Wystawiając swój dom, musisz uwieść potencjalnego kupca, aby uwierzył, że jest to dom dla nich. Podczas gdy będą chcieli zobaczyć dom, będą również chcieli zobaczyć dom, w którym mogą się łatwo wprowadzić i zamieszkać. W pewnym sensie, kupując dom kupujesz również ulepszony styl życia, więc to, co oferujesz w kategoriach twojego domu musi być ulepszeniem tego, co już mają.
Nabywcy trudno jest wyobrazić sobie, jak mieszka w twoim domu, jeśli jest wypełniony krokwiami twoją osobowością. To, co możesz wziąć pod uwagę przy projektowaniu, potencjalny nabywca pomyśli, że jest zagracony. Przejdź przez każdy pokój w domu i wyeliminuj wszystko, co umniejsza podstawowy układ. Kupujący chce zobaczyć dom, który kupują za swoje pieniądze, a jeśli pokój jest zagracony, staje się trudny do zobaczenia.
Dowódca armii ujawnia, w jaki sposób uzyskujesz ściśle tajny odprawę
To tutaj znajduje się równowaga między usuwaniem śmieci i pokazywaniem domu w celu uzyskania jak najlepszej korzyści: musisz wyjąć wszystkie przedmioty, które spersonalizują twój dom, ale nie za dużo, żeby wyglądało to tak, jakby nikt mieszka lub mieszka w twoim domu.
Sypialnia
Upewnij się, że sypialnie wyglądają jak sypialnie! Zbyt często, gdy sprzedaje się dom, wszystkie przedmioty, które zostały usunięte w celu spieniężenia domu, zostają zmagazynowane w dodatkowej sypialni. Jest to jeden wielki znak ostrzegawczy dla potencjalnego nabywcy, że nie ma wystarczająco dużo miejsca w domu. Jeśli musisz zorganizować przechowywanie, aby utrzymać dom w czystości, zrób to. Zwrócisz koszty w cenie sprzedaży.
Jadalnia
Przy sprzedaży domu bardzo ważne jest zdefiniowanie pomieszczeń. Potencjalny nabywca nie chce być zdezorientowany co do celu pokoju. Na przykład, jeśli w jadalni jest komputer i krzesło biurowe, kupujący zastanawia się, czy dom jest za mały, aby komputer i krzesło były tam, gdzie powinny. Jeśli wyświetlasz pokój jako jadalnię, upewnij się, że potencjalny nabywca ma wrażenie, że może zjeść w nim posiłek!
Powierzchnia mieszkalna
To jest jedno pomieszczenie, które może wymagać :odindywidualizowania:. Usuń wszystko, co może zaszkodzić potencjalnemu nabywcy, który może wyobrazić sobie, że mieszka w pokoju. O ile dobrze jest zostawić jedno lub dwa zdjęcia, aby nadać pomieszczeniu pokój? czuć, jeśli twoja kolekcja zdjęć jest duża, a następnie przyciąć i zapisać pozostałe zdjęcia. Utrzymuj jak najwięcej podłogi, jak to tylko możliwe: to sprawia wrażenie przestrzeni, a jednocześnie pozwala kupującemu zobaczyć stan wykładziny (który powinien być czysty i reprezentacyjny).
Kuchnia
Kuchnia jest najważniejszym pomieszczeniem w domu, jeśli chodzi o sprzedaż. Agenci nieruchomości często mówią kupującym, niż kuchnie i łazienki sprzedają domy - i robią to. Potencjalni nabywcy przykładają dużą wagę do stanu kuchni. Nie oznacza to, że musi ona być niezwykle kosztowna i modna. Oznacza to jednak, że musi wyglądać czysto, świeżo i pasować do celu. Kupujący nie będzie chciał zobaczyć luźnych zamocowań lub szuflad, które nie zamykają się prawidłowo. Sprzedając swój dom, upewnij się, że kuchnia jest w bardzo dobrym stanie. Jeśli Twoja kuchnia jest trochę przestarzała, wystarczy wymienić drzwi szafy, położyć nową wykładzinę i pomalować ściany. To może przekształcić kuchnię z takiej, która wygląda na starą i zmęczoną, w taką, która odpowiada za sprzedaż.
Łazienka
Łazienka znajduje się tuż obok kuchni, jeśli chodzi o znaczenie przy sprzedaży domu. Nabywca wie, że to, co jest w tym pokoju - tak jak w kuchni - będzie musiał z nim żyć (chyba, że jest gotów sam go przebudować). Znowu, podobnie jak w kuchni, nie wymaga wielkiego wysiłku i pieniędzy, aby łazienka wyglądała dobrze. Potencjalny kupujący nie będzie pod wrażeniem pękniętych płytek lub brudnej zasłony prysznicowej - ważne jest, aby ten pokój wyglądał na czysty. Wszystko w tym pokoju, które nie powinno być zastąpione.
