O ile wycena domu może być wolna, czasami może kosztować cię na dłuższą metę, jeśli jest nieprawidłowa. Warto pamiętać, że gdy otrzymujesz wycenę swojego domu od agenta, to w rzeczywistości nie jest to wycena. Powód jest wolny, ponieważ jest to po prostu opinia na temat tego, co twój dom może sprzedać i daje niewiele wskazówek na temat tego, jaki jest twój dom. Słowo :opinia: jest ważne, ponieważ zgodnie z prawem nie musi być dokładne. Dlatego też, jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny i polisę ubezpieczeniową, wycena musi być przeprowadzona przez czarterowanego rzeczoznawcę, a nie agenta nieruchomości.
Top 10 pytań do rozmowy kwalifikacyjnej &; Odpowiedzi (dla 1 &; 2 Wywiady)
Nie oznacza to, że wyceny agenta zawsze są błędne. Zwykle w interesie agenta jest dać swojemu domowi dokładną wycenę wolną od uprzedzeń. W końcu prowadzą sprzedaż tyle, ile jesteś, a niedowartościowanie nieruchomości może zwiększyć szybkość sprzedaży, zaszkodzi ich kieszeni, a także twojej.
Wielu właścicieli nieruchomości może być zaniepokojonych przez pozbawionych skrupułów agentów, którzy są skłonni do przewartościowania, aby zyskać biznes klienta. Dzieje się tak, gdy strony internetowe służące do wyceny nieruchomości internetowych mogą być przydatnym zasobem. Te bezpłatne usługi korzystają z bazy danych tysięcy domów, dzięki czemu są w stanie udzielać niezależnych i obiektywnych porad dotyczących wartości domu, bez próby przejęcia firmy. Są one coraz bardziej popularne wśród sprzedawców, ponieważ bezpłatna porada jest mile widziana i może dać ogólną postać zanim agenci zaczną dokonywać wycen nieruchomości.
Ryzyko otrzymania nierealistycznej wyceny twojego domu może być katastrofalne, dlatego ważne jest, aby znaleźć agenta, któremu możesz zaufać, i który daje wycenę zgodną z tymi, które są dostępne w zasobach online. Znalezienie zaufanego agenta nie jest tak trudne, jak prasa by ci uwierzyła; podczas gdy oni są po to, aby zarabiać i nic więcej, wielu zdało sobie sprawę, jak ważna jest dobra obsługa klienta. W branży nieruchomości lojalność i rekomendacja klientów to wolny marketing, który jest na wagę złota.
Jeśli wycena twojego domu jest zbyt niska, ryzykujesz utratą tysięcy, jeśli chodzi o czas sprzedaży, niestety są pewne agencje, które z przyjemnością zaniżają wartość nieruchomości w celu szybkiej sprzedaży. Warto pamiętać, że opłaty są naliczane w procentach, a straty dla agenta stu często dotyczą tysięcy utraconych dla ciebie. Na szczęście ci agenci są w mniejszości, co leży u podstaw znaczenia korzystania z godnej zaufania i szanowanej agencji.
Jeśli wycena w twoim domu jest zbyt wysoka, może się zdarzyć coś odwrotnego. Twoja nieruchomość może siedzieć na rynku przez miesiące, a nawet lata. Zazwyczaj robi się to w celu szybkiego zdobycia klientów, mając świadomość, że w pewnym momencie klient obniży cenę, aby szybciej sprzedać. Po raz kolejny można tego uniknąć, kierując się do zaufanych agencji.
Te dwie sytuacje w rzeczywistości nie są normą w branży nieruchomości, bezpłatne wyceny podawane przez pośredników w obrocie nieruchomościami są zwykle tak dokładne, jak pozwala na to ich wiedza. Większość z nich chce, abyś uzyskał najlepszą cenę za swój dom i nie interesuje Cię wyłącznie zajęciem się swoim biznesem lub sprzedażą. Znalezienie przedstawiciela, który będzie sympatyzował z Twoimi potrzebami, powinno stanowić poważny problem. Wiarygodność to kolejna kluczowa kwestia, którą zwykle można spełnić, korzystając z dobrze znanej i zaufanej agencji; w końcu mają reputację do stracenia.
Mam nadzieję, że ta rada pozwoli właścicielom domów i tym, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość, aby otrzymać jak najlepszą wycenę. Sprzedaż domu jest tak stresującym doświadczeniem, jak pożegnanie z domem i konieczność przeprowadzki. Posiadanie dobrego agenta nieruchomości może zrobić różnicę i ograniczyć stres z Twojej strony.