Aby odnieść sukces na dzisiejszym ociężałym rynku nieruchomości, sprzedawca powinien dołożyć wszelkich starań, aby pokazać zalety nieruchomości i zminimalizować jej wady. Niezależnie od tego, czy zajmujesz się aukcją i sprzedażą, czy też korzystasz z usług kompetentnego agenta nieruchomości, ważne jest staranne planowanie i przygotowanie.
Modernizacja sprawi, że Twój dom lub lokal mieszkalny stanie się bardziej komercyjny. Zapoznaj się z przedmiotami, które wymagają naprawy lub odnowienia i podaj tyle, ile mieszczą się w Twoim budżecie, ale nie przekraczaj oczekiwanego zysku netto ze sprzedaży.
Jak zrobić Popsicle Stick House dla szczura
Rzeczy takie jak naprawa rozdartych ekranów, zepsutych lub pękniętych okien, nieszczelnych kranów, klejących się drzwi, luźnych desek podłogowych i upewnienie się, że wszystkie urządzenia działają szybko. Świeża farba, w delikatnych lub neutralnych kolorach, wewnątrz i na zewnątrz może zrobić ogromną różnicę. Dobrze utrzymany dom pomaga zmniejszyć zainteresowanie inwestorów ofertami low-ball.
Natychmiastowe wyłączenie kupujących obejmuje: silne zapachy zwierząt domowych, skrzynie dla kotów (szczególnie brudne!), Nieświeży dym papierosowy, utrzymujące się zapachy żywności, stosy brudnej bielizny, plamy dywanowe, brudne ściany lub wykończenia, śmierdzące łazienki, pleśń lub pleśń i pływanie baseny, które nie zostały oczyszczone.
Rzeczy, które mogą odciągnąć uwagę kupujących, to zdjęcia rodzinne i pamiątki, antyki, kolekcje, a nawet nagromadzenie banknotów i magnesów na lodówce. Usuwając je, kupujący może zacząć widzieć siebie i swoje własne rzeczy w domu i miejmy nadzieję, że pomyśli o złożeniu oferty zakupu.
Nie zapomnij o zewnętrznym wyglądzie. Zbyt wiele sprzedaży ginie, zanim zaczną się, gdy potencjalny nabywca podjedzie do domu i zobaczy zagracony, zarośnięty dziedziniec, przeciekające lub brakujące rynny, nieprzygotowane krzewy, chwasty, zardzewiałe zabawki, zużyte opony itp. Wystarczy, aby człowiek trzymał zaraz po jeździe.
Większość kupujących zapyta o wiek dachu, pieca, klimatyzacji, podgrzewacza wody, pompy basenu i filtra, itp. Ma tę informację. Mogą również zapytać, ile wynoszą roczne podatki od nieruchomości i średnie rachunki za energię elektryczną.
Bądź świadomy bezpieczeństwa! Dobrze jest mieć co najmniej dwie osoby, które pomagają w pokazie twojego domu. Nie należy pozwolić potencjalnym nabywcom na rozglądanie się bez opieki i oczywiście wszystkie dzieci powinny być pod czujnym okiem. Trzymaj telefon komórkowy lub telefon bezprzewodowy pod ręką. Odmówić pokazania domu po zmroku.
Włącz wszystkie światła przed przybyciem kupujących, w tym garaż, piwnica, oświetlenie hal i wentylatory sufitowe. Otwórz rolety i zasłoń zasłony z powrotem -- chyba, że widok na zewnątrz jest niepożądany.
Przed pokazaniem usuń następujące przedmioty z widoku lub zablokuj w bezpiecznej szafce: leki na receptę, pistolety, amunicję, inną broń, kieszonkowe, książeczki czekowe, wyciągi bankowe, karty kredytowe, paszporty, luźne zmiany, biżuterię, drogie lub łamliwe przedmioty, drogie kolekcje , małe sejfy.
Zwierzęta mogą być przeszkodą, gdy pokazują Twój dom. Szczekające lub agresywne psy mogą powstrzymać kupujących przed wejściem do środka. Nie wykorzystuj szansy, że przez pomyłkę zostanie wypuszczone zwierzę, lub gdy osiodłany kot podrapie dziecko. Jeśli pokazujesz, zjedz zwierzęta z dala od miejsca, o ile to możliwe.
Zamykanie zwierząt w pokoju lub w zamkniętym pomieszczeniu, w którym nie ma limitów dla kupujących, nie pomoże w sprzedaży domu. Obawia się tylko, że właściciel może mieć coś do ukrycia.
Umieścić naczynia, zabawki, łóżka i pojemniki z kotami poza zasięgiem wzroku i odkurzyć wszelkie utrzymujące się włosy kota lub psa. Jeśli masz ptaki lub ryby, upewnij się, że klatki i zbiorniki są skrupulatnie czyste. Jeśli zapach zwierzęcia jest silny, nawet po czyszczeniu lekko spryskaj pomieszczenie dezodorantem i otwórz okna w pobliżu, jeśli pogoda jest łagodna.
Niemowlęta i małe dzieci mogą wymagać szczególnej uwagi, gdy próbujesz pokazać swój dom, więc być może przyjaciel lub członek rodziny może być pod opieką lub zdjąć je z witryny na kilka godzin.
Starszym dzieciom należy doradzić, aby zadawały pytania kupującym i nie wdawały się w długie rozmowy z odwiedzającymi. Nie powinni także bawić się z dziećmi potencjalnych nabywców, gdy pokazują dom.
Czy warto robić otwarty dom? Może być, w odpowiednich warunkach. Nie planuj otwartego domu, jeśli przewidywana jest zła pogoda. Duże święta oraz dzień przed lub po może również przynieść efekt przeciwny do zamierzonego. Możesz nawet zastanowić się nad datą, jeśli w tym samym dniu odbędzie się duże wydarzenie sportowe! Niedzielne popołudnia od 1-4 do 18.00 Jest popularnym czasem, ale sobota może również przyciągnąć chętnych kupujących.
Pomogą one stworzyć przyjazną atmosferę; świeże kompozycje kwiatowe (nie sztuczne!), świeże pieczone ciasteczka lub zapach cynamonu, okna myte, aż się skrzącą, czysty i zorganizowany garaż, a miękka muzyka grająca w tle. Podaj arkusz logowania odwiedzającego i dodaj miejsce na zapisanie swojego numeru telefonu.
Nasza rada to wybór kompetentnego agenta handlu nieruchomościami, który przeprowadzi Twój otwarty dom w ramach umowy aukcji, uwalniając Ciebie i Twoją rodzinę od innych działań. Nieobecność pozwala potencjalnym nabywcom czuć się zrelaksowanym, poświęcić więcej czasu na rozglądanie się i zadawać pytania swojemu agentowi.
Jeżeli mieszkasz w kondominium, czy należy zachować tę samą ostrożność w przygotowaniach? Absolutnie! W przypadku innych jednostek w budynku wszelkie wyprzedaże są znacznie łatwiejsze do kupienia, a Ty chcesz, aby Twój dom był tym, który robi największe wrażenie. Jednak mogą istnieć pewne ograniczenia dotyczące umieszczania znaków, parkowania gości itp., Więc sprawdź swoje zasady i regulaminy lub skontaktuj się z członkiem zarządu, aby uzyskać szczegółowe informacje przed wyświetleniem.