Podwórko
Nie zaniedbuj stoczni, szczególnie na podwórku. Pierwsze wrażenia są ważne i nie ma znaczenia, jak cudownie wygląda twój dom, jeśli podwórko wygląda na zaniedbane, potencjalny nabywca przejdzie przez drzwi w poszukiwaniu błędów. Zejdź na prawą stopę, jeśli chodzi o wystawianie domu, a stocznia wygląda na tyle dobrze, że kupujący chce zobaczyć więcej, co jest w ofercie.
Małe rzeczy
Małe, niedrogie dodatki mogą wywołać dobre wrażenie, gdy sprzedajesz swój dom. Wazon o cudownie pachnących kwiatach, umieszczony strategicznie w przedpokoju, na przykład na korytarzu, może zdziałać cuda. Wazon z kwiatami doda elegancką nutę do jadalni.
Wyeliminuj wszystkie nieprzyjemne zapachy z domu - kupujący nie tylko wykorzystują swoje oczy do podjęcia decyzji. Warstwa farby może nie tylko rozjaśnić pomieszczenie, ale może pozostawiać świeży zapach, który zasygnalizuje każdemu kupującemu, że dom jest czysty.
Wystarczy trochę czasu i wysiłku, a może trochę wydatków, jeśli chodzi o sprawienie, że Twój dom będzie wyglądał dobrze - dobra inwestycja, gdy zaowocuje szybką wyprzedażą. Jak uzyskać ściśle tajne rozliczenie Jeśli jesteś właścicielem witryny i nie stosujesz tych pięciu taktyk do poprawnego powiązania witryny, tracisz ruch Google podczas czytania tego. Łącze wewnętrzne to linki w Twojej witrynie, które wskazują inne strony w tej samej witrynie. Łącze zewnętrzne to połączenie z inną witryną.
Są rzeczy, które możesz zrobić podczas tworzenia lub ponownego tworzenia swojej wewnętrznej struktury linków. Jeśli wykonasz następujące taktyki, osiągniesz dwie rzeczy. Po pierwsze, poprawisz swoją stronę internetową z perspektywy użytkownika. Po drugie, będziesz lepszy w rankingu w Google. I to nie przypadek, że Google nagradza Cię za robienie rzeczy, które ułatwiają i ułatwiają korzystanie z witryny. W rzeczywistości najważniejszą rzeczą, którą mogę polecić, jest to, że tworzysz, projektujesz i łączysz ze sobą swoją witrynę, co jest korzystne dla użytkownika. Twoi goście są najważniejsi, a nie ranking Google.
Pamiętaj, że linki do Twojej witryny (czy to z innych witryn, czy ze stron w obrębie Twojej witryny) pomagają w twoich rankingach.
1) Dodaj linki w swojej nawigacji lub stopce, jako linki tekstowe do wszystkich ważnych stron i głównych sekcji.
Jest to bardzo łatwa i niezwykle skuteczna taktyka, której nie wszystkie strony robią, a jeszcze mniej robi dla osiągnięcia maksymalnych rezultatów. To jest pierwsza rzecz, której szukam podczas przeglądania strony internetowej dla klienta. Niestety, czasami artystyczni projektanci stron internetowych dodają fajne przyciski, które są obrazami, do wszystkich głównych sekcji witryny, ale zaniedbują również dołączanie linków tekstowych. Lub programista decyduje się na dynamiczne rozwijanie menu nawigacji w DHTML lub JavaScript, ale zapomina o dołączaniu linków tekstowych do tych samych stron, które są reprezentowane w menu. Wyszukiwarki nie mogą śledzić linków graficznych ani linków utworzonych w JavaScript, mogą tylko śledzić proste linki tekstowe, więc pamiętaj, by dodać je również do swojej witryny.
Jeśli chcesz, aby wyszukiwarki odwiedzały i indeksowały (lub rejestrowały) WSZYSTKIE strony Twojej witryny, upewnij się, że są tam linki tekstowe wskazujące wszystkie główne sekcje witryny i wszystkie ważne strony.
2) Używanie znacznika HTML rel = :nofollow:.
To jest dość proste. Google utworzył ten tag, który nakazuje im, aby nie liczyć linku w algorytmie rankingowym wyszukiwarki, jeśli jest używany w łączu. Istnieje debata, że być może Google policzy je trochę, a może kiedyś w przyszłości. Ale na razie ten tag znacznie zmniejsza wartość łącza w oczach Google. Dlatego warto rozważyć użycie tego tagu w niektórych linkach w witrynie. Załóżmy na przykład, że masz stronę główną, a następnie utwórz dwie strony wewnętrzne i to jest zasięg witryny. Powiedzmy, że dodajesz link do obu stron na swojej stronie głównej.
