Prosta skala naszej działalności w zakresie inwestowania w nieruchomości zwiększyła naszą zdolność do skutecznego zarządzania renowacją i marketingiem wszystkich nieruchomości, z którymi współpracowaliśmy. W skrócie, generowaliśmy dużo więcej transakcji, niż mogliśmy sobie poradzić bez istotnej restrukturyzacji firmy. W pewnym momencie zakupiono ponad 80 nieruchomości i czekały na naprawy. Koszty utrzymania były poza kontrolą. Zamiast wynajmować dużą liczbę nowych pracowników i robotników, a tym samym pracować z dużo mniejszymi marżami na każdej nieruchomości, z którą pracowaliśmy, zaczęliśmy wykorzystywać to, co mieliśmy w inny sposób..
Jak kupiłem moją pierwszą nieruchomość na wynajem w wieku 21 lat
Nasza skuteczność w wyszukiwaniu wspaniałych ofert generowała więcej, niż chcieliśmy pracować. Od tego czasu przyjęliśmy własność :hurtową: dla innych inwestorów. Ponadto, nie koncentrujemy się już na wynajmie nieruchomości, jak to miało miejsce z podobnych powodów, zbyt wielu nieruchomościach do zarządzania bez istotnej restrukturyzacji naszej działalności. Dlatego, gdy teraz odsprzedajemy innym inwestorom, nie konkurujemy z nimi. Staliśmy się w pewnym sensie zasobem i partnerem dla wielu inwestorów nieruchomości.
Kiedy używamy terminu :sprzedaż hurtowa:, odnosimy się do odsprzedaży nieruchomości, które zakupiliśmy lub kontrolujemy tak jak są, przy marży, która nadal pozwala inwestorom na zakup nieruchomości na poziomie 50% do 70% wartości rynkowej. Pozwoliło nam to przezwyciężyć problemy związane z zarządzaniem remontami na dużą skalę, nie zmieniając znacząco tego, co robimy najlepiej. Jest to cenna lekcja do nauki, ponieważ może przynieść ci korzyści w poszukiwaniu nieruchomości i inwestycji. Jest prawdopodobne, że jeśli zaangażujesz się w inwestowanie w nieruchomości na dowolnym poziomie, wybierzesz nieruchomości, które są dobre, ale z różnych powodów mogą nie być tym, czego szukasz. To, czy jest to lokalizacja, rodzaj nieruchomości itp., Sprawia, że jest to niepożądane; jest ktoś inny, kto go szuka.
Znalezienie tej osoby może być o wiele łatwiejsze niż myślisz, możesz ją już znać za pośrednictwem grupy inwestorów, do której należysz. Umieszczenie reklamy w gazecie lub praca z Realtorami to również opłacalne sposoby sprzedaży tych nieruchomości. Jeśli to dobra okazja, będzie sprzedawać. Jedno jest pewne w branży inwestycji w nieruchomości, :najtrudniejszą: częścią jest znalezienie porozumienia. Reszta z nich pojawia się dość łatwo, gdy już to zrobisz.
W jaki sposób hurtownik znajduje stowarzyszenie lub grupy inwestujące w nieruchomości na swoim obszarze? Łatwe jest wyszukiwanie w Google w jednym z następujących: Real Estate Investing Clubs, Real Estate Investment Association, REIAs, REIA, Klasy inwestowania w nieruchomości, Real Investing Groups, Landlord Club, Real Estate Mentoring Programs, Foreclosure Boot Camp, Real Estate Training Zajęcia, seminaria dotyczące nieruchomości, szkoły nieruchomości, kursy nieruchomości, sieć inwestycji w nieruchomości, konwencje dotyczące nieruchomości, obozy nieruchomości i fora dotyczące nieruchomości. Jedna wskazówka na ten temat i każda inwestycja, jaką wykonujesz, nie pozwól, by chciwość napędzała twój biznes. To największa pułapka dla inwestorów nieruchomości. Utrzymywanie najwyższego dolara zwykle powoduje katastrofę. Zarabiaj pieniądze i idź dalej.
Stare powiedzenie na rynku nieruchomości: :Jedna transakcja nie może cię zrobić, ale może cię złamać:. Podejmij korzystne dla Twojej firmy podejście, działa ono najlepiej i ostatecznie jest jedynym sposobem, w jaki działa.