Planując rozwój nieruchomości komercyjnych, może być najtrudniej pokonać wielkie szoki finansowe związane z rozpoczęciem działalności gospodarczej, chyba że masz dużo gotówki z góry. Na szczęście komercyjne kredyty hipoteczne umożliwiają wielu właścicielom firm i inwestorom uzyskanie funduszy niezbędnych do wykonania tej pracy. Komercyjna pożyczka hipoteczna to pożyczka stworzona specjalnie na zakup nieruchomości, która zostanie wykorzystana do uzyskania dochodu. Nieruchomość może być wykorzystana do budowy nowych biur, hoteli lub innych obiektów, do zakupu istniejącego budynku biznesowego, do rozwoju nieruchomości pod wynajem lub do celów inwestycyjnych lub do rozbudowy istniejącej nieruchomości.
Jak uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny
Kroki do zatwierdzenia
Ubieganie się o komercyjną pożyczkę hipoteczną jest proste; uzyskanie zatwierdzenia jest trudną częścią. Kredytodawcy zazwyczaj wymagają pozytywnej oceny wiarygodności biznesowej i / lub osobistej, biznesplanu lub dowodu, że twoja istniejąca firma jest rentowna i stabilna, oraz pozytywnego wskaźnika zadłużenia do dochodów, co pokazuje, że istnieje wystarczająca ilość gotówki na pokrycie miesięcznych płatności. Standardowe wymogi komercyjnego kredytu hipotecznego obejmują osobiste sprawozdania finansowe z wykazem aktywów osobistych, zwrotów podatku od osób fizycznych i / lub gospodarczych w ciągu ostatnich kilku lat oraz szczegóły dotyczące wszelkich dostępnych zabezpieczeń w celu zabezpieczenia pożyczki.
Jeśli potrzebujesz komercyjnej pożyczki hipotecznej i masz mniej niż doskonały kredyt, lub ograniczone zabezpieczenie lub gotówkę w kasie, istnieją nietradycyjni kredytodawcy komercyjni, tacy jak prywatni pożyczkodawcy, którzy mogą pomóc nawet wtedy, gdy więksi kredytodawcy obniżą twoją pożyczkę. Istnieją również prywatne spółki kapitałowe i zamożni inwestorzy indywidualni, którzy czasami są skłonni pożyczać pieniądze w bardziej ryzykownych sytuacjach.
Nietradycyjne źródła finansowania są w stanie zaoferować pomoc, ponieważ nie są bezpośrednio związane z główną sceną kredytową. Są kredytodawcami portfelowymi, co oznacza, że będą trzymać się twojej pożyczki, zamiast ją sprzedać. Mogą pożyczać pieniądze nawet w czasie kryzysu kredytowego, ponieważ w przeciwieństwie do banków są bogate w gotówkę i nie są uzależnione od płynności rynków kredytowych.
Wstępne zatwierdzenie może nastąpić przed ostatecznym zatwierdzeniem. Mimo że wstępne zatwierdzenie nie jest :ostateczne:, daje ono pożyczkodawcy wyobrażenie, na czym stoisz, jeśli chodzi o kredyt i jak pożyczkodawca postrzega twoją sytuację. Końcowy proces zatwierdzania może potrwać kilka dni, tygodni lub nawet miesięcy w zależności od tego, jak szybko można zebrać wszystkie potrzebne informacje.
Kluczem do uzyskania zatwierdzenia (i szybkiego uzyskania) jest wcześniejsze zbadanie procesu zatwierdzania pożyczki i przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów i informacji. Wykonuj kopie wszystkich dokumentów, deklaracji podatkowych, biznesplanu, itp. Jeśli oferujesz zabezpieczenie, takie jak grunt lub nieruchomości rozwinięte, upewnij się, że masz kopię aktu na wyciągnięcie ręki, a także wycenę (jeśli jest dostępna). Umieść te dokumenty w kopercie firmowej i przygotuj się do przedstawienia dokumentów, które będą potrzebne na żądanie. Przygotuj się również na zamknięcie kosztów i innych wydatków, które mogą pojawić się w trakcie całego procesu.
