Budowanie portfela nieruchomości może być jedną z najlepszych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podjąłeś, wielu inwestujących w nieruchomości, ale wydaje się, że zapomina, że jest w niej więcej niż tylko liczb na koncie bankowym. Bycie dobrym gospodarzem jest jedną z kluczowych części prowadzenia własnego portfela nieruchomości, będą rzeczy, o których prawdopodobnie nigdy nie myślałeś. Pokażę ci niektóre rzeczy, które powinieneś wiedzieć i zrobić, gdy zostanę gospodarzem.
Ubezpieczenie nieruchomości:
Ubezpieczenie nieruchomości mieszkalnej jest absolutnie ważne, polisa ubezpieczeniowa powinna zawierać co najmniej:
4 wskazówki, jak być odnoszącym sukcesy wynajmującym ze szczęśliwymi lokatorami
Odpowiedzialność
Budowa i zawartość okładka
Wypożycz domyślnie
Utrata czynszu z powodu uszkodzenia lub utraty nieruchomości
Dbanie o obowiązki i obowiązki najemców:
Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do utrzymywania nieruchomości w stanie higienicznym i znośnym, nie oznacza to, że trzeba zmienić to miejsce w pałac, zachować rozsądny stan utrzymania, biorąc pod uwagę wiek nieruchomości i opłacony czynsz dla tego.
Przeprowadzaj pilne naprawy, gdy tylko się pojawią
Utrzymuj wysoki poziom bezpieczeństwa, środki, które powinieneś podjąć, różnią się w zależności od obszaru, w którym znajduje się twoja nieruchomość, środki, które możesz podjąć, to: blokady bezpieczeństwa, szyby okienne dla parterów naziemnych, ale także instalowanie wykrywaczy dymu i ognia.
Utrzymanie nieruchomości:
Niezwykle ważne, ponieważ dobra konserwacja zwiększy wartość nieruchomości, ale jeszcze ważniejsze, ignorowanie konserwacji będzie gwarancją zwiększenia obrotów najemcy, co oznacza dłuższy czas pustostanów i brak zwrotu z inwestycji. Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie zwiększy jej atrakcyjność dla przyszłych najemców, a na drugiej stronie zwiększy jej wartość odsprzedaży.
Prowadzić regularne kontrole:
Zaplanuj inspekcję serwisową przynajmniej raz w roku, oczywiście musisz powiadomić najemcę na piśmie. Podczas tych inspekcji można wykonać drobne naprawy i wymienić baterie detektorów dymu, inspekcje te są idealne, aby zobaczyć stan swojej nieruchomości. Możesz również zobaczyć tę inspekcję jako okazję do uzyskania informacji zwrotnych od swoich najemców.
Zrób listę minutowych obowiązków najemcy
Wyklucz główny powód konfliktów związanych z wynajmem, nie pozostawiając miejsca na otwarte interpretacje prawa lub umowy wynajmu. Zwalcz to, precyzyjnie określając, czego oczekujesz od swoich najemców, dołącz do umowy najmu i pozwól swoim najemcom podpisać umowę, zgadzając się na przestrzeganie tych warunków.
Rzeczy, które możesz zawrzeć w tej umowie, to: utrzymywanie porządku w czystości i czystości, konserwacja ogrodu, raporty uszkodzeń, tak lub nie ma zwierząt domowych, utrzymywanie ścian wolnych od gwoździ, czyszczenie nieruchomości przed wyjazdem, warunki wiązania itp..
Pamiętaj, że twoja umowa może nie zostać prawnie utrzymana, jeśli lokator zakwestionuje twoją umowę dotyczącą trybunału najmu.
Bądź dobrą księgową:
Przechowuj wszystkie faktury za wykonane prace naprawcze i konserwacyjne, ponieważ są one odliczane od podatku od nieruchomości zapewniających dochód. Istnieje jednak różnica między utrzymaniem a ulepszeniami, jednak ulepszeń nie można natychmiast odliczyć i trzeba je odjąć w ciągu kilku lat.
Różnica między nimi jest następująca: Utrzymanie lub naprawy to wydatki, które utrzymują lub przywracają aktywa wytwarzające dochód w takim stanie, w jakim były. Ulepszenia przekraczają stan, w którym był po raz pierwszy wynajęty. Pomiędzy nimi jest pewnego rodzaju strefa zmierzchu, a od ciebie zależy kreatywność i przekonanie lokalnych znajomych do urzędu skarbowego, że jesteś uprawniony do tego ogromnego zwrotu podatku.
Moja ostatnia rada dla ciebie jest dobrze poinformowana o wszystkich nowych przepisach, ponieważ każdego roku jest wiele zmian w systemie. Przeczytaj czasopisma poświęcone inwestycjom w nieruchomości, papiery finansowe i spróbuj uczestniczyć w seminarium na temat nieruchomości, a niektóre banki dają darmowe dla potencjalnego inwestora nieruchomości. W każdym razie staraj się być na bieżąco w tej branży, w której zasady gry zmieniają się szybko.