Wraz z rosnącą popularnością pokazów o przerzucaniu domów na TLC i Bravo, szaleństwo staje się coraz większe. Coraz więcej osób decyduje się podjąć zniechęcające zadanie remontu domu, aby ewentualnie osiągnąć zysk w końcu. Jednak wiele osób przeskoczyło do projektu, nie wiedząc, jakie kroki należy podjąć, aby ukończyć udaną klapkę.
Jedną z najważniejszych rzeczy do rozważenia przed podjęciem decyzji o przerzuceniu domu jest stabilność finansowa. Jeśli ludzie potrzebują różnych pożyczek i kredytów hipotecznych na własny dom, to przedsięwzięcie może nie być dla nich. Ponieważ przerzucanie domu zajmuje znaczną część czasu osobistego, osoby powinny być elastyczne i chętne do pracy przez wiele godzin, aby wykonać swoją pracę. Czas to wszystko w tej branży, a ludzie muszą wybrać odpowiedni czas, aby mieć udane doświadczenie. Chociaż jest to duża inwestycja, a ryzyko jest wysokie, istnieje duży potencjał, aby zarabiać pieniądze i prowadzić dochodową karierę przez wiele lat.
Jak rozpocząć przeglądanie domów?
Po podjęciu decyzji, że są w stanie wykonać wymagane zobowiązanie, osoby powinny zwrócić się do rynku nieruchomości i sprawdzić, czy jego warunki znajdują się w miejscu, które pozwoli na pomyślne odwrócenie. Idealny rynek byłby po tym, jak zawyżony rynek spadnie, a nieruchomości będą po najniższych cenach. Dla osób, które mają doświadczenie w branży, jest to czas, w którym kupują kilka nieruchomości jednocześnie, aby uzyskać jak największy zysk. Oczywiście ta praktyka nie jest dla początkujących i może prowadzić do poważnych problemów finansowych. Przed zakupem nieruchomości warto skonsultować się z agentem nieruchomości, aby uzyskać wewnętrzne spojrzenie na rynek.
Istnieją dwie opłaty, które zostaną ocenione przez większość osób odwiedzających domy. Opłaty te są zgodne z prawem i pożyczkami, które pochodzą od prawników i notariuszy, którzy są zobowiązani do spisania umów i innych dokumentów, zanim można będzie zmienić dom. Mimo że opłaty mogą sięgać zaledwie kilku tysięcy, brak kłopotów i wiedza, że wszystko, co się robi, są legalne, warte są kosztów i generalnie jeszcze bardziej zwiększają wartość nieruchomości..
Kiedy ludzie zdecydują, że są finansowo i fizycznie w stanie rozpocząć proces przerzucania domu, muszą przedstawić jasny plan z datą rozpoczęcia i zakończenia. Gdy to się skończy i dokładnie sprawdzą wszystko, mogą rozpocząć wyszukiwanie idealnej właściwości do odwrócenia. Ludzie powinni mieć określony obszar, w którym chcą kupić nieruchomość, i powinni obejrzeć kilka właściwości, zanim zdecydują się na jedno. Flippery powinny dążyć do zakupu nieruchomości po cenie, która pozwoli im się zepsuć, nawet jeśli zostaną zmuszeni do nieoczekiwanej sprzedaży.
Po wybraniu i zakupie domu, nadszedł czas, aby podjąć dodatkowe środki ostrożności przed rozpoczęciem klapki. Po pierwsze, profesjonalny inspektor powinien przejść przez dom i wskazać wszystko, co należy ustalić, aby dom był bezpieczny. Inspektor może również zapewnić fachową poradę, na temat której remonty przyniosą największe zyski. Po wstępnych inspekcjach można rozpocząć remont.