Jeśli potrzebujesz pomocy w zakresie kredytu na nieruchomości komercyjne, poradź się pośrednika kredytowego, aby uzyskać poradę. Broker pożyczkowy może pomóc ci znaleźć pożyczkodawcę, który odpowiada Twoim potrzebom. Broker określi również opłaty i warunki od różnych kredytodawców, aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję.
Są brokerzy pożyczek online, którzy pomogą Ci w całym procesie komercyjnej pożyczki hipotecznej. Zacznij już dziś, aby zrealizować swoje biznesowe marzenia! Jak uzyskać zezwolenie na kredyt hipoteczny Słyszymy, jak ludzie hipoteczni rzucali takie słowa, jak Pre-Qualified, Pre-Approved i Approved. Co one oznaczają? Którego chcesz kupić w domu? Ten artykuł szybko rozwiąże ten problem.
Pre-Qualified: Do tego tylko podstawowe informacje zostałyby zebrane od ciebie, aby zakwalifikować się do nowego kredytu mieszkaniowego. Obejmuje to analizę twojego kredytu i twojego wskaźnika zadłużenia do dochodu (wiele zawdzięczasz, wliczając w to zapłatę za nową hipotekę, a ile zarabiasz). Zostaniesz również zapytany, czy pracujesz i jak długo. Jest to bardzo szybki i bardzo łatwy proces.
Wstępnie zatwierdzony: bierze się uniwersalną pożyczkę {1003}. Niektóre formularze mogą wymagać podpisu. Na tym etapie można zebrać dokumentację dotyczącą dochodów, ale nie jest to konieczne do uzyskania wstępnej zgody. Będzie to zależało od uznania brokera kredytów hipotecznych. Po tym, twoja pożyczka zostałaby przesłana do :Automatycznej subemisji:. Jest to program komputerowy, który porównuje wszystkie aspekty pożyczki z określonymi standardami. To generuje :Wstępną zgodę:. Nie oznacza to, że pożyczka zostanie zatwierdzona ze 100% pewnością; istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że pożyczka przejdzie do ostatecznego zatwierdzenia i zostanie zamknięta. W zależności od wyników może zaistnieć potrzeba zebrania większej ilości informacji lub pożyczka może wymagać przepakowania i przetworzenia w inny sposób. W większości przypadków uzyskanie zgody byłoby dość łatwe po znalezieniu nieruchomości i zakontraktowaniu. W tej fazie pożyczka jest składana z adresem :do ustalenia:. Kiedy zawrzesz umowę z domem, zostanie wprowadzony rzeczywisty adres. Zwykle po uzyskaniu wstępnego zatwierdzenia i gdy szukasz domu, cała dokumentacja zostanie zebrana, a ujawnienia zostaną podpisane przez ciebie. To zaoszczędziłoby czas, gdy faktycznie znajdziesz dom.
Zatwierdzone: po tym, jak pożyczka została wstępnie zatwierdzona, znalazłeś nieruchomość i zebrano całą potrzebną dokumentację, zostaje ona wysłana do subemitenta. Gwarant może poinformować mnie, że muszą zostać spełnione dodatkowe warunki. Są one powszechnie nazywane :warunkami dla dokumentów:. Oznacza to po prostu, że te elementy są potrzebne, zanim pożyczkodawca sporządzi dokumenty zamknięcia. Po spełnieniu tych warunków Twoja pożyczka zostaje zatwierdzona. Zostanie to natychmiast potwierdzone i zostanie podana kolejność :Wyczyść do zamknięcia:.
Jak widać z góry, Pre-Kwalifikacja da ci wyobrażenie, czy możesz nawet uzyskać kredyt hipoteczny. Pre-Approval to to, czego potrzebujesz, aby zacząć robić zakupy w domu. Otrzymasz :List wstępnego zatwierdzenia:, który przedstawisz przy podpisywaniu umowy. Wreszcie, po zatwierdzeniu, zamknie się w nowym domu. Ważne jest zrozumienie tego i innych aspektów procesu zakupu mieszkania, abyś mógł w pełni wykorzystać swoje wysiłki. Zawsze upewnij się, że jesteś przygotowany i wykonuj swoją pracę domową. To znacznie ułatwi proces zakupu domu.
Miles Loss
Licencjonowany broker kredytów hipotecznych