Jeśli zastanawiasz się nad inwestycjami w nieruchomości w SE Queensland w Australii, jest coś bardzo ważnego, o czym musisz pomyśleć, coś, czego zaniedbuje zbyt wielu początkujących inwestorów nieruchomościowych. Jeśli pójdziemy we właściwy sposób, można zarobić, sprzedając nieruchomość, gdy tylko docenią wartość lub stały strumień dochodów, który można uzyskać, wynajmując nieruchomość. Jeśli jednak spróbujesz zrobić to sam, możesz wpaść w kłopoty.
Załóżmy, że właśnie kupiłeś nową wypożyczalnię i wydzierżawiłeś ją. Wszystko idzie świetnie przez pierwszy miesiąc i zaczynasz myśleć, że to jest łatwe. Nagle dzwoni do ciebie lokator i krzyczy. Informują cię (w nie tak przyjemnym tonie), że toaleta jest przepełniona i zalała całą łazienkę. Oczywiście odbywa się to po godzinie 19:00. w piątkową noc. Miałeś iść na kolację z rodziną, ale zamiast tego musisz znaleźć hydraulika. Wykonujesz pół tuzina połączeń i zdajesz sobie sprawę, że nie masz szczęścia na noc. Uważasz, że czekasz do rana, dopóki lokator nie zadzwoni ponownie w panice. Decydujesz się na specjalną podróż do swojej posiadłości, aby samemu popatrzeć na toaletę.
Jak zostać zarządcą nieruchomości
Wchodzisz do domu, a lokator jest bardzo zdenerwowany. To oczywiście nie twoja wina, że tak się stało, ale wciąż są za to odpowiedzialni. Idziesz do łazienki, aby wszędzie znaleźć wodę. To nie było to, co sobie wyobraziłeś, kiedy zacząłeś inwestować w nieruchomości. Miałeś wizje budowania kapitału i dodatkowych pieniędzy na swoim koncie bankowym. Teraz jesteś bombardowany wodą toaletową na podłodze i wrzeszczącym najemcą.
Wielu nowych inwestorów nieruchomości znajduje się właśnie w takiej sytuacji. Kupują nieruchomości na wynajem, nie dając jednak realnego wpływu na pracę - i jest dużo pracy; ale nie musisz iść sam.
Jednym z rozwiązań jest zatrudnienie zarządcy nieruchomości. Mogą zająć się tego rodzaju sytuacjami za niewielką opłatą. Możesz zbierać dochody, ale radzą sobie z wszystkimi kłopotami - to dobry układ dla wszystkich.
Dlaczego warto zatrudnić zarządcę nieruchomości? Wielu inwestorów nieruchomości nie wie nic o przepisach dotyczących wynajmu nieruchomości, ale nadal chce zainwestować.
Menedżer nieruchomości zna tajniki działalności. Mogą opracować dla ciebie umowę najmu, która ochroni Cię przed odpowiedzialnością i bólami głowy. Mogą pobrać czynsz za ciebie i naprawić wszelkie problemy z nieruchomością. Poza tym twój czas jest cenny. Każda ilość czasu, którą poświęcasz na wykonywanie tych czynności, uniemożliwi Ci zarabianie pieniędzy na bieżącym stanowisku.
Decydując się na zdobycie menedżera nieruchomości, należy znaleźć taki, który jest znany i już istnieje. Chcesz kogoś, kto wie, co robi i może za ciebie wszystko załatwić. Po znalezieniu dobrego trzymaj się ich. Dobry zarządca nieruchomości jest nieoceniony dla ciebie i twojej branży nieruchomości. Jak zostać zarządcą nieruchomości Istnieje wiele sytuacji, w których właściciele nieruchomości wybierają zarządzanie nieruchomościami za pomocą menedżera właściwości. Po pierwsze, właściciel nieruchomości nie ma żadnego doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami na wynajem. Innym jest to, że właściciel może nie znać praw powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości może posiadać zbyt wiele nieruchomości, aby nadzorować je wszystkie. Niezależnie od przyczyny, przy wyborze zarządcy nieruchomości należy zwrócić uwagę na kilka rzeczy.
Property Manager Obowiązki
Jedna zła decyzja dotycząca zarządzania wynajmowaną nieruchomością może kosztować właściciela więcej, niż kosztowałoby zatrudnienie profesjonalnego zarządcy nieruchomości. Znajomy zarządca nieruchomości może pomóc właścicielowi uniknąć wielu problemów związanych z własnością nieruchomości na wynajem. Zarządzający nieruchomościami utrzymuje nieruchomość na wynajem i modernizuje obiekty w razie potrzeby. Stanowią także główny punkt kontaktowy dla nieruchomości i działają jako łącznik między właścicielem nieruchomości a lokatorami. W wielu przypadkach zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za znalezienie i zabezpieczenie odpowiednich najemców pod wynajem nieruchomości.
Wybór menedżera właściwości
Wybierając zarządcę nieruchomości, upewnij się, że jest to pełnoetatowy zarządca nieruchomości i że nie sprzedają nieruchomości ani nie zarządzają nieruchomościami. W ostatnich latach zaostrzenie rynku nieruchomości spowodowało, że niektórzy agenci nieruchomości uzupełnili swoje dochody przez zarządzanie nieruchomościami w niepełnym wymiarze godzin. O ile agenci ci dysponują ogromną wiedzą o rynku nieruchomości, a może nawet o tym, jak pozyskać najemców, często nie mają doświadczenia w wielu innych zadaniach, które wykonuje zarządca nieruchomości, takich jak planowanie utrzymania i zatrudniania kontrahentów. Chociaż w większości stanów zarówno sprzedaż nieruchomości, jak i zarządzanie nieruchomością wymagają tej samej licencji, zawody są bardzo różne.
Bycie efektywnym zarządcą nieruchomości wymaga umiejętności zarządzania wieloma projektami jednocześnie, doskonałymi umiejętnościami komunikacyjnymi, dobrymi umiejętnościami organizacyjnymi i dobrym wyczuciem liczb. Zarządzający nieruchomością musi dobrze radzić sobie w sytuacjach kryzysowych, takich jak włamanie lub zalanie piwnicy w nieruchomościach na wynajem, i być w stanie pomóc najemcom w takich sytuacjach kryzysowych. Powinni również być biegli w rozpoznawaniu potencjalnych problemów, zanim się pojawią. Zarządzający nieruchomościami musi być gotowy do wstępnej selekcji potencjalnych najemców i korzystania z rozeznania. Menedżer nieruchomości, który po prostu wypełni twoją nieruchomość jakimkolwiek najemcą, aby mógł pobierać prowizję, jest kimś, kogo mógłbyś bez niej zrobić. Właściciel nieruchomości nie powinien zatrudniać nikogo, kto nie posiada wszystkich tych cech, aby być zarządcą nieruchomości.
Właściciel nieruchomości powinien upewnić się, że zarządca nieruchomości jest dobrze wykształcony w zakresie aktualnych przepisów dotyczących prawa najmu, praktyk sądowych, ujawnień dotyczących farb zawierających ołów, dotacji mieszkaniowych w sekcji 8, środków zaradczych dotyczących pleśni i uczciwych przepisów mieszkaniowych. Skuteczne zarządzanie nieruchomościami wymaga stałej edukacji w tych obszarach, aby zapewnić, że ich praktyki są aktualne i zgodne z prawem. Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, edukacja i doświadczenie naprawdę się liczą. Błędy niedoświadczonego zarządcy nieruchomości mogą skończyć kosztować właściciela nieruchomości tysiące dolarów w opłatach sądowych i rozliczeniach.