Czy naprawdę jest w 100% bezpieczny sposób inwestowania w nieruchomości? Nie, nie ma ŻADNEGO planu, który zagwarantuje ci sukces. Nikt nie może zagwarantować, że osiągniesz zysk. Jeśli jednak zastosujesz się do tych wskazówek, będziesz miał większe szanse na sukces. Zamiast potencjalnie popełnić kosztowne błędy, będziesz w stanie wygenerować stały strumień dodatkowego dochodu i będziesz budował swój kapitał.
Poniższe tematy zostaną omówione w tej serii artykułów:
• Ustawianie jasnych celów inwestycyjnych
Młodzi inwestorzy nieruchomości
• Jak znaleźć opłacalne nieruchomości inwestycyjne
• Jak kopać nieruchomości dla zysku
• Jak zrobić wstępną ofertę
• Nawigacja finansowego labiryntu
• Zamknięcie sprzedaży
• Jak wybrać wykonawcę przebudowy
• Właściciele, najemcy, najemców
• Czas podatkowy - Wuj Sam
• Różne czynniki inwestycji w nieruchomości
Zacznijmy na drodze do odkrycia:
Ustalanie jasnych celów inwestycyjnych
Zacznij od zestawu jasnych celów dla każdej nieruchomości, którą zamierzasz kupić. Możesz zapytać, jaki jest związek między inwestowaniem w nieruchomości a celami. Cele inwestycyjne dadzą ci szansę na kontynuację. Istnieje bezpośredni związek pomiędzy poziomem jasności co do tego, czego pragniesz, a praktycznie wszystkim, co osiągasz w życiu. Skuteczni mężczyźni i kobiety inwestują czas niezbędny do stworzenia absolutnej jasności o tym, czego naprawdę chcą. To tak, jakby zaprojektować szczegółowy niebieski wydruk do budowy domu przed rozpoczęciem budowy. Podobnie jak plan budynku, twoje cele inwestycyjne muszą zostać zapisane na papierze. NIE pomijaj tego kroku lub będziesz pomagał innym osiągnąć swoje cele.
Zacznij od napisania celów inwestycyjnych lub strategii na papierze. Która strategia zarabiania pieniędzy jest dla Ciebie najlepsza, zależy od Twojej tolerancji na ryzyko. Możesz być szczęśliwy zarabiając tylko 15% na szybkiej sprzedaży lub możesz potrzebować 100 000 $ rocznie, aby utrzymać swój obecny styl życia. Możesz z czasem zbudować swoją bieżącą wartość netto, stale doceniać swoje nieruchomości i generować dodatkowy dochód lub wystarczającą ilość czynszu, aby uzyskać niezależność finansową. Utrzymanie jasnego obrazu celów inwestycyjnych zwiększy prawdopodobieństwo znalezienia odpowiednich właściwości.
Twoje cele inwestycyjne będą również musiały zawierać niektóre z następujących elementów: Jaki to powinien być dom jednorodzinny kontra wielorodzinny, mieszkanie lub wolnostojący, ile pokoi ma nieruchomość, dobra lub średnia okolica, wiek nieruchomości , który będzie utrzymywał twoje nieruchomości, drogie lub tanie. Musisz określić, jak długo chcesz zatrzymać nieruchomość inwestycyjną. Czy planujesz przerzucić swoją inwestycję na 5 lat lub mniej? W takim przypadku możesz zmaksymalizować miesięczny zwrot, uzyskując niską stopę zmienną przez 5 lat. Jeśli to jest twój cel, może być konieczne podjęcie pewnych środków ostrożności, aby uniknąć poparzenia w piątym roku. Na przykład, zacznij szukać refinansowania kredytu hipotecznego w połowie czwartego roku.
Jeśli Twoim celem jest utrzymanie nieruchomości inwestycyjnej przez 20 lub 30 lat, to podejście musi być inne. Nadal możesz zdecydować się na spłatę nieruchomości w krótkim czasie. W tym przypadku możesz uzyskać 15-letni kredyt hipoteczny. Kolejnym ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest wiek nieruchomości inwestycyjnej. Dobrym pomysłem jest wybranie nieruchomości, które mają mniej niż 10 lat, aby uniknąć wysokich opłat za utrzymanie, które pochodzą ze starszego domu. Pamiętaj, że sekretem długoterminowego inwestowania w nieruchomości jest wynajmowanie nieruchomości za mniej lub blisko rocznych wydatków.
Nie zapomnij o swoich celach SMART:
1. Konkretne - Twoje cele muszą określać, co chcesz osiągnąć w szczegółach.
2. Mierzalne - Powinieneś być w stanie zmierzyć, czy osiągasz cele, czy nie.
3. Osiągalne - czy wyznaczone cele są osiągalne, osiągalne i możliwe do osiągnięcia?
4. Realistyczny - Realistycznie możesz osiągnąć cele dzięki posiadanym zasobom?
5. Czas - Kiedy chcesz osiągnąć wyznaczone cele?
Jamar Properties Inc ma bezpłatny szablon inwestycji w nieruchomości, http://JamarHouses.com/Articles/Downloads.html, możesz pobrać, aby pomóc Ci ustalić cele inwestycyjne.
Teraz, gdy masz jasny zestaw celów, nadszedł czas, aby rozpocząć poszukiwanie naszej nieruchomości inwestycyjnej. To będzie temat mojego następnego artykułu.