Gdy podejmiesz decyzję o próbie rzucenia domu, niegrzeczny świat finansów wkracza, by dostosować swoje marzenia o bogactwie do rzeczywistości. Finansowanie jest jedną z najważniejszych części takiej inwestycji w nieruchomości. Jest to również jeden z najtrudniejszych do zdobycia. Przeczytaj poniżej, aby znaleźć sprytne metody pozyskania niezbędnych funduszy na udane przedsięwzięcie w odwyk.
1. Zrozum, że najtrudniejsza rehabilitacja do sfinansowania będzie pierwsza. Dzieje się tak z kilku powodów. Po pierwsze, jesteś niesprawdzony. Po drugie, masz niższą wartość netto. Po trzecie, stajesz w obliczu dużej konkurencji. Wreszcie, nieruchomości są ryzykownym przedsięwzięciem dla wszystkich - tym bardziej dla niewtajemniczonego inwestora.
Najlepszy sposób na kupienie pierwszego domu
2. Zdaj sobie sprawę z tego, że nawet jeśli tradycyjna akcja kredytowa jest zazwyczaj pierwszym wyborem inwestorów, instytucje kredytujące rzadko będą finansować ponad 80 procent wycenianej wartości - jeśli tak - nieruchomości inwestycyjnej. Pozostała część niezbędnych środków często musi pochodzić z oszczędności inwestorów.
3. Szukać partnerstwa. To nie jest tak rzadkie, jak można przypuszczać, jeśli chodzi o klapkę w domu. Podział kosztów oznacza również podział ryzyka finansowego. Kolejną zaletą partnerstwa jest to, że dwie pary rąk mogą pracować znacznie szybciej - a czas to pieniądz w nieruchomościach.
4. Weź pod uwagę kredyty hipoteczne. Większość mądrych inwestorów ma bardzo niedrogie nieruchomości na pierwszy projekt rehabilitacji - taki, który wymaga niewiele więcej niż naprawy kosmetyczne. Dzięki temu inwestor może uzyskać część lub całość pieniędzy z projektu, zaciągając pożyczkę pod zastaw domu, która pokryje zaliczkę, koszty napraw i tradycyjnych pożyczek dla samej nieruchomości.
5. Sprawdź prywatnych pożyczkodawców. Inwestorzy nieruchomości często uznają to za najlepszy sposób postępowania przy pierwszej transakcji i niektórych bardziej ryzykownych późniejszych transakcji. Kredytodawcy nie zawsze są łatwi do znalezienia, ale mogą zapewnić świetną obsługę, jeśli chodzi o finansowanie domofonu. Jak finansować dom Dokonywanie ulepszeń w domu może czasami być naprawdę drogie, ale niektóre ulepszenia lub naprawy są nieuniknione i jeśli niezbędna gotówka nie jest dostępna, musisz skorzystać z jakiegoś źródła finansowania. W takich sytuacjach branża pożyczkowa stworzyła pożyczki na poprawę sytuacji. Czytaj dalej, jeśli chcesz wiedzieć, jak działają.
Długo po pojawieniu się kredytów mieszkaniowych niektórzy pożyczkodawcy zrozumieli, że ten sam system, który służy do udzielania pożyczek na zakup nieruchomości, mógłby zostać wykorzystany do udzielania pożyczek w celu ulepszenia środka trwałego. W ten sposób pojawiły się kredyty zabezpieczone na majsterkowanie. Niedawno dostępne są również pożyczki osobiste dostosowane do finansowania domu i niezabezpieczonych pożyczek na cele domowe.
Zabezpieczone lub niezabezpieczone
Ponieważ obie opcje są dostępne dla właścicieli domów, decyzja, czy skorzystać z pożyczek zabezpieczonych lub niezabezpieczonych, zostanie podjęta zgodnie z potrzebami pożyczkobiorcy i korzyściami, jakie każdy z nich zapewnia. Oba rodzaje pożyczek są odpowiednie do robienia tego, co mają robić: zapewnienia finansowania na potrzeby dokonywania ulepszeń w domu. Zanim jednak zaczniesz się ubiegać o pożyczkę, warto sprawdzić, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Zabezpieczone kredyty mieszkaniowe są zabezpieczone tym samym aktywem, co pożyczka hipoteczna. Jeśli nie masz kredytu hipotecznego, pożyczki te faktycznie mają formę kredytu hipotecznego. Jeśli masz już zaległą hipotekę, przyjmują one formę drugiego kredytu hipotecznego, zwanego również kredytem hipotecznym. Oprocentowanie tych kredytów jest znacznie niższe niż pożyczek niezabezpieczonych, a programy spłat również mogą być dłuższe. Ponadto kwoty pożyczek są bardziej korzystne, ponieważ kredytodawca ponosi mniejsze ryzyko.
Niezabezpieczone kredyty mieszkaniowe z drugiej strony, pochodzą z wyższych stóp procentowych i krótszych programów spłaty. Kwota pożyczki, jaką można uzyskać, jest również niższa. Jednak ze względu na ich niezabezpieczony charakter ryzyko przejęcia nie występuje, a choć droższe, krótsze i mniejsze, różnice nie są warte odnotowania. Jeśli nie potrzebujesz zbyt dużo pieniędzy i wolisz spłacić pożyczkę wcześniej, ubieganie się o pożyczki niezabezpieczone jest bezpieczniejsze i szybsze.
Wymagania
Uzyskanie aprobaty na pożyczkę do domu jest dość łatwe. Ponieważ celem pożyczki jest dokonanie ulepszeń w domu, naprawa nieruchomości i / lub powtórzenie, pożyczkodawcy nie są tak wybredni. Biorąc pod uwagę, że ulepszenia podnoszą wartość nieruchomości, pożyczkodawca przyczynia się w rzeczywistości do zwiększenia ogólnej wartości aktywów, które zabezpieczają pożyczkę, nawet jeśli pożyczka jest rzeczywiście niezabezpieczona..
Niemniej jednak pożyczki niezabezpieczone mają bardziej rygorystyczne wymogi kredytowe, ale są zatwierdzane szybciej. Głównym wymaganiem jest twoja ocena zdolności kredytowej. Dobry wynik kredytowy zagwarantuje zatwierdzenie, podczas gdy zła ocena kredytowa może to skomplikować. Istnieją kredytodawcy udzielający pożyczek na złe kredyty, ale nie są powszechne. Jeśli jest to zabezpieczone, zatwierdzenie pożyczki na zakup domu jest prawie zagwarantowane, ponieważ pożyczkodawca ma wystarczającą pewność, że będzie w stanie odzyskać swoje pieniądze w ten czy inny sposób..