Jednym z najlepszych i najbardziej ignorowanych sposobów na uzyskanie wspaniałych transakcji podczas handlu nieruchomościami jest zakup nieruchomości wykluczenia. Może szukasz wymarzonego domu, a może chcesz zarobić na nieruchomościach? Tak czy inaczej, musisz wiedzieć, że zakup nieruchomości wykluczenia może pomóc zaoszczędzić 20-30% rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Dodatkowe zalety to bardzo niewielka zaliczka i wprowadzanie się tak szybko, jak chcesz.
Zanim jednak uda Ci się trafić w złotą kopalnię i kupić nieruchomość wykluczającą za nic, musisz wiedzieć, jak możesz ją znaleźć. Tutaj masz kilka opcji:
Kupowanie wykluczenia to dobry pomysł?
Szukaj publicznych powiadomień bankowych w gazetach
Kiedy ma nastąpić wykluczenie, bank lub instytucja kredytowa powinna z wyprzedzeniem formalnie o tym zawiadomić. Publikacja opublikowana w sekcji prawnej lokalnej gazety znajduje się pod jedną z dwóch nazw: :Notice of Default: lub :Lis Pendens:. Dzięki dostępowi do adresu nieruchomości i aktualnemu właścicielowi masz wszystkie podstawowe informacje potrzebne do kontynuowania. Jeśli uda ci się kupić nieruchomość wykluczenia na tym etapie wstępnego wykluczenia, możesz zapisać sumę kokluszową.
Poszukaj aukcji własności wykluczenia
Tak długo, jak ich szukasz, te aukcje nie są zbyt trudne do znalezienia. Będą reklamowane w gazetach i w Internecie. Możesz nawet zasubskrybować powiadomienia. Możesz również przejąć inicjatywę i podejść do instytucji kredytowych, aby sprawdzić, czy są zaplanowane jakiekolwiek aukcje. Pamiętaj jednak, aby zadzwonić i potwierdzić datę.
Zadzwoń do REO Departamentów nieruchomości banków
Robiąc to, możesz dostać szansę na zakup nieruchomości wykluczającej - takiej, która nie została sprzedana na aukcji - bezpośrednio z banku. Może to być czasochłonne, ponieważ będziesz musiał skontaktować się z wieloma instytucjami udzielającymi pożyczek, sporządzić wykaz i zebrad dane o każdej potencjalnej nieruchomości.
Zrób badania online
Istnieje wiele sposobów na znalezienie odpowiednich możliwości, ale najłatwiejszym i najwygodniejszym sposobem jest zasubskrybowanie witryny, która będzie wysyłać Ci powiadomienia o aukcjach i aukcjach. Może to oznaczać trochę wydatków, ale nie za dużo, ale kiedy kupisz nieruchomości wykluczenia, zobaczysz, że była to niewielka inwestycja z dużym zyskiem. Jak kupić nieruchomości wykluczenia Podczas gdy wielu inwestorów odkryło, że kupowanie nieruchomości wykluczających to świetny sposób na inwestowanie w nieruchomości, odkryli również, że uzyskanie finansowania na rozpoczęcie może być nieco trudne. Jest to szczególnie ważne, jeśli posiadasz już kredyt hipoteczny na własny dom. Jeśli chcesz zacząć budować swoje imperium nieruchomości z wykluczonymi nieruchomościami, musisz dobrze zrozumieć wszystkie dostępne opcje. Umiejętność finansowania nieruchomości wykluczenia może być równie ważnym elementem Twojego sukcesu, jak sama nieruchomość.
Jednym ze sposobów na sfinansowanie zakupu nieruchomości wykluczenia jest wykorzystanie linii o niskim oprocentowaniu niezabezpieczonych kredytów. Pożyczki te są udzielane przez bank i zazwyczaj są przeznaczone na kredyt ogólny lub na cele gospodarcze. Nie jest to uważane za kredyt hipoteczny i nie byłoby tradycyjnie wykorzystywane do zakupu domu. Jeśli prowadzisz swoje inwestycje w nieruchomości, takie jak firma, mogą jednak zatwierdzić Cię do tego typu finansowania. Ten rodzaj pożyczki nie ma być rozłożony na wiele lat, tak jak hipoteki. W umyśle inwestora powinno to być traktowane jako pożyczka krótkoterminowa, która zapewni gotówkę w ręku niezbędną do zakończenia transakcji, a następnie spłacić pożyczkę w całości, gdy tylko nieruchomość zostanie sprzedana ponownie. Bank zasadniczo przekazuje ci gotówkę, która jest potrzebna do obrócenia transakcji.
