Jak wynająć pełnowartościową agencję nieruchomości i płacić tylko połowę prowizji? Zawsze zaskakuje, gdy właściciel domu wynajmie nieruchomość? sprzedać swoją własność, zwłaszcza gdy następnie z goryczą skarży się na to, że płaci 5% lub 6% osobie, która, jak sądzi, wykonuje niewiele pracy lub jej nie ma. Zwykle sprzedawca zaznacza nieruchomość, aby pokryć prowizję, która zawyża cenę nieruchomości, a wynikiem jest, że nie sprzedaje.
Zwykle prowizja wypłacana jest pośrednikowi? dzieli się równo pomiędzy siebie i swojego :pośrednika:, który jest licencjonowanym agentem odpowiedzialnym za konkretną firmę. Jeśli prowizja od sprzedaży wynosi 20 000 USD, to nieruchomości? a każdy z brokerów otrzymuje 10 000 $. Nowsze metody wypłat dla agentów obejmują płacenie :prowizji za biurko: brokerowi w zamian za wyższe wypłaty. Na przykład, jeśli agent płaci 135 USD miesięcznie jako :opłata za biurko:, może on być uprawniony do prowizji 95%, podczas gdy agent płacący 60 USD / miesiąc może mieć tylko 70% wypłat.
W jaki sposób agent nieruchomości / agent nieruchomości lub broker zarabiają ?: LA, Hrabstwo Orange, Fullerton Rob Castro
Jeśli agent nie sprzedaje nieruchomości, którą wymienił, ale inny agent to robi, pośrednicy kupujący i sprzedający otrzymują połowę prowizji, a 3% prowizji ponownie dzieli się z agentem, aby uzyskać 1 1/2% netto. Tak więc dla prowizji o wartości 20 000 $ podział wygląda jak - 5000 $ za każdego z dwóch brokerów i 5000 za każdy z dwóch agentów. Jest to uproszczone podsumowanie procesu, ale ilustruje procedurę wypłaty. Jeśli agenci mają wyższą wypłatę z powodu miesięcznych opłat za biurko, ich część prowizji zostaje zwiększona, a ich część brokera zostaje zmniejszona proporcjonalnie. Statystyki branży pokazują, że 95% + czasu, w którym agent aukcji nie sprzedaje nieruchomości! Prawdziwe pieniądze dla pośrednika handlu nieruchomościami polegają na uzyskaniu notowań i posiadaniu kolejnego pośrednika? sprzedaj to. Najwięksi producenci w branży sprzedają aukcje, a nie nieruchomości.
Sposobem na zaoszczędzenie co najmniej połowy prowizji pośrednika jest wystawienie go u brokera z opłatą liniową, który wystawi nieruchomość na aukcji MLS? (Usługa wielu aukcji) i Realtor.com? ale kto nie pokazuje nieruchomości. Kupujący na swoją nieruchomość będzie pochodził od :agenta kupującego:, który sprowadza klienta, aby zobaczyć swój dom i złożyć ofertę. Jest zainteresowany otrzymaniem zwykłego 50% pełnej prowizji lub 3% ceny sprzedaży. Jeśli zaoferujesz 3% prowizji dla agenta kupującego, zaoszczędzisz 3%, nie płacąc agenta sprzedawcy (agenta aukcji)! W powyższym przykładzie prowizji o wartości 20 000 USD agent, który przynosi kupującego, nadal otrzymuje 10 000 USD, ale oszczędzasz 10 000 USD.
Co, jeśli nie znasz procesu sprzedaży i zawierania umów i potrzebujesz pomocy? Aby zaoszczędzić 10 000 USD na prowizjach, możesz wynająć prawnika, aby zapoznać się z każdą umową i udzielić porady zwykle za mniej niż 500 USD, więc nadal masz 9 500 USD. Ale jeszcze lepiej, adwokat może udzielić porady prawnej, że nieruchomości? nie, a ty możesz się odwołać do swojego prawnika, jeśli coś pójdzie nie tak.
Aby zaoszczędzić co najmniej 50% swojej prowizji, jeśli zdecydujesz się na pośrednika? sprzedaj swój dom, skorzystaj z usług tylko kupującego i zaoferuj mu 2,5% lub 3% prowizji. Inną wyjątkową korzyścią z płacenia wyłącznie agentowi kupującego jest to, że jeśli rozpęta się i trzeba szybko sprzedać, możesz zwiększyć wypłatę do agenta kupującego i przyciągnąć znacznie więcej kupujących niż przy użyciu agenta sprzedawcy. Najwyższa prowizja odnotowana w ubiegłym roku to 12% prowizji dla agentów kupujących na mieszkania. Na dzisiejszym rynku nieruchomości o obniżonej cenie nierzadko zdarza się, że widzimy 10% prowizji od agentów kupujących. Więc jeśli zdecydowałeś się sprzedać swój dom w MLS przy pomocy pośrednika ?, możesz zaoszczędzić znaczne pieniądze i szybciej sprzedać dom, koncentrując się na płaceniu tylko agentowi kupującego, który sprzedał dom..