Używam terminu? Bad payer? aby pokryć spóźnionych płatników, płatników częściowych, kasowych i nie-płatników. Istnieje wiele sposobów radzenia sobie ze złymi płatnikami. Po pierwsze, chcesz zrobić wszystko, co w twojej mocy, aby zapewnić, że wszyscy lokatorzy płacą za każdym razem na czas. Na przykład ustaw harmonogram zniżek na płatności za czas lub opłat za spóźnione płatności. Wielu właścicieli preferuje podejście polegające na dyskontowaniu, ponieważ łatwiej jest sprzedać je potencjalnemu najemcy, ale może się okazać, że nie jest ono tak skuteczne w ograniczaniu opóźnień w płatnościach. Czemu? Ponieważ nie ma stygmatyzacji związanej z brakiem zniżki.
6 Kreatywnych sposobów na pozbycie się złych lokatorów
Często ludzie mają dobre intencje dotyczące płacenia na czas, ale nie pamiętają, aby dokonywać płatności. Pomogą w tym dwie pomysły. Jednym z nich jest wysyłanie faktur za czynsz. Twoi najemcy co miesiąc otrzymują rachunek za wszystko, co muszą zapłacić? dlaczego nie ich czynsz? Innym jest oferowanie automatycznego planu płatności. Istnieją firmy, których możesz użyć do skonfigurowania płatności automatycznych poprzez wypłatę bezpośrednią lub kartą kredytową. Ponownie, metody te zakładają dobre intencje ze strony najemcy.
Co robisz z chronicznym, późnym płatnikiem? Najpierw zauważ, że są tu szare obszary. Uważam, że twoje działania powinny zależeć od tego, czy spóźnienie jest spójne? na przykład, najemca zawsze płaci między trzecim a szóstym dniem miesiąca? lub z czasem gorzej. Najemca, którego spóźnienia się pogarszają co miesiąc, pomimo twoich spóźnionych opłat i skarg dotyczących opóźnień w płatnościach, prawdopodobnie nie ma wielkiego znaczenia dla twojego autorytetu. Kiedy spóźni się na tyle, by uzasadnić nakaz eksmisji, wyślij go i wykonaj kolejne czynności. Prawdopodobnie już zauważyłeś inne oznaki tego, że ta osoba jest nieodpowiedzialna - nie zwraca twoich telefonów i może źle się zachowywać w inny sposób w jednostce.
Z drugiej strony, pewna opłacalność spóźnionego płatnika jest prawdopodobnie warta utrzymania, nawet jeśli nigdy nie uda się go spłacić na czas. Uważają, że opóźnienia w płatnościach faktycznie poprawiają wyniki finansowe. Załóżmy na przykład, że mam najemcę, który zawsze płaci około szóstego dnia miesiąca i jest obciążany opłatą za opóźnienie w wysokości 5 USD za dzień za czynsz w wysokości 600 USD miesięcznie. Ten najemca daje mi 5% wzrost czynszu w zamian za kilka dni spóźnienia? Wezmę to. Inną kwestią jest to, ile czasu zajmie Ci ponowne wypożyczenie urządzenia. Moje nieruchomości znajdują się w New Hampshire i bardzo trudno jest znaleźć dobrego najemcę w okresie zimowym. Jeśli wyrzucę 600 dolarów miesięcznie najemcę za spóźnione płatności w listopadzie i nie znajdę nowego najemcy do lutego, to 1800 $ za oknem. Lepiej znosić opóźnienia w płatnościach (i cieszyć się opłatami za opóźnienia).
Częściowa płatność jest taka sama jak opóźniona płatność. Jeśli lokator płaci 400 $ na czas i wysyła pozostałe 200 $ w szóstym dniu miesiąca, spóźnia się? i musi zapłacić zaległą opłatę. Odrzucony czek jest gorszy niż spóźniona lub częściowa płatność. Teraz musisz uiścić opłatę do banku, a dobry czek będzie nadal spóźniony. Naładuj na najemcę zarówno późną opłatę, jak i opłatę bankową. Kilkakrotny odbiór czeku i wymaga, aby najemca zaczął płacić czekiem bankowym lub przekazem pieniężnym. Wielu właścicieli domagają się czeków bankowych lub przekazów pieniężnych dla wszystkich lokatorów, niezależnie od ich historii płatności, ale ma to wady. Po pierwsze, są niewygodne dla najemców. Innym jest to, że jeśli czek bankowy zostanie zgubiony w poczcie, trudniej jest go unieważnić niż w przypadku osobistego czeku.
Możesz zmniejszyć dodatkowe luki dla lokatorów, którzy z wyprzedzeniem informują Cię, że ich płatności będą spóźnione. Dzieje się tak zazwyczaj dlatego, że najemca ma mało gotówki. Jeśli spóźnienie nie jest nadmierne, najwyżej trzy lub cztery dni? Odstąpię od zaległej opłaty. Ale jeśli zacznę otrzymywać takie połączenia co miesiąc lub co drugi miesiąc, naliczę opłatę za opóźnienie.
Kiedy dzierżawca mówi ci, że nie może zapłacić całego czynszu na czas z powodu kłopotów finansowych, uzyskaj więcej szczegółów na temat jego problemu. Najważniejsze pytanie brzmi, czy jego kryzys finansowy jest spowodowany jednorazowym wydatkiem lub utratą dochodu, czy też trwałymi lub długofalowymi zmianami, takimi jak zwolnienia. Jeśli przyczyną jest jednorazowy wydatek, są szanse, że powróci na nogi i będzie w stanie zapłacić w pełni za czas w przyszłym miesiącu. Nadal jest ci winien pieniądze za bieżący miesiąc i możesz zawrzeć oddzielną umowę dotyczącą tej płatności. Upewnij się, że wie, że naruszenie osobnej umowy lub spóźnienie rachunku za następny miesiąc spowoduje eksmisję. A jeśli zawrzesz oddzielną umowę, uruchom ją u swojego prawnika, aby upewnić się, że jest legalna i wykonalna.
Najemca w tej sytuacji może również znaleźć pieniądze z innego źródła, aby zapłacić czynsz za bieżący miesiąc. W moim mieście biuro pomocy publicznej napisze jednorazową odprawę dla najemcy, który ma kryzys pieniężny, ale pracuje w pracy i na ogół może sobie pozwolić na jednostkę. Jednak nie będą one wypłacać pomocy co miesiąc. Sprawdź to w swoim lokalnym biurze.
Lokator, który nie może zapłacić z powodu utraty pracy lub stałego nowego kosztu, nie może już sobie pozwolić na jednostkę. Musi albo zwiększyć swoje dochody, albo zmniejszyć wydatki, albo wyprowadzić się. Może lokator może dostać współlokatora, który może podzielić czynsz. Może on może dostać drugą pracę. Jeśli nie, spróbuj przekonać go, by dobrowolnie wyszedł, bez formalnej eksmisji. To dla niego lepsze, ponieważ nie będzie on ponosił kosztów sądowych i opuści jak najwięcej swoich aktywów. Ale jeśli nie opuści go dobrowolnie, musisz eksmitować tak szybko, jak to możliwe.