Błąd # 1. Wydawanie tysięcy dolarów na kupowanie książek, taśm i uczestniczenie w seminariach, a następnie umieszczanie wszystkich tych informacji na półce z książkami i nigdy nie patrzenie na nią (lub używanie jej).
Komentarz: Ciągle jestem zdumiony liczbą inwestorów, którzy wydaliby pakiet pieniędzy uczestniczących w seminariach, zdobywali wykształcenie, a następnie nie używali go do rozpoczęcia działalności.
ich program inwestycyjny. Nie tylko jest to strata tysięcy dolarów, ale może być
największy błąd finansowy, jaki możesz popełnić.
Inwestowanie w nieruchomości dla początkujących: oczekiwanie a rzeczywistość
Błąd 2. Nieuczenie się podstaw inwestowania w nieruchomości.
Komentarz: Drugą skrajnością do powyższego numeru 1 są potencjalni inwestorzy, którzy zdają sobie sprawę, że nieruchomości to najlepszy sposób na gromadzenie majątku i inwestowanie w zakup nieruchomości bez znajomości podstaw inwestowania w nieruchomości. Inwestorzy ci są niemal pewni, że popadną w kłopoty finansowe.
Błąd nr 3. Strach przed popełnieniem ogromnego błędu finansowego
Komentarz: Wszyscy obawiamy się popełniać błędy, zwłaszcza duże finansowe. Jeśli będziesz postępować zgodnie z zaleceniami w punkcie 2 powyżej, nie będziesz musiał się martwić o popełnienie błędu finansowego.
Błąd # 4. Nie patrząc na wystarczającą ilość nieruchomości
Komentarz: Nie zakochuj się w pierwszej nieruchomości, na którą patrzysz. Zbyt wielu inwestorów kupuje nieruchomości, ponieważ :ładnie wyglądają: lub po prostu są leniwi, aby zobaczyć, co jeszcze jest na rynku, co może być lepsze. Część rozsądnego inwestowania w nieruchomości to dawanie sobie wyboru, abyś mógł wybrać najlepszy finansowo.
Błąd nr 5. :Lepszy interes może być tuż za rogiem:
Komentarz: Jest to przeciwny błąd Numer 4. Ten inwestor nigdy nie rozpoczyna swojego programu inwestycyjnego w zakresie nieruchomości, ponieważ zawsze ma nadzieję, że lepsza oferta może być gdzieś tam.
jeśli tylko poczekają ... i poczekaj ... i poczekaj.
Błąd # 6. Myślenie, że inwestowanie w nieruchomości jest ściśle skomplikowaną grą, w którą mogą grać tylko osoby zamożne.
Komentarz: Przede wszystkim nieruchomości NIE są skomplikowane, jeśli najpierw nauczysz się tego.
Czy wiesz, że nawet profesjonalni inwestorzy wykorzystują prosty dziewięcioetapowy proces analizy finansowej wykonalności nieruchomości inwestycyjnej?
Oto krótki opis dziewięciu prostych kroków, których używają do analizy nieruchomości inwestycyjnych typu lub wielkości.
Podstawowa analiza własności finansowej
1. Zaplanowany dochód brutto = 26 000 USD
2. Mniej: wolne miejsca pracy (5%) - 1 300
3. Dochód przed exp. & Mtg. Pmts. 24 700 USD
4. Mniejsze wydatki operacyjne (podatki,
ubezpieczenie, media itp.) - 9 846
5. Równa się: dochód operacyjny
(Dochód przed Mtg. Pmts.) 14 854 USD
6. Minus: Mortgage Pmts. -12,863
7. Równa się przepływowi pieniężnemu 1,991
8. Plus: zasada hipoteki Pmt. +1,697
9. Całkowity zwrot: 3,688 USD
= 10%
Jest o wiele więcej niż to, ale po prostu czytasz podstawową dziewiątkową procedurę, z której korzysta większość profesjonalnych inwestorów, analizując wszelkie dochody generujące nieruchomości inwestycyjne.
Błąd # 7. Zakochanie się w nieruchomości
Komentarz: Gdy zmoczysz stopy i staniesz się inwestorem nieruchomości, będziesz się zastanawiać, dlaczego tak długo czekałeś na rozpoczęcie. Teraz napotkasz inny problem. Wielu inwestorów zakochuje się w swojej własności. Widzieli, jak dobrze sobie radzi, przepływy pieniężne wzrastają każdego roku i zakochali się w lokatorach (nie dosłownie). Tutaj są popełniane dwa duże błędy.
Po pierwsze, nigdy nie oszukuj się, że Twoja własność radzi sobie zbyt dobrze, by sprzedawać lub handlować, ponieważ przepływy pieniężne są znacznie wyższe niż w przypadku zakupu nieruchomości.
Druga część błędu numer 7 jest tak przyjazna dla twoich najemców, że nie uda ci się utrzymać standardów wynajmu w oparciu o to, co rynek zniesie. To znacznie utrudnia twój potencjał wzrostu.
Błąd # 8. Nie udało się zaplanować celów finansowych
Komentarz: zanim kupisz tę pierwszą nieruchomość, którą oczywiście przeanalizujesz finansowo, określ, czego oczekujesz od swoich inwestycji ... Twoje cele finansowe.
Jest to koncepcja :The time vs. money: :. Im więcej masz jednego, tym mniej potrzebujesz drugiego, aby osiągnąć swoje cele finansowe.
Błąd # 9. Próba zakupu nieruchomości, których sprzedawca nie jest zmotywowany do sprzedaży
Komentarz: Widziałem, że potencjalni nabywcy nieustannie próbują kupić nieruchomości inwestycyjne
tak naprawdę nie są na rynku. Obejmuje to właścicieli nieruchomości z nastawieniem, że :Oczywiście, jest na sprzedaż ... za cenę:. Niestety, część :za cenę: zwykle oznacza, że nie będzie miała sensu finansowego dla kupującego.
Inwestowanie w nieruchomości dla początkujących: oczekiwanie a rzeczywistość
Błąd 10. Wierząc, że możesz szybko stać się bogatym, bez pieniędzy zainwestowanych we własne pieniądze.
Komentarz:. Zdobywanie bogactwa z dnia na dzień nie nastąpi. . . (niezależnie od tego, co niektóre z nich
nazywane :ekspertami:). Zajmuje to trochę czasu, wysiłku i wiedzy na temat inwestowania w nieruchomości
to przy minimalnym ryzyku finansowym.
Ważną rzeczą do zapamiętania jest to, że TY możesz to zrobić. Możesz dołączyć do milionów inwestorów, którzy generują spore dochody, inwestując w nieruchomości.
Błąd nr 11. Brak pieniędzy na inwestowanie zwykle nie jest.
Komentarz: Gdzieś, w jakiś sposób będą potrzebne pieniądze, aby złożyć transakcję i uczynić ją opłacalną.
Może to być zamknięcie kosztów, naprawa lub modernizacja, cokolwiek. Ale gdzieś, niektóre pