Sprzedaż domów krajowych wzrosła w lutym o 2,9%, dając nadzieję ogólnokrajowemu spadkowi sprzedaży domów. Doświadczeni nabywcy domu zaczynają zdawać sobie sprawę, że nieszczęście jednego człowieka może być majątkiem innego mężczyzny. Zamknięte domy są główną siłą napędzającą to powitanie w nowej sprzedaży domów. Niektóre rynki, takie jak Las Vegas, zgłaszają, że domy wykluczone stanowią nawet 40% raportowanej sprzedaży na rynku nieruchomości.
Wiele z tych zakupów jest dokonywanych przez inwestorów dużych i małych. Gdyby rynek mieszkaniowy był blue chipem, analityk giełdowy krzyczałby kupować, kupować, kupować. Ceny domów i wartości nieruchomości z pewnością pojawią się w przyszłości, pozostawiając tych, którzy kupili domy, w bardzo dobrej kondycji finansowej. W związku z tym istnieje kilka pułapek, na które przyszli inwestorzy powinni zwrócić uwagę, próbując kupić nieruchomości na dzisiejszym rynku.
Jak kupić wiele nieruchomości inwestycyjnych
1) Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja? Wszyscy to słyszeliśmy wcześniej, ale nigdy nie brzmiało to tak prawdziwie, jak dziś. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom na? Flipa? lub kupowanie domu, aby zachować jako miejsce wynajmu nieruchomości jest twoim pierwszym kluczowym czynnikiem. Z foreclosures zbliża się w prawie każdym sąsiedztwie trzeba szukać dzielnic o najmniejszej liczby Foreclosures w nich. Są to właściwości, które będą? Leczyć? po pierwsze, rynek zaczyna się obracać.
Te domy będą znajdować się w środkowej i górnej dzielnicy osiedli. Należy wybrać przedział cenowy zgodnie z zamierzonym wykorzystaniem nieruchomości. Jeśli Twoim celem jest wynajęcie nieruchomości, uważaj, aby nie kupować zbyt dużo domu, ponieważ większość osób, które mogą sobie pozwolić na wynajem droższych domów, może również pozwolić sobie na ich zakup. Szukaj tańszych domów w dobrych okolicach i blisko szkół. Poprzecznie, jeśli Twoim celem jest przerzucenie domu i masz kapitał na utrzymanie domu przez dłuższy czas większe domy przyniosą większe zyski.
2) Kupowanie? Cholewkami Fixer? ? Większość potencjalnych nowych inwestorów, z którymi rozmawiam, szuka tego typu nieruchomości do zakupu. To prawda, że te nieruchomości oferują znacznie wyższą nagrodę, gdy są prawidłowo zakupione, ale stanowią także największe powody, dla których nowi inwestorzy zawodzą. Chyba że masz? Głęboko? kieszenie, co oznacza, że możesz kupić dom z zewnątrz lub umieścić znaczną kwotę w dół nowi inwestorzy powinni trzymać się z dala od domów, które wymagają wielu napraw.
Kupno domu do naprawy i wypożyczenia może otworzyć puszkę z robakami, z którą mają do czynienia nawet najstraszliwsi inwestorzy. Wykonawcy, inspektorzy i opóźnienia pogodowe to wszelkie wartości niematerialne, których nie można przewidzieć. Nie wspominając już, jeśli masz ten dom na wysokim oprocentowaniu ARM lub twardym kredycie i trafisz opóźnienia w naprawach lub wynajmie nieruchomości, możesz stracić planowane zyski przez wiele lat. Moja rada to zacząć od domu w dobrej kondycji, który można uzyskać po okazyjnej cenie, aby Twoje stopy stały się mokre? i przejdź do nieruchomości w trudnej sytuacji, budując swoje rezerwy i doświadczenie.
3) Kredytodawcy twardych pieniędzy? Gdybym miał nikl za każdym razem, gdy nowy inwestor poprosił mnie o ciężką pożyczkę, byłbym bogaty. Kredyty twarde są analogiczne do towarów na rynku akcji. Nawet najbardziej doświadczeni handlowcy raz na jakiś czas płoną towarami, a niedoświadczeni są prawie pewni, że zostaną spaleni. Tak więc idzie na rynku mieszkaniowym, twarde pożyczki pieniężne są o krok powyżej rekina pożyczkowego. Pożyczają pieniądze na niską pożyczkę, by doceniać domy i czekają z niecierpliwością na niepowodzenie inwestora. Postępują zgodnie z prawem wykluczenia w każdym stanie krok po kroku i są niezwykle skuteczne w podejmowaniu właściwości w przypadku poślizgu inwestora?.
Jednak w obronie twardych pożyczkodawców odgrywają one ważną rolę w karierze wielu inwestorów. Jeśli masz duży kapitał, dobre perspektywy na sprzedaż lub wynajem domu, mogą one stanowić nieodzowny atut doświadczonych inwestorów. Doświadczeni inwestorzy są przygotowani na opóźnienia w budowie, remonty i powolne rynki wynajmu, a nawet mogą przewidywać takie opóźnienia. W przypadku nowych inwestorów proponujemy zakup domu za pośrednictwem tradycyjnych kanałów. Gdy masz już dużo rezerw i trochę doświadczenia, możesz przejść do pożyczek pomostowych i pożyczek na twarde pieniądze.
Istnieje wiele innych pułapek, na które należy zwrócić uwagę, ale te trzy wydają się być trzema najlepszymi, jakie widzą nowi inwestorzy. W celu szybkiego zamknięcia kredytu hipotecznego i spokoju ducha, proponujemy znalezienie dobrej firmy hipotecznej, której zaufasz i pozostaniesz lojalną. Budowanie dobrych relacji z budowniczymi, firmami hipotecznymi i Realtorami może pomóc w przetrwaniu nowego inwestora na dzisiejszym rynku nieruchomości.