Jeśli na Twojej stronie znajdują się linki zewnętrzne wskazujące na to, to ma ona pewną wartość w odniesieniu do systemu rankingowego Google. Po połączeniu z każdą z dwóch nowych stron w witrynie ze strony głównej każda strona ma tylko 50% wartości strony głównej. (Wszystko to jest mierzone w Page Rank). Powiedzmy, że twoja pierwsza strona wewnętrzna jest tą, którą chcesz dobrze pozycjonować w Google, ale nie obchodzi cię, czy twoja druga strona wewnętrzna zostanie znaleziona przez Google lub w rankingu. Możesz dodać tag nofollow do drugiego linku na swojej stronie głównej, dzięki czemu pierwsza strona wewnętrzna będzie miała 100% wartości strony głównej.
Pomyśl o konsekwencjach. Wyobraź sobie, że masz stronę internetową zawierającą setki lub tysiące stron i używasz tagu nofollow w całym tekście. Aby zrozumieć, jak zaimplementować ten tag, wykonaj wyszukiwanie w Google, np. :Jak dodać tag nofollow do linku:.
Na koniec, jeśli masz strony takie jak strona prywatność, strona z warunkami, strony do kasy lub strony z kontaktami, których nie obchodzi, że mają dobrą pozycję w Google, pamiętaj o użyciu tagu nofollow podczas tworzenia wewnętrznych linków do tych stron.
3) Użyj opisowych i różnych fraz, aby wskazać tę samą stronę wewnętrzną
Słowa znajdujące się w tekście łącza (znanego również jako tekst zakotwiczenia) mają wpływ na ranking wyszukiwarek. Na przykład tekst kotwicy w dwóch powyższych linkach to :Twoja strona internetowa:. Jeśli wystarczająca liczba linków dotyczących jakości i cennych witryn, w tym stron wewnętrznych Twojej witryny, wskazywałaby tę samą stronę, w końcu uzyskałaby rangę w Google, gdy ktoś szuka frazy :Twoja witryna:.
Dlatego upewnij się, że tekst kotwicy we wszystkich linkach wewnętrznych zawiera frazę, w której chcesz znaleźć strony w Google.
Wracając do powyższej taktyki numer 1, zdecydowanie lepiej byłoby, gdyby tekst kotwicy we wszystkich linkach stopki był możliwie jak najbardziej opisowy. Jeśli chcesz dobrze pozycjonować Google w kategorii :niedrogich czerwonych widżetów:, zaznacz tekst kotwicy :niedrogie czerwone widżety:..
Na koniec zmień tekst zakotwiczenia, wskazując na tę samą stronę w witrynie. Na przykład, na niektórych twoich stronach możesz zamieścić link do strony Red Widgets z tekstem kotwicy :Czerwone widżety:, a następnie na innych stronach link do niego za pomocą :niedrogich czerwonych widżetów:, a następnie może użyć :widgetów, które są czerwone:. Pozwala to uzyskać ranking strony dla wielu haseł i pomaga użytkownikowi, ponieważ jest on opisowy i sprawia, że tekst kotwicy lepiej pasuje do treści strony, na której się znajduje..
4) Twórz linki do swoich treści
Jeśli masz tekst na swojej stronie, niektóre słowa w linkach tekstowych wskazują na inne strony w Twojej witrynie. Na przykład, jeśli masz artykuł na temat czerwonych widżetów lub stronę opisującą, jak wspaniałe są twoje czerwone widżety, zrób pierwsze lub drugie wystąpienie frazę :Czerwone widżety: w tekście link, który wskazuje na twoją stronę czerwonych widżetów.
5) Utwórz bułkę tartą u góry każdej strony
Wygląda to mniej więcej tak: Strona główna - Produkty - Czerwone widżety
Każde ze słów między łącznikami (które są często również większe niż znaki) powyżej powinno być linkami do odpowiednich stron w witrynie. Pomaga to odwiedzającym witrynę wiedzieć, gdzie są w stosunku do reszty strony. Pomaga zorientować użytkowników witryny. Wszystko, co możesz zrobić, aby pomóc odwiedzającym, jest czymś, co powinieneś rozważyć. Pomaga to również wyszukiwarek pająk na Twojej stronie łatwiej. Na koniec tworzenie menu nawigacyjnego tworzy więcej wewnętrznych linków do twoich stron, co pomaga również w twoich rankingach.
Postępując zgodnie z tymi pięcioma taktycznymi wewnętrznymi linkami, znacznie wyprzedzasz konkurencję, uzyskasz lepszy ranking w Google i innych wyszukiwarkach, a Ty ułatwisz życie użytkownikom Twojej witryny..