szukał domu w dobrej dzielnicy szkolnej i bezpiecznej okolicy. Wiedział, że potrzebuje co najmniej 2 lat, zanim będzie mógł uzyskać nową hipotekę i zaoszczędzić zaliczkę. Był idealny do tego domu. Powiedziałem mu, że może przeprowadzić się do domu, kupić za saldo kredytu hipotecznego i że sprzedam mu kontrakt (cesję) za 6500 $. Miał tylko 3500 $, ale naprawdę chciał domu. Powiedziałem mu, że wezmę równowartość opłaty za przydział jako osobistą notatkę (niezabezpieczoną) na 0%, jeśli zapłacił pierwszego dnia miesiąca. Mógł zapłacić mi 250 $ miesięcznie i spłacić notatkę za 12 miesięcy. Zgodził się. Odzyskałem swoje 1000 $, zarobiłem 5500 $ (3500 $ gotówki i 3000 $) i nie było mnie. Zadania są świetne do przerzucania domów bez ich kupowania. Jak zwykle wszyscy wygrywają w leasingu.