Zbieranie czynszu może być bolesnym doświadczeniem lub płynną transakcją. Jako właściciel i nieważne, czy jesteś dobry czy zły, zawsze chcesz sprawić, aby ta sytuacja była tak płynna, jak to możliwe i pozostać w granicach prawa twojego stanu, gdy pobierasz czynsz za wynajmowaną nieruchomość..
Najlepiej dzierżawić tak, aby czynsz był należny pierwszego dnia miesiąca dla wszystkich nieruchomości. W ten sposób nie musisz śledzić, kiedy każdy lokator powinien płacić czynsz. Kiedy czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca z okresem karencji bez opłat za zwłokę, ale jeśli czynsz nie jest zapłacony w całości lub jest spóźniony, nalicza się opłatę za zwłokę określoną w umowie najmu.
Jaki jest najlepszy sposób dla najemców, aby płacić czynsz właścicielowi? [#AskBP 098]
Będziesz miał opóźnienie najemcy płacąc czynsz po piątym dniu. Napisałeś w swojej dzierżawie, że możesz pobierać dodatkową kwotę dziennie, dopóki cały czynsz nie zostanie zapłacony. Powodem tego jest upewnienie się, że czynsz jest jednym z najważniejszych priorytetów dla najemców.
Nawet w niektórych przypadkach z najlepszymi najemcami, jeśli ich czynsz nie zostanie zapłacony przed piątym dniem miesiąca, musisz dostarczyć im powiadomienie o opłaceniu lub zwolnieniu lokalu. Zawsze najlepiej jest osobiście i w miły sposób kontrolować wszystkie sytuacje.
Kiedy możesz dostarczyć te powiadomienia do najemców i długości czasu, zawiadomienia pozwalają na płatność lub opuszczenie lokalu, zależy od stanu. Ale pamiętaj, jeśli twoi lokatorzy mają problem z wypłaceniem ci do piątego dnia miesiąca, i obiecują, że zapłacą do piętnastego dnia miesiąca, jak mają zamiar wymyślić czynsz za następny miesiąc do pierwszego z następnego miesiąca?
Najlepiej nie mieć lub pozwolić tej sytuacji przeciągnąć. Chcesz teraz stawić czoła problemowi i być może uda Ci się uratować ciężkie miejsce dla ciebie najemcy i nieruchomości na wynajem.
Teraz, w niektórych przypadkach, jako właściciel, możesz poczynić ustalenia z najemcą, aby zapłacić Ci pewien okres czasu. Musisz jednak dać im znać, jeśli nie dotrzymają jednej zaplanowanej płatności w całości, rozpocznie się proces prawny i podejmiemy kurs, który nie byłby dla nich dobry, ponieważ ich zapis byłby skazany na eksmisję..
Zawsze w przyjemny sposób, a ponieważ jest to prawda, możesz powiadomić najemców, że masz pożyczkę bankową, a Ty możesz liczyć na ich opłatę za czynsz, aby pomóc w spłacie kredytu hipotecznego. Daj im znać, że masz spłatę kredytu hipotecznego z powodu pierwszego, a bank nie dba o to, czy pobierasz czynsz, czy nie. Oni tylko dbają o to, że płatność jest należna od pierwszej, lub pobierają opłatę za spóźnienie. Takie podejście poszło daleko w kierunku pozyskania najemcy po twojej stronie i pomalowania ich opłat w świetle, które rozumieją. Dlatego tak naprawdę mogę powiedzieć, że pobieranie czynszu może być bolesnym doświadczeniem lub płynną transakcją.