APOD (skrót od :Annual Property Operating Data:) jest jednym z najbardziej popularnych raportów dotyczących inwestycji w nieruchomości, ponieważ daje analitykowi nieruchomości szybką ocenę właściwości nieruchomości w pierwszym roku ich posiadania. W rzeczywistości, byłoby zaskakujące, aby nie spotkać się z APOD w dążeniu do nieruchomości nieruchomości inwestycyjnych ze względu na popularność.
W codziennym życiu APOD w istocie służy jako ekwiwalent nieruchomości w stosunku do rocznego rachunku zysków i strat, ale bardziej jako :migawka: dochodów i kosztów nieruchomości.
Skuteczne i twórcze pisanie raportu z oceny
Charakterystyka
1. Realizacja projektów nieruchomości w pierwszym roku posiadania
2. Ignoruje rozważenie schronienia podatkowego
3. Najważniejsze to przepływ gotówki przed opodatkowaniem (CFBT), a nie przepływ gotówki po opodatkowaniu (CFAT)
4. Ujawnia dochód, koszty operacyjne, dochód operacyjny netto, obsługę długu i zwięzłość przepływu środków pieniężnych, a tym samym służy inwestorom dobrze jako :pierwszy rzut oka: na okazję inwestycyjną
Budowa
Dobrze skonstruowany APOD jest oczywiście najlepszy do zrozumienia, a czytelniejsze roczne dane dotyczące eksploatacji nieruchomości są łatwiejsze do określenia właściwości nieruchomości. Ale nacisk kładziony jest na poprawne liczby, a nie na styl, dlatego zwracaj szczególną uwagę na to, jakie dane zawierasz. Oto procedura.
1. Pokaż planowany przychód brutto (GSI) Jest to dochód z czynszów i powinien odzwierciedlać roczną sumę wszystkich czynszów, tak jakby jednostki były w 100% zajęte. Zawsze pokazuj czynsz za wolne mieszkania; wykorzystaj dowolny czynsz, jaki chcesz na wolne mieszkania, tak długo, jak czynsz jest realistyczny (jak czynsz rynkowy).
2. Pokaż kwotę za wolne miejsce i stratę kredytu - Odbierz tę kwotę od GSI, aby obliczyć efektywny dochód brutto (lub EGI).
3. Pokazuj dochody wygenerowane z innych źródeł (jeśli istnieją) - Włącz takie rzeczy, jak dochody z pralni, czynsze z jednostek magazynowych lub garaży (jeśli istnieją) i dodaj sumę do EGI, aby obliczyć dochód z działalności brutto (GOI).
4. Pokaż indywidualne koszty operacyjne i ogółem - Uwzględnij wydatki niezbędne do uruchomienia nieruchomości, takie jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, narzędzia, kosz, naprawy i konserwacja, zarządzanie nieruchomościami, reklama, projektowanie krajobrazu i tak dalej. Nie uwzględniaj obsługi zadłużenia. Oblicz sumę i nadaj jej roczne koszty operacyjne.
5. Odejmij roczne wydatki operacyjne od GOI - oblicza to najważniejszy dochód operacyjny netto (NOI).
6. Odejmij roczną obsługę długu (spłatę pożyczki) od NOI - oblicza to przepływ środków pieniężnych z inwestycji (tzn. Dolną granicę), a dokładniej przepływy pieniężne przed opodatkowaniem (CFBT).
Format
Okay, rozważmy całą listę od góry do dołu, aby zobaczyć typowy format używany w APOD:
Planowane dochody brutto (GSI)
- Zasiłek na wakacje
= Efektywny dochód brutto (EGI)
+ Inne przychody
= Dochód z działalności brutto (GOI)
- Koszty operacyjne
= Dochód operacyjny netto (NOI)
- Obsługa długu
= Przepływ gotówki przed opodatkowaniem (CFBT)
Cechy szczególne
Jak wspomniano wcześniej, w APOD chodzi bardziej o treść (dokładne dane finansowe są obowiązkowe) niż o styl i rozmach. Niemniej jednak, przydatne są roczne dane operacyjne dotyczące nieruchomości, które obejmują również obliczenia stopy kapitalizacji, mnożnika czynszu brutto, ceny za metr kwadratowy i zwrotu gotówki w gotówce. Tak, możesz wykluczyć dodatkowe wysiłki w celu uwzględnienia tych dodatkowych obliczeń, ale tworzy on APOD, który sprawi, że będziesz dumny z przedstawienia klientom i pożyczkodawcom, więc jest to zalecane.