Trzymanie się tego samego kredytodawcy hipotecznego w okresie spłaty kredytu hipotecznego nie ma już zastosowania do większości kredytobiorców. Tradycyjnie możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny i pozostać na cały okres kredytu hipotecznego, jednak w ostatnich czasach coraz więcej kredytobiorców zdaje sobie sprawę, że może to nie mieć sensu finansowego.
Brak proaktywności w zakupach może oznaczać opłacenie największych zobowiązań finansowych większości ludzi.
Wielu kredytobiorców odrzuca pomysł polegający na zamianie hipotek, spoglądając wstecz na czas, kiedy po raz pierwszy kupili dom, pozornie niekończącą się opowieść o wniosku i zatwierdzeniu pożyczki, legalnej pracy, pakowaniu i przeprowadzce.
3 wskazówki, które pomogą Ci uzyskać najlepszą oprocentowanie kredytu hipotecznego
Zabezpieczenie remortgage jest dla porównania prostym procesem, na ogół nie obejmuje ono papierkowej roboty, presji i stresu, ani gazowania, ani bandowania. W wielu przypadkach oznacza to po prostu przekazanie pożyczki nowemu kredytodawcy, aby uzyskać korzystniejszą stopę procentową.
Profesjonaliści
Remortgaging w większości przypadków oznacza zmniejszenie miesięcznych spłat. Może to również być dobra okazja do przeglądu twoich finansów, ponieważ możesz zdecydować się na spłatę części kapitału lub możesz nawet pozyskać w ten sposób dodatkowy kapitał, pożyczanie na konkurencyjnych oprocentowaniu kredytów hipotecznych może być bardziej korzystne niż szukanie niezabezpieczonych finansów na ogólnie wyższym poziomie. stopy procentowe.
W wielu przypadkach remortgage jest sposobem na zabezpieczenie nowej stałej lub zdyskontowanej stopy, gdy istniejąca dobiega końca bez konieczności przejścia na standardową zmienną stopę procentową (SVR). Może się również okazać, że rosnące stopy procentowe oznaczają, że Twoja konkurencja była kiedyś transakcja nie jest już tak atrakcyjna jak kiedyś, na przykład, jeśli masz wskaźnik śledzenia, a stawka podstawowa rośnie po okresie przedłużonej stabilności.
Wady
Koszt zorganizowania remortgage jest oczywiście znacznie niższy niż koszt zakupu nieruchomości - nie ma opłaty skarbowej do zapłaty, żadnych agentów nieruchomości do rozliczenia i minimalnych opłat prawnych zaangażowanych, jednak remortgaging ma swoją cenę. Możesz podlegać opłacie za wycenę, ponieważ zwykle będzie to warunkiem nowego kredytu, chociaż pożyczkodawca może pokryć tę opłatę w Twoim imieniu.
Głównymi dwiema opłatami, które należy wziąć pod uwagę, są opłaty za ustanowienie pożyczkodawcy oraz opłata za wcześniejsze wyjście / za wcześniejszą spłatę. Wielu kredytodawców obciąży procent kredytu hipotecznego, jeśli spłacisz pożyczkę w określonym czasie. Stawki te będą się znacznie różnić, a niektórzy wyspecjalizowani pożyczkodawcy sięgną nawet 6%.
W ostatnim czasie opłaty za rozmieszczenie wzrosły dramatycznie i obecnie wynoszą średnio od 499 do 1,5% kwoty pożyczki. Możesz dodać te koszty do nowego kredytu hipotecznego, chociaż oznacza to, że będziesz płacił od nich odsetki przez cały okres pożyczki.
Znaczny wzrost opłat aranżacyjnych wynika w dużej mierze z tego, że pożyczkodawcy muszą wypracować zysk. Konkurencja na rynku zyskała bardziej konkurencyjne stawki i atrakcyjne oferty, co oznacza, że marże dla kredytodawców nie są takie, jak kiedyś.
Remortgaging krok po kroku
1. Pod koniec okresu spłaty skontaktuj się z dotychczasowym pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, co może zaoferować. Warto pamiętać, że może to oznaczać mniej formalności i ostatecznie niższe koszty.
2. Oblicz i rozważ opłaty i koszty zastosowane, aby odejść od obecnego pożyczkodawcy (jeśli dotyczy). Jeśli są one zbyt wysokie, chcesz pozostać tam, gdzie jesteś, do zakończenia okresu remisu.
3. Upewnij się, że robisz zakupy! Porównaj to, co oferuje Twój pożyczkodawca, z tym, co jest dostępne w innym miejscu. Porównaj APR, ponieważ uwzględni to związane z tym opłaty i koszty.
4. Wybierz preferowany produkt hipoteczny. Rozpocznij walcowanie piłki, składając wniosek.
5. Jeśli korzystasz z własnych prawników, skontaktuj się z nimi w sprawie remortgage, niektórzy pożyczkodawcy hipoteczni będą świadczyć usługi swoich prawników.
6. Gdy wycena zostanie zakończona, a wszystkie inne stosowne dokumenty, z zastrzeżeniem zatwierdzenia, Twój pożyczkodawca prześle ci formalną ofertę kredytu hipotecznego. Podpisz dokumenty, a transakcja zostanie prawie ukończona.