Wiele osób może nie zdawać sobie z tego sprawy, ale dwie rzeczy są ważne, aby zrozumieć kredyty mieszkaniowe (Intelligence Hypoth? Caire).
1) Doradcy hipoteczni pobierają prowizję na podstawie wielkości hipoteki, a nie według stopy procentowej i
2) Brokerzy często przekazują wszystkie pożyczki jednemu pożyczkodawcy, aby uzyskać korzyść wolumenową.
Jeśli byłbyś ciekawy, jak wypłaca się broker kredytów hipotecznych (Intelligence Hypothecaire), to odpowie na twoje pytanie. Wiedza o tym, jak osoba dokonująca transakcji jest zwracana, jest ważna, ponieważ zapewnia przejrzystość transakcji.
Zostań pożyczką hipoteczną 1 pożyczkę tygodniowo
Brokerzy muszą zarabiać na życie, podobnie jak inni profesjonaliści, z którymi pracujesz, ale są opłacani przez bank, z którym składają pożyczkę (Intelligence Hypotheque). Ta płatność zależy wyłącznie od wielkości pożyczki, a nie od odsetek uzyskanych z pożyczki. Pożyczka o wartości 200 000 $ przyniesie dwa razy więcej prowizji niż pożyczka w wysokości 100 000 $). Dlatego nie ma zachęty dla brokera do podwyższenia stawki, a on nie ma wpływu na wielkość kredytu hipotecznego.
Istnieją pewne sytuacje, w których można zwiększyć opłatę. Niektóre czynniki mogą zmienić opłatę taką jak
1) termin hipoteki mieszkaniowej
2) niektóre kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
3) czas obowiązywania gwarancji hipotecznej
Tak więc nie ma żadnej wartości ani zachęty dla brokera hipotecznego (hipoteki sądowej) do podwyższenia oprocentowania kredytu hipotecznego. Może to być inny przypadek ze specjalnych struktur premii, które niektóre banki oferują pracownikom. (Pamiętaj, aby mój bank oferował lepszą stawkę niż pośrednik, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat.)
Konsultanci hipoteczni mogą jednak poprawić swoje honoraria, współpracując z jedną instytucją kredytową. Banki często oferują specjalne programy, w których broker zarabia dodatkową prowizję w oparciu o wielkość kredytów hipotecznych, które wnosi do banku. Jest to znaczna kwota, wahająca się od 20% do 25% w stosunku do pierwotnej prowizji.
Mniejsze brokerzy są pod wpływem tej zachęty, ale nie ma to wpływu na większych konsultantów hipotecznych. Brokerzy, tacy jak Mortgage Intelligence, którzy w 2005 r. Otrzymali ponad 8 miliardów dolarów kredytów lub Multi-Pret / Mortgage Alliance z ponad 5 miliardami dolarów w kredycie mieszkaniowym, łatwo osiągają limit we wszystkich dużych transakcjach, więc nie mają ochoty pracować z jednym bankiem..
Teraz masz dwie dodatkowe informacje dotyczące kredytów hipotecznych i konsultantów hipotecznych, które pomogą Ci znaleźć najlepszą hipotekę dla Ciebie:
-Brokerzy zarabiają na swoich opłatach według wielkości pożyczki; stopy procentowe nie mają żadnego wpływu na opłatę pośrednika.
-Duzi brokerzy mają swobodę badania ofert pożyczek wszystkich instytucji kredytowych, ponieważ nie muszą oni martwić się o prowizje od wielkości sprzedaży; to daje kredytobiorcy najlepszy wybór kredytodawców do wyboru. Jak być brokerem kredytów hipotecznych Ten artykuł oferuje potencjalnym nabywcom domu kilka powodów, aby rozważyć wybór brokera kredytów hipotecznych, aby znaleźć finansowanie na następny dom. Według National Association of Mortgage Brokers (NAMB), dwóch na trzech Amerykanów skorzysta z usług brokera kredytów hipotecznych. :Robią to, ponieważ pośrednicy hipoteczni oferują nabywcom domów więcej opcji i szerszy wybór produktów kredytowych:.
Oto twój pierwszy powód. Jeśli masz mniej niż doskonały kredyt i trudno jest uzyskać zgodę tradycyjnego banku lub unii kredytowej, broker kredytów hipotecznych może przedstawić ci więcej opcji pożyczek i prawdopodobnie istnieje jedna lub więcej opcji, aby dopasować swój profil kredytowy. Jeśli masz w porządku kredyt, prawdą jest, że możesz mieć wyższą stopę procentową niż kredytobiorcy z dużym kredytem, ale jeśli naprawdę planujesz kupić dom, będziesz skłonny zapłacić wyższą stopę procentową. Po pierwsze, wykonaj to, co nazywa się zakupami, aby uzyskać najlepszą stopę procentową. Jeden broker kredytów hipotecznych może oferować różne stopy procentowe i warunki pożyczki, z których można wybrać.
Twój drugi powód, aby rozważyć brokera kredytów hipotecznych pochodzi z badań przeprowadzonych w czerwcu 2006 r. Przez Georgetown University Credit Research Center (CRC). Okazało się, że :pośrednik może zmniejszyć koszty poszukiwania kredytobiorców i umożliwić kredytobiorcom uzyskanie niższego kredytu niż mogliby znaleźć:. Jest to ważna kwestia. Jeśli zamierzasz korzystać z wielu pożyczkodawców, będziesz musiał zapłacić wiele opłat. Nie daj się zwieść ofercie pożyczkodawcy za wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Aby rzeczywiście przetworzyć pełną aplikację hipoteczną, większość kredytodawców wymaga opłaty od 150 USD do ponad 400 USD. Po uiszczeniu opłaty wynik może nadal być taki, że nie otrzymasz pożyczki. Niektórzy kredytodawcy zwrócą opłatę, jeśli się nie kwalifikujesz. Niektórzy brokerzy pobierają opłatę tylko wtedy, gdy są w stanie z powodzeniem napisać dla ciebie pożyczkę. Musisz uzyskać szczegółowe informacje od każdej firmy, pożyczkodawcy lub brokera, aby dowiedzieć się, co naprawdę płacą.
Trzeci powód pochodzi również z badania CRC Georgetown. CRC informuje, że pośrednik utrzymuje relacje z wieloma kredytodawcami i może tworzyć kredyty po niższych kosztach, stosując ekonomię skali i specjalizując się w określonych rodzajach pożyczek. Niższy koszt występuje w porównaniu z pożyczkodawcą, który zaciąga kredyty w oddziale. Jeden konsument stwierdził, że jej broker kredytów hipotecznych był jednym z niewielu preferowanych brokerów w stanie Floryda. Jej pośrednik był w stanie zabezpieczyć jej kredyt mieszkaniowy w Bank of America, mimo że ona i jej małżonek mieli mniej niż doskonały kredyt.
Teraz usłyszycie również krytykę brokerów kredytów hipotecznych od konsumentów. Ta strona problemu została również omówiona w badaniu CRC. Wśród oskarżeń CRC donosi: :Brokerzy kierują pożyczkobiorców do pożyczek o wyższym koszcie, generujących wyższe odszkodowania, nie zwracają odpowiedniej uwagi na zdolność kredytobiorców do spłaty i zachęcają do nadmiernego refinansowania istniejących hipotek:. Ten sam konsument, o którym mowa powyżej, kupił jej pierwszy dom pożyczka o wyższym oprocentowaniu, ale w ciągu kilku lat mogła skorzystać z tego samego brokera na pożyczkę Bank of America o bardzo niskim oprocentowaniu.
Twoja decyzja o skorzystaniu z usług brokera kredytów hipotecznych jest ważna. Porównaj usługi swojego brokera kredytów hipotecznych z usługami tradycyjnych banków, kas kredytowych i pożyczkodawców przed wybraniem usługi odpowiedniej dla Ciebie. Możesz również zbadać reputację brokerów kredytów hipotecznych w Twojej okolicy lub uzyskać rekomendację od znajomego lub krewnego, który był zadowolony z danego brokera. Jak każdy zawód, są dobrzy i źli brokerzy. Jeśli znajdziesz właściwy, może to być obustronnie korzystny związek.