Ostatnią poważną decyzją jest to, czy będą wynajmować innych do renowacji, czy też będą sami zajmować się tą pracą. Wiele osób decyduje się na samodzielne wykonanie pracy, aby zaoszczędzić pieniądze, ale ostatecznie traci więcej z powodu błędów i braku doświadczenia. Powszechną zasadą jest zatrudnianie profesjonalisty do wykonania każdej pracy, której wcześniej nie ukończyli płetwy. W niektórych przypadkach zawodowi flippery znajdą zespół pracowników, którzy dołączą do nich i będą pracować nad każdym z nich, tworząc w ten sposób cenną współpracę. Po zakończeniu renowacji flippers powinny wybrać rynek, na który mają trafić, aby szybciej sprzedać dom. Wiele osób ma otwarte domy lub wynajmuje pośredników w handlu nieruchomościami, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców, podczas gdy inni decydują się na sprzedaż nieruchomości. Tak czy inaczej jest w porządku, ale ważne jest, aby mieć jasny plan sprzedaży domu.
Jeśli ludzie podejmą odpowiednie kroki w wyborze i zakupie nieruchomości i wyremontują ją w inteligentny sposób, będą na najlepszej drodze do osiągania dużych zysków. Chociaż zadanie może wydawać się zniechęcające, wiele osób, które nauczyły się podstaw, zaczęło robić miliony w domach. Ryzyko jest wysokie, a poziom stresu jeszcze wyższy, ale rynek jest wypełniony możliwymi właściwościami, które czekają, aby zostać przekształconym z domu podrzędnego w piękny dom. Jak odwrócić dom W prostych słowach? Rzutowanie? jest aktem zakupu domu potrzebującego napraw, odnawiania go tak szybko, jak to możliwe, a następnie odsprzedaży go ze znacznego zysku.
Przed podjęciem takiego projektu należy rozważyć kilka kwestii. Chociaż większość osób, które kupują nieruchomości, w tym celu czerpią zyski z transakcji? jest wielu innych, którzy w efekcie tracą pieniądze, a nawet własne domy.
Zaleca się, aby każdy zainteresowany w domu? poświęć czas na skonsultowanie się z prawnikiem o możliwości założenia LLC przed dokonaniem pierwszego zakupu. Firma z oo mogłaby pomóc w ochronie majątku osobistego, w przypadku zawarcia transakcji.
Zazwyczaj utworzenie LLC kosztuje sto dolarów. Opłaty są różne, od stanu do stanu.
Wielu początkujących inwestorów na rynku nieruchomości wpada w tarapaty, ponieważ ich marzenie o osiągnięciu szybkiego zysku,? Albo kupują pierwszy dom, w którym patrzą, albo dom, który poprzedni kupujący zapłacił za dużo pieniędzy.
(Jedna zasada do zapamiętania: tylko dlatego, że dom jest w wykluczeniu, nie oznacza, że to dobra okazja.)
Najlepiej jest szukać i zlokalizować? Cholewkę? w przyzwoitym sąsiedztwie. Domy, w których większość prac remontowych to kosmetyki, to najlepszy wybór na pierwsze flippersy?.
Renowacje, takie jak nowe farby, wykładziny i podstawowe zagospodarowanie terenu podnoszą wartość nieruchomości i można to zrobić bez pomocy wykonawcy. Oczywiście, im więcej osoba wie o naprawie domu, wchodząc w projekt, tym lepiej będą.
Z drugiej strony, główne remonty, takie jak nowe okablowanie, instalacje hydrauliczne i wszelkiego rodzaju fundamenty lub naprawy strukturalne wymagają kontrahenta i mogą kosztować tysiące dolarów.
Szukając idealnego domu do przerzucenia, inwestorzy powinni wziąć pod uwagę tylko te nieruchomości, które można kupić za 70% lub mniej niż ich wartość rynkowa.
Po zakupie domu należy pamiętać, aby podczas renowacji stosować schematy kolorów, które są neutralne lub mają aktualny trend. ? Domowe płetwy? musimy zdać sobie sprawę, że nawet jeśli ich ulubione kolory mogą być purpurowe i czerwone, większość potencjalnych nabywców nie będzie miała takich samych preferencji.