Remortgaging oferuje również możliwość pozyskiwania funduszy na nieruchomości. Jeśli masz własność swojej nieruchomości przez kilka lat, istnieje duże prawdopodobieństwo, że wartość nieruchomości przekroczy przyznany jej hipotekę lub pożyczkę - ta różnica jest znana jako kapitał własny.
Z drugiej strony, jeśli jesteś winien więcej pieniędzy zabezpieczonych w domu, niż wartość nieruchomości jest rzeczywiście warta, to mówi się, że masz ujemny kapitał własny, w którym to przypadku wielu kredytodawców byłoby bardzo ostrożnych w przyjmowaniu twojego wniosku o remortgage.
Zmień kredyt mieszkaniowy na Kiwibank
Zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego pozwoli uwolnić wszelkie dostępne środki na dowolny cel.
Koszty
Proces remortowania nie jest tani, jednak często korzyści przewyższają koszty. Opłaty i prowizje będą się różnić w zależności od pożyczkodawcy i od jednego pośrednika hipotecznego do drugiego - zawsze opłaca się prowadzić badania i rozejrzeć się!
Wspólne opłaty i obciążenia będą obejmować:
# Opłaty aranżacyjne i administracyjne. Mogą one zostać dodane do pożyczki, jednak będziesz płacił odsetki od kwoty za okres spłaty kredytu. Ponownie opłaty za rozmieszczenie będą się znacznie różnić i mogą zacząć się od 150,00 aż do 1 500,00.
# Opłata za wycenę hipoteki. To zwykle jest od 100,00 do 300,00 - koszt w dużej mierze zależy od wartości nieruchomości. Możesz być w stanie znaleźć oferty kredytów hipotecznych, które oferują bezpłatną wycenę, więc opłaca się robić zakupy.
# Opłata za wyższą pożyczkę. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz pożyczyć ponad 75 procent wartości nieruchomości, pożyczkodawca może zastosować jednorazową wyższą opłatę kredytową. Ta premia chroni pożyczkodawcę w przypadku niedoboru hipoteki, ale to kredytobiorca będzie musiał pokryć koszty.
# Opłaty dla radców prawnych. Opłaty za przelewy będą się różnić w zależności od ilości pracy prawnej. Możesz znaleźć pożyczkodawcę, który zaoferuje bezpłatną legalną pracę.
# Kara za wcześniejsze wykupienie. Opłatę tę można zastosować, jeśli zrezygnujesz z kredytu hipotecznego przed końcem okresu remisowego. Zazwyczaj nie jest to wskazane, ponieważ kara może spowodować tysiące funtów.
Plan działań Remortgage
1. Podejdź do pożyczkodawcy, aby dowiedzieć się, co mają do zaoferowania pod koniec okresu remisowego. Jeśli oferują atrakcyjną ofertę, może to oznaczać mniej formalności i ostatecznie mniej kłopotów - w wielu przypadkach jednak remortgage zostanie zorganizowany z nowym pożyczkodawcą.
2. Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby uzyskać pisemne oświadczenie o umorzeniu. To wskaże dokładne saldo pożyczki i poda kary lub opłaty za odkupienie kredytu hipotecznego.
3. Rozejrzyj się za nową umową kredytu hipotecznego. Kiedy otrzymasz ofertę, będzie to ilustracja KFI. Dokument ten będzie zawierał stopę procentową i miesięczne płatności wraz z opłatami i dodatkowymi funkcjami hipotecznymi.
4. Dokonaj oceny na podstawie swoich badań, czy zmiana finansowania pożyczkodawców jest korzystna finansowo. Porównaj koszty z oszczędnościami, ale nie zapominaj, że koszty będą płatne z góry, podczas gdy oszczędności będą rosły przez pewien okres czasu.