Inwestowanie w nieruchomości zamknięte może być opłacalne. Czy musisz poczekać, aż aukcja wykluczenia kupi nieruchomości mieszkaniowe? Nie. Możesz kupić nieruchomość w uprzednim wykluczeniu. Okres między aukcją wykluczenia a ogłoszeniem zamknięcia jest nazywany wykluczeniem wstępnym. Zakupy w okresie sprzed wykluczenia są w większości porównywalne do wspólnych transakcji dotyczących nieruchomości: negocjujesz z właścicielem domu, podpisujesz umowę zakupu (umowę) i przystępujesz do transakcji. Duża różnica polega na tym, że zamiast właściciela domu, który decyduje się na sprzedaż domu na własną rękę, zmuszony jest sprzedać nieruchomość, aby uniknąć wykluczenia.
JAK KUPIĆ PROGRAM TREC COURSE TEXAS # 32482
Możesz znaleźć zagrożonego właściciela domu na pierwszym etapie wykluczenia, patrząc na ogłoszenia publiczne. Zostanie wymieniony adwokat banku i możesz skontaktować się z prawnikiem, aby uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości. Nie powinieneś się dziwić, jeśli jest przyjazny, ale niekoniecznie kooperatywny: oferuje usługi prawne, a praca jako odbiorcy nieruchomości jest tylko jedną z tych usług. Otrzymuje wynagrodzenie za zorganizowanie papierkowej roboty i egzekucję sprzedaży wykluczenia, z pewnością nie jako gorącej linii informacji o nieruchomościach.
Jeśli jesteś zainteresowany domem, natychmiast skontaktuj się z właścicielem domu do wynajęcia. Należy pamiętać, że właściciel domu jest już pod znacznym ciśnieniem psychicznym. Nie zdziw się, jeśli nie zareaguje pozytywnie na twoją prośbę, przynajmniej na początku. Musisz być pełen szacunku, taktowania i świadomy napięcia, jakim jest właściciel domu. Będą rozpaczliwie usiłowali podtrzymać nadzieję, że coś się jakoś uda.
Kiedy właściciel domu jest dość otwarty na twoje podejście, musisz sprawdzić, czy w nieruchomości znajduje się spory majątek. Załóżmy, że nieruchomość ma prognozowaną wartość rynkową 150 000 USD. Udało ci się sprawdzić nieruchomość, i poza potrzebą drobnej naprawy zewnętrznej, jest w dobrym stanie. Oceniasz, że wydasz 5000 USD na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Ustalasz więc, że Twoja cena za odejście wynosi 125 000 USD, co daje ci wystarczająco dużo miejsca, aby uzyskać spory dochód, który chcesz, a jednocześnie pokrywa koszty napraw i koszt posiadania (płatności, które musisz wykonać, narzędzia itd.) . Jeśli 125 000 USD nadal jest należne od kredytu hipotecznego, prawdopodobnie nie będziesz w stanie go kupić za mniej niż 125 000 USD. Chociaż czasami właściciel domu może zaakceptować mniej niż należna kwota, szanse są niewielkie.
Jeżeli orzeczenie zostało już wydane, właściciel domu musi wpłacić wystarczającą ilość pieniędzy, aby zasądzić wyrok. Kiedy właściciel domu nie ma dużej części kapitału własnego, prawdopodobnie nie będzie w stanie uzyskać ceny znacznie niższej niż wartość nieruchomości. A jeśli nie możesz kupić wartości rynkowej, nigdy nie zarobisz wystarczająco dużo.
Jeśli uda Ci się uzyskać krótką sprzedaż w banku w imieniu właściciela domu, możesz kupić nieruchomość za zamkniętą nieruchomość za mniej niż saldo bieżące i właściciel domu nie musi zrekompensować pożyczkodawcy za różnicę.
Inwestowanie w Foreclosures wymaga czasu i wysiłku, ale może przynieść zyski