Innym sposobem rozważenia sfinansowania zakupu nieruchomości przejętych za pomocą FHA pożyczki. Ten rodzaj finansowania dotyczy zupełnie innego rodzaju inwestora. Nie jest przeznaczony do użytkowania przez psy nieruchomości, które chcą kupić, a następnie przekazać nieruchomość tak szybko, jak to możliwe. Kupujący, którzy korzystają z tego programu, często muszą posiadać nieruchomość przez określony czas, zanim będą mogli ponownie ją sprzedać. To doskonałe narzędzie dla osób, które chcą dostać się do swojego pierwszego domu po dobrej cenie. Zamknięte domy często wymagają dużego nakładu pracy, a pożyczka FHA może zostać wykorzystana do sfinansowania odwyku i renowacji, zwiększając w ten sposób wartość domu do odsprzedaży w późniejszym terminie. Zakup przy użyciu pożyczki FHA byłby uważany za bardziej długoterminową inwestycję, ale wciąż może być świetnym miejscem do rozpoczęcia.
Kredytodawcy twardych pieniędzy są bardziej wyspecjalizowanym i nieco bardziej ryzykownym rodzajem finansowania. Ci kredytodawcy nie są bankami, a zatem nie są pociągnięci do zaostrzonych standardów kredytowych, do których banki się zobowiązały. Wyższe stopy procentowe pobierane przez twardych pożyczkodawców ustanawiają je jako rozwiązania krótkoterminowe, zaprojektowane z myślą o doświadczonych inwestorach, którzy mają udokumentowane doświadczenie w zakresie szybkiego obracania nieruchomością. Twarde pożyczkodawca przedłoży gotówkę za transakcję i zostanie spłacony w całości, jak tylko nieruchomość zostanie odsprzedana.
Jednym ze sposobów na zakup nieruchomości przejętych jest tradycyjna pożyczka hipoteczna. Wielu inwestorów unika tej metody finansowania, ponieważ może to być czasochłonne, ale jeśli jest to coś, co znasz i możesz zrobić jako drugi kredyt hipoteczny, jest to całkowicie opłacalny sposób na sfinansowanie zakupu właściwości wykluczające. Po prostu musisz wprawić koła w ruch na długo przed aukcją, ponieważ będziesz musiał mieć gotówkę w tym dniu.
Hipoteka rabatowa może być kolejnym dobrym sposobem na sfinansowanie zakupu nieruchomości wykluczonych, jeśli planujesz szybko ją sprzedać. Hipoteka rabatowa ma zwykle elastyczne stopy procentowe. Oznacza to, że stawka może wzrosnąć w przyszłości. Jeśli możesz znaleźć dobrą stopę procentową, aby zainicjować pożyczkę, i czujesz się komfortowo z przekonaniem, że musisz sprzedać nieruchomość przed podwyżką, to może to być metoda finansowania dla ciebie. Jeśli utkniesz z nieruchomością, której nie możesz sprzedać, możesz refinansować nieruchomość jako tradycyjny kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej, tylko po to, aby chronić bazę swojej inwestycji.
Aby uniknąć finansowania tradycyjnymi metodami, wielu inwestorów staje się partnerami finansowymi. Łącząc swoje zasoby gotówkowe, są oni gotowi działać szybko w przypadku wykluczonych nieruchomości, a następnie podzielić wpływy ze sprzedaży nieruchomości z powrotem na gotówkę po zakończeniu transakcji.
Kilku inwestorów nieruchomości wykorzystuje karty kredytowe o wysokich limitach, aby sfinansować swoje inwestycje. Jest to inwestycja obciążona wysokim ryzykiem, ponieważ liczą na to, że będą mogli szybko zmienić nieruchomość w celu dokonania płatności kartą kredytową. Jeśli nie mogą, to szybko mogą mieć kłopoty.