Czy kiedykolwiek czułeś, że twój agent nieruchomości lub pośrednik nie wykonuje swojej pracy i chciałeś go :zwolnić:? Zazwyczaj zwolnienie go jest często tak proste, jak zapłacenie kary w wysokości 250 USD lub mniej, ale musisz uważnie przeczytać :klauzulę o rozwiązaniu: w swojej Umowie aukcji. Czy twój adwokat przejrzy go i, jeśli to konieczne, udaj się bezpośrednio do Zarządu Pośredników? w twoim stanie, jeśli nie współpracuje.
Wypalanie nieruchomości? zwykle wymaga certyfikowanego listu do pośrednika? i / lub jego brokera (szefa) i mogą mieć dodatkowe wymagania w niektórych stanach, aby były prawnie wiążące dla obu stron. Jeśli nie otrzymasz :Zezwolenia na podpis:, być może będziesz musiał zapłacić podwójną prowizję przy Twoim zamknięciu. Proste :To nie zadziałało, nie wykonałeś tego zgodnie z oczekiwaniami: powinno wystarczyć, gdy zapyta, dlaczego został zwolniony. Widzieliśmy pośredników w handlu nieruchomościami? zastrzega sobie prawo własności nieruchomości za niezrealizowane prowizje, nawet zanim sprzedaż została dokonana tylko po to, by właściciel domu go nie zwolnił.
7 powodów, aby zwolnić swojego agenta nieruchomości - REIClub.com
Czy w czasie trwania aukcji należy znaleźć nabywcę i zwolnić pośrednika? aby zaoszczędzić prowizję, możesz się spodziewać pozwu i stracić w sądzie. Jest to to samo, co nakłanianie kupującego w perspektywie do powrotu po wygaśnięciu umowy aukcji, aby uzyskać lepszą cenę. Czy jesteś pewien, że kupujący nie jest innym pośrednikiem? To może być kosztowne, aby się dowiedzieć. Traktuj innych tak, jak chciałbyś być traktowany.
Być może nie rozumiesz, w jaki sposób pośrednik handlu nieruchomościami? działa po podpisaniu umowy aukcji, zwłaszcza jeśli nieuczciwe nieruchomości? chce wystarczająco źle, może zawyżyć wartość nieruchomości, więc właściciel domu podpisuje z nim umowę. Ta praktyka nazywa się :kupowaniem aukcji: i może być bardzo szkodliwa dla właścicieli domów, ponieważ ich nieruchomość nie sprzedaje się i pozostaje zbyt długo na rynku bez ofert.
Realtors? nie sprzedają domów, sprzedają aukcje właścicielom domów i pośrednikowi? z największą liczbą ofert, dostaje najwięcej domów sprzedanych przez innych pośredników w handlu nieruchomościami ?. Czy wiedza na temat branży to pośrednicy? osobiście sprzedają około 5% tego, co wymieniają, ale zarabiają prawie 65% tego, co wymieniają ze względu na innych pośredników w handlu nieruchomościami sprzedających swoje aukcje. Wybrani agenci aukcyjni są często zwolnieni, ponieważ nie sprzedają nieruchomości jako takich, tylko wykazy.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli zmienisz pośredników w handlu nieruchomościami ?, Twój MLS? aukcja zostanie wycofana, ponieważ nie jesteś już reprezentowany przez brokera sprzedającego. Alternatywą dla płacenia pełnemu agentowi usług jest skorzystanie z MLS :o stałej stawce:? wystawia agenta i zapisuje? lub więcej prowizji. Prawdziwa zaleta tego nowego MLS? jest to, że twój licznik DOM (dni na rynku) zaczyna się od zera, a twoja wizytówka pojawia się na drukarce :Just Listed:.
Jak można uniknąć tej nieprzyjemności? Po pierwsze, właściciel domu powinien wziąć na siebie, aby ustalić uczciwą wartość rynkową domu. Kluczem tutaj jest nie dostać oceny, w której rzeczoznawca po prostu robi :jazdy przez: i nie widzi wnętrza swojej nieruchomości. Dzięki tym ograniczonym informacjom oceni Twój dom na podstawie informacji, które znajdzie w publicznym rejestrze. Informacje w rejestrze publicznym nie biorą pod uwagę wewnętrznych ulepszeń twojego domu ani jego stanu, dlatego poproś o :pełną ocenę:. Ustalenie uczciwej wartości rynkowej domu jest niezwykle istotne przy sprzedaży domu bez względu na to, czy korzystasz z nieruchomości? lub jeśli robisz własną sprzedaż jako Na sprzedaż przez właściciela lub :FSBO:, aby zapisać prowizje.
Po drugie, jeśli zdecydujesz się na korzystanie z nieruchomości, należy przesłuchać co najmniej pięć osób, aby zobaczyć, co oferują. Przyjrzyj się ich pakietowi reklamowemu, jego częstotliwości, doświadczeniu i osobistej sprzedaży własnych aukcji. Tylko umieszczenie w MLS ?, na Realtor.com ?, znak stoczni, okazjonalny otwarty dom i wpis w bezpłatnych czasopismach, nie wystarczy. Możesz zrobić wszystkie te formy reklamy samemu w znacznie niższej niż pół procent (?%) Wartości twojego domu. Jeśli jesteś poinformowany przez pośrednika handlu nieruchomościami? że ma kupca dla swojej nieruchomości, ale nie będzie pokazywał twojej własności, chyba że wystawisz z nim listę, zaoferuje podpisanie umowy :pojedynczej aukcji: tylko dla swojego konkretnego klienta.
Po trzecie, przeczytaj klauzulę o anulowaniu i poproś adwokata o jej sprawdzenie przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy aukcji. Niewielki czas spędzony tutaj może zaoszczędzić tysiące dolarów później. Poważne przyczyny wypowiedzenia mogą obejmować wprowadzenie w błąd, działanie w złej wierze lub nawet oszustwo.
Podsumowując, być w stałym kontakcie z nieruchomości? a jeśli nie jesteś zadowolony z jego wykonania, powiedz mu to. Jeśli nie reaguje na twoje prośby, szczególnie o :otwarty dom:, natychmiast go zwolnij. Jeśli zwolnisz swoją nieruchomość, zawsze otrzymasz list anulacyjny lub podpisane, abyś wiedział, że możesz sprzedać swój dom bez płacenia podwójnej prowizji.