Pierwszą rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, jest to, jak długo masz zamiar posiadać nieruchomość. Jeśli planujesz posiadanie nieruchomości inwestycyjnej przez dłuższy czas, będziesz musiał wydać więcej pieniędzy na utrzymanie i naprawę. Jest więcej, co może pójść źle w ciągu dwudziestu lat, niż w okresie pięciu lat. Nie oznacza to jednak, że długoletnia własność to coś złego, ponieważ istnieje ryzyko związane z posiadaniem nieruchomości inwestycyjnych przez krótki czas. Posiadanie przez dłuższy okres czasu może spowodować wzrost wartości nieruchomości. Jeśli zamierzasz inwestować tylko przez krótki czas, może to łatwo obniżyć wartość bez możliwości odzyskania tej wartości przed sprzedażą. Dla początkujących inwestorów lub tych, którzy nie chcą inwestować za dużo pieniędzy, długoterminowa własność może być drogą do zrobienia.
5 sposobów na zarabianie pieniędzy w nieruchomościach
Każdy właściciel potrzebuje dobrej sieci. Ułatwi to ustalenie, co jest na sprzedaż lub co będzie dostępne w sprzedaży. Sieć może obejmować innych właścicieli, pośredników w obrocie nieruchomościami lub innych członków właściciela lub właściciela nieruchomości.
Musisz również upewnić się, że masz finanse, zanim zaczniesz rozważać możliwość inwestowania w nieruchomości. Firmy hipoteczne będą wymagać większych zaliczek i będą również miały wyższe odsetki, jeśli masz zaległe długi i duże salda, które nadal będą wypłacane na twoim raporcie kredytowym. Te wyższe kwoty będą Cię kosztować i nie będziesz musiał zarabiać tyle, ile początkowo sądziłeś o swojej nieruchomości inwestycyjnej. Zanim dokonasz zakupu, uzyskaj raport kredytowy i upewnij się, że jest on prawidłowy. Spłacaj wszelkie długi, a następnie idź do firm hipotecznych.
Nie tylko będziesz chciał upewnić się, że uzyskasz dobrą pożyczkę hipoteczną, ale chcesz również upewnić się, że masz wystarczająco dużo pieniędzy po zakupie, aby dokonać koniecznych napraw nieruchomości inwestycyjnych. Zawsze wydaje się, że konieczne są ulepszenia, a czasami mogą pojawić się nieoczekiwane nieobsadzone miejsca pracy. Dobrym pomysłem jest zawsze mieć co najmniej miesięczny czynsz do pokrycia tych kosztów.
Musisz również upewnić się, że nie płacisz za dużo za nieruchomość. Ważne jest, aby pamiętać, że przy zakupie w celach inwestycyjnych, w przeciwieństwie do zakupu na cele mieszkalne, szanse na powrót, co można umieścić w nieruchomości są niewielkie, jeśli płacisz za dużo na początek. Z tego powodu najlepiej jest kupować inwestorów, gdy rynek jest wolny, aby uzyskać lepszą cenę za ich zakup. Szybko rozwijające się rynki zazwyczaj mają większe znaczniki cenowe związane z nieruchomościami, a także obejmują wojny ofertowe, które mogą być trudne dla inwestora, który chce uniknąć przepłacania.
Ważne jest, aby upewnić się, że dochód z najmu pokryje wszelkie koszty, które właściciel będzie musiał zapłacić. Obejmuje to hipotekę na nieruchomości, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, koszty napraw i ewentualnie narzędzia. Przy ustalaniu, jaki zysk zostanie osiągnięty, ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że nawet jeśli masz zamiar osiągnąć jedynie rentowność, w dalszym ciągu będziesz czerpać zyski. Wynika to z rosnącej wartości nieruchomości oraz z ulg podatkowych dla posiadaczy nieruchomości inwestycyjnych.
I podczas gdy na temat ulg podatkowych, ważne jest, aby wiedzieć, że niektóre naprawy wykonane w domu zapewni ulgi podatkowe, podczas gdy inne nie. Jeśli chcesz załatać rurę lub naprawić dziurę w dachu, będą one ogólnie uważane za ulgę podatkową, ponieważ są one postrzegane jako naprawy. Jeśli jednak cała instalacja hydrauliczna musi zostać wymieniona lub nieruchomość wymaga całkowicie nowego dachu, są one traktowane jako ulepszenia, a ulga podatkowa nie zostanie przyznana.
Podobnie jak w przypadku zakupu podstawowego miejsca zamieszkania, zakup nieruchomości inwestycyjnej oznacza, że należy przyjrzeć się liczbom, i należy rozważyć, jak długo będą one korzystać z nieruchomości. Inwestor musi rzucić okiem w przyszłość, aby zobaczyć, co może kosztować go nieruchomość inwestycyjna lub zmusić go do przejścia w dalszą drogę w celu ustalenia, czy kupowanie nieruchomości inwestycyjnych jest mądrą decyzją.