Chociaż sprzedaż nieruchomości przez szeryfa nie zawsze kończy się na linii w procesie wykluczenia, właściciele domów powinni zrobić wszystko, aby aukcja została przełożona. Nawet do dnia poprzedzającego sprzedaż, istnieje kilka różnych sposobów, aby nadal próbować zatrzymać aukcję nieruchomości w okręgu. Dobrym pomysłem byłoby wypracowanie jakiegoś rozwiązania, które pozwoli pożyczkobiorcom utrzymać dom lub sprzedać go szybko, ponieważ większość tych pomysłów jedynie opóźnia aukcję na krótki czas. Nie zatrzymują go całkowicie, ponieważ to zależy od samych właścicieli.
Jak zatrzymać egzekucję 2018
Po pierwsze, pożyczkobiorcy mogą po prostu wywołać bank, który wyklucza bank, i poprosić przedstawiciela biura obsługi klienta o odroczenie sprzedaży, ponieważ pracują nad pewnym planem ratowania domu. Wiele osób prawdopodobnie byłby zaskoczony, jak łatwo większość banków zgodzi się wstrzymać na aukcji i dać właścicielom nieruchomości dodatkowy miesiąc na opracowanie długoterminowego planu utrzymania domu. Oczywiście, właściciele domów powinni mieć wypracowane rozwiązanie i przedstawić pisemny dowód pożyczkodawcy, ale bank może zatrzymać sprzedaż w dowolnym czasie, nawet na kilka godzin przed planowanym sprzedażą domu.
Po drugie, pożyczkobiorcy w celu wykluczenia mogą spróbować i pracować w lokalnym systemie sądowym, aby znaleźć lepsze rozwiązanie. Jeśli dom ma być w ogóle przeznaczony na sprzedaż szeryfa, spółka hipoteczna otrzymała wyrok w sprawie wykluczenia przeciwko właścicielom, a dom zostaje sprzedany w celu zaspokojenia tego wyroku. Jednak ofiary wykluczenia mogą zawsze wynająć adwokata, aby pomóc im w cofnięciu decyzji sędziego lub odwołać się do sądu wyższej instancji, jeśli bank naruszył inne przepisy i zasady proceduralne w uzyskiwaniu wyroku w pierwszej kolejności.
Po trzecie, zatrudnienie prawnika zajmującego się sprawami upadłości i złożenie wniosku o wydanie rozdziału 7 lub 13 natychmiast wstrzyma sprzedaż szeryfa. Bank nie będzie mógł prowadzić działań windykacyjnych tak długo, jak długo bankrutuje, co może dać właścicielom dodatkowy czas na przygotowanie kolejnego planu. Ale kredytobiorcy nie powinni składać bankructwa dzień wcześniej ani w dniu aukcji, ponieważ sprzedaż prawdopodobnie przejdzie przez to i będzie musiała zostać później odwrócona, co może być dość trudne.
Rozdział 13 bankructwo spowoduje, że właściciele domów otrzymają prawny plan wypłat, aby wrócić na właściwe tory za pomocą kredytów hipotecznych i innych długów. Sąd zażąda od nich zapłaty regularnych miesięcznych płatności plus część tego, co oni ponieśli. Dla wielu właścicieli domów może to być niewspółmiernie kosztowne, więc powinni oni być absolutnie pewni, że mogą spełnić wymagania lub mają długoterminowe rozwiązanie, nad którym można pracować niemal od razu, co da więcej łatwiejszych w zarządzaniu płatności. Ale bankructwo może dać właścicielom wystarczająco dużo miejsca do oddychania, aby ubiegać się o pożyczkę na przejęcie lub znaleźć kogoś do zakupu przy krótkiej sprzedaży, wśród innych potencjalnych opcji.
W wielu przypadkach zaplanowane wyprzedaże szeryfa wskazują na krytyczny punkt w procesie egzekucji, ponieważ legalne posiadanie nieruchomości zostanie przeniesione na licytanta, który złożył najwyższą ofertę na aukcji. Chociaż może to nie być koniec drogi, w zależności od przepisów państwa wykluczenia, właściciele domów powinni zrobić wszystko, aby odłożyć tę datę, jeśli starają się znaleźć długoterminowy plan, aby zatrzymać wykluczenia. Prośba banku o odroczenie, obronę sprawy przed sądem i ogłoszenie bankructwa w ostateczności może pomóc kredytobiorcom zatrzymać sprzedaż i dać im więcej czasu na znalezienie lepszych rozwiązań. Jak zatrzymać sprzedaż wykluczenia Odpowiedź brzmi: tak, kilka rzeczy. Oto krótka lista:
1. Zasięgnij porady prawnej od wykwalifikowanego prawnika lub doradcy, najlepiej osoby z dużym doświadczeniem w zakresie przejęcia nieruchomości.
Powinien być w stanie wskazać na pracę, którą wykonał w przeszłości. Wraz z rozwojem Foreclosures, możemy być pewni, że wielu ledwo wykwalifikowanych ludzi będzie próbowało wpaść na robienie pieniędzy z cierpienia innych ludzi.
2. Przechowuj całą korespondencję i odpowiednie dokumenty w zorganizowanym pliku.
Jeśli musisz iść do sądu lub skonsultować się z prawnikiem, zaoszczędzisz czas. Będziesz miał fakty na wyciągnięcie ręki.
3. Możesz rozważyć złożenie pozwu w celu nakazania lub powstrzymania egzekucji.
Mogłoby to zadziałać, gdyby błędy proceduralne zostały popełnione przy egzekucji lub w momencie udzielenia pożyczki.
4. Przywrócenie.
Obiecujesz zapłacić pożyczkodawcy kwotę ryczałtową, aby płatności były aktualne (aktualne) w określonym terminie.
5. Plan spłaty.
Pożyczkodawca dodaje część zaległej kwoty do określonej kwoty płatności, aby pożyczkobiorca mógł zalegać z płatnościami. To zamiast płacić jednorazową sumę, pokrywającą wszystkie zaległości w jednym przejściu do pożyczkodawcy.
6. :Specjalne wyrozumiałość:.
Właściciel domu otrzymuje korektę harmonogramu płatności. Mogą również otrzymywać zawieszenie płatności na określony czas. Można to osiągnąć poprzez dyskusję z pożyczkodawcą.
7. A :Modyfikacja hipoteki:.
Właściciel domu przedłuża okres pożyczki lub refinansuje bieżącą pożyczkę, aby uzyskać niższą stawkę i tym samym mieć niższe miesięczne płatności.
8. Remortgaging.
Jeśli masz wystarczający kapitał własny w swojej nieruchomości, możesz zmienić kredytodawców i zacząć od nowa.
9. Upadłość jest rozwiązaniem tymczasowym.
Zatrzyma wykluczenie tylko na krótki czas. Może to dać ci pewien efekt w rozwiązaniu tej sytuacji. Skonsultuj się ze swoim prawnikiem, ponieważ lokalne przepisy różnią się.
10. Sprzedaż nieruchomości.
Niektórzy uważają, że najlepiej sprzedaje się ich dom. Robią to ze sprzedażą sprzed wykluczenia. Sprzedają dom za kwotę mniejszą niż całkowita kwota kredytu hipotecznego. Można poprosić pożyczkodawcę, aby umieścić wykluczenia w trybie gotowości, aby dać jeden czas na sprzedaż, tak aby uzyskać najlepszą możliwą cenę.
11. Złożyć akt w miejsce egzekucji.
Uczynisz nieruchomość na rzecz pożyczkodawcy. Ma to mniej negatywny wpływ na twoją zdolność kredytową. Nie uniemożliwi ci to utraty domu, ale nie będziesz mieć dostępu do historii kredytowej.
12. Zrób coś, a nie nic.
Nieruchomości często są zamknięte na ludziach, którzy siedzieli nieruchomo i nie robili nic, w nadziei, że problem jakoś :odejdzie:. Gdy otrzymasz list od pożyczkodawcy o nieodebranej płatności, nadszedł czas, aby się przeprowadzić. Wejdź na :telefon, pisz dalej i opracuj plan utrzymania domu. Im dłużej go zostawisz, tym gorsza staje się twoja sytuacja.
Pożyczający nie chce cię eksmitować. Chcą pieniędzy. Może coś wymyślisz?