Aukcja to bardzo łatwy sposób na zakup domu, który jest domyślnie ustawiony. Wszystko, co musisz zrobić, to uzyskać lokalizację aukcji, godzinę i datę oraz pokazać się. Szanse dla ciebie, że inni ludzie pojawiają się, by kupić ten konkretny dom, są niewielkie. Mogą być inni, którzy licytują w domu, ale mogą mieć ustaloną cenę, której nie przekroczą. Konkurencja jest znacznie mniejsza niż myślisz. Nie może być nikogo, kto mógłby licytować dom, a jeśli jesteś jedyny, to masz pewność, że masz najwyższą ofertę i wygrasz dom. Bank zaakceptuje ofertę, jeśli nikt inny nie złoży ofert, a oferta jest uczciwa. Nie licytuj zbyt nisko, bo pożyczkodawca odrzuci ofertę. Mogą nawet mieć cenę wywoławczą, która wynosi 80% kredytu mieszkaniowego, który jest pożyczkobiorcą.
Zajęty: Jak kupować i finansować (2018)
Wspaniałą rzeczą w kupowaniu na aukcji jest to, że masz możliwość zakupu domu po możliwie najniższej cenie. Powiedzmy, że pożyczkobiorca miał pożyczkę 80/20. Pożyczka w wysokości 80% będzie liczyła się, a pożyczka w wysokości 20% będzie traktowana jako pożyczka osobista z banku. Dom może wynosić 200 tys. Dolarów, ale bank powie, że jego kwota wynosi 160 tys. Będzie to cena wywoławcza na aukcji, ale może być jeszcze niższa. Pozwala to uzyskać bardzo niską cenę domu na aukcji.
Transakcja na aukcji przy zakupie nieruchomości wykluczenia jest naprawdę bardzo prosta. Wiele osób myśli, że nie mogą kupić domów na aukcji i czekają, aż wrócą na rynek. Nie rób tego. Upewnij się, że przybyłeś z minimum 10% zaliczki, aby dać pożyczkodawcy, gdy złożysz ofertę. Wypełnisz papierkową robotę, a dom będzie twój. Jeśli masz gotówkę, to dom będzie Twój, aby się szybko i łatwo przeprowadzić. Jedyne, na co musisz poczekać, to przeniesienie tytułu i usunięcie wszystkich osób, które obecnie mieszkają w domu. Jak kupić wykluczenia Jednym z najbardziej znanych, ale najmniej zrozumiałych sposobów zakupu nieruchomości wykluczenia jest kupienie ich na aukcji na żywo wykluczenia. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, aukcja wykluczenia będzie zazwyczaj odbywać się w twoim sądzie okręgowym lub w innym miejscu publicznym. Czasami aukcja będzie prowadzona przez szeryfa okręgowego, a czasami przez pełnomocnika wyznaczonego przez sąd. Niezależnie od tego, kto zostanie wybrany do przeprowadzenia aukcji, aby uzyskać więcej informacji na stronie www.auction-professional.com, wynik jest taki sam: nieruchomość zostaje sprzedana licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę.
Pierwsza oferta jest zwykle składana na rzecz pożyczkodawcy wykluczającego przez tego, kto reprezentuje tę firmę. Zasadniczo oferta dotyczy kwoty, która jest należna, chociaż nie musi to być żadna faktyczna wymiana pieniędzy. Jeśli nikt inny nie złoży wyższej oferty, własność nieruchomości powraca do pożyczkodawcy.
W większości przypadków nikt nie okazuje się sprzedażą wykluczenia z wyjątkiem pełnomocników dla pożyczkodawcy i niezależnie od tego, kto może prowadzić aukcję. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy nie ma miejsca na zysk między należnościami a wartością rynkową nieruchomości.
Nie popełnij błędu: aukcje wykluczające nie są zazwyczaj miejscem dla początkujących inwestorów, ponieważ będziesz potrzebować dostępu do znacznych ilości gotówki lub dużej linii kredytowej, którą możesz szybko wykorzystać. Jeśli posiadasz którykolwiek z tych zasobów do swojej dyspozycji, możesz czasami znaleźć świetne kupowanie na aukcji wykluczenia, aby uzyskać więcej szczegółów odwiedź stronę www.auction-o-matics.com, ale musisz zachować ostrożność, ponieważ w większości przypadków kwota należna nie pozostawia wiele miejsca na zysk, jeśli taki istnieje. W nieruchomościach, które zawierają znaczną ilość miejsca na zysk, najprawdopodobniej będzie uczestniczyć większa grupa inwestorów. Kluczem jest dobrze wykonać pracę domową, ponieważ błąd może być bardzo kosztowny.
Jeśli chcesz samemu sprawdzić aukcje, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to dowiedzieć się, która publikacja jest używana do ich wystawienia. Często jest to sekcja prawna lokalnej gazety, chociaż niektóre większe miasta używają specjalistycznych dokumentów biznesowych do reklamowania sprzedaży wykluczenia. Istnieją również różne usługi, które powiadomią Cię o Foreclosures w obszarze docelowym, jeśli subskrybujesz. Jeśli jesteś zainteresowany konkretną nieruchomością, możesz skontaktować się z firmą zajmującą się aukcją, aby uzyskać informacje o czasie i miejscu aukcji. Zadzwoń na dzień przed aukcją, aby sprawdzić, czy wada została wyleczona, czy też sprzedaż została opóźniona z jakiegoś powodu.
Zawsze pamiętaj, że jeśli licytujesz, musisz przejść do zakupu. Nie ma odwrotu, gdy zobowiązujesz się kupić nieruchomość wykluczenia na aukcji. Odrób swoją pracę domową. Rozsądnie byłoby wybrać kilka docelowych dzielnic i specjalizować się w tych obszarach, abyś wiedział, ile zysku jest dostępny, nawet zanim rozważasz licytowanie danej nieruchomości.