Rodzaje przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i ich wpływ na inwestycje w nieruchomości
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą wpływać na wartość inwestycji w nieruchomości. Istnieją trzy główne obszary zagospodarowania przestrzennego, które są mieszkalne, komercyjne i przemysłowe. Zagospodarowanie przestrzenne dotyczy rezydencji i mieszkań wielorodzinnych, komercyjne zagospodarowanie przestrzenne ma zazwyczaj zastosowanie do przedsiębiorstw, a przemysłowe zagospodarowanie przestrzenne stosuje się zwykle do zakładów produkcyjnych i zakładów. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego będą różnić się w zależności od obszaru i miasta, więc upewnij się, że znasz ograniczenia w zakresie warunków zabudowy dla każdej nieruchomości, zanim zainwestujesz.
Celem przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego jest określenie, jakie rodzaje mieszkań lub przedsiębiorstw mogą znajdować się w określonym obszarze. Oczywiście nie chciałbyś widzieć klubu rozrywkowego dla dorosłych obok szkoły podstawowej lub zakładu produkcyjnego w środku dzielnicy mieszkalnej. Zagospodarowanie przestrzenne grupuje obszary miasta w określone obszary dla każdego rodzaju użytkowania gruntów. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie, a inwestycja w nieruchomości, która jest obecnie przeznaczona na cele komercyjne lub mieszkaniowe, może zostać zmieniona w celu ponownego wykorzystania w przyszłości.
Jak ogólnie obowiązują przepisy dotyczące strefowania?
Jeśli inwestujesz w nieruchomości, które są nieruchomościami na wynajem, lokatorzy mogą powodować problemy z zagospodarowaniem terenu. Lokatorzy, którzy prowadzą firmę z domu, mogą nieświadomie naruszać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, dlatego bardzo ważne jest, aby w umowie najmu zawarto klauzulę, co można i czego nie można zrobić w wynajmowanych lokalach. Większość firm w domu nie stanowi problemu, ale jeśli najemca ma klientów przychodzących do nieruchomości, mogą pojawić się skargi na hałas lub ruch, który może powodować problemy.
Innym sposobem, w jaki przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą wpływać na inwestycje w nieruchomości, jest zmiana warunków podziału na strefy z jednej klasy na drugą. Jeśli strefa zostanie zmieniona z rezydencjalnej na inną, może to oznaczać wyższą wartość nieruchomości, co oznacza większą wartość dla inwestycji. Jeśli klasa zostanie zmieniona na wartość mieszkaniową, wartość nieruchomości może spaść, powodując utratę pieniędzy z inwestycji. Czasami wymagane jest warunkowe warunki zagospodarowania przestrzennego. Jeden przypadek może dotyczyć miejsca zamieszkania na nieruchomości od lat. Jeśli przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego zmieniają obszar z rezydencjonalnego na komercyjny, miasto nie może zmusić właściciela do sprzedaży lub zburzenia rezydencji. Ale jeśli dom ulegnie zniszczeniu w wyniku klęski żywiołowej lub pożaru, nie będzie można go odbudować, a jedynie budynki komercyjne mogą być budowane na lądzie.
Bardzo ważne jest, aby inwestor nieruchomości znał warunki zagospodarowania przestrzennego przed każdą inwestycją. Dowiedz się, jakie są te prawa i jakie proponowane zmiany. To może zaoszczędzić dużo pieniędzy i pogorszyć sytuację. Upewnij się, że umowa najmu określa, jakie czynności są dozwolone i niedozwolone w wynajmowanych lokalach. Dowiedz się, jakie inne nieruchomości w tym samym obszarze, co możliwa inwestycja, są strefowane. Wiedząc o prawach i wymogach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, unikniesz kosztownych i czasochłonnych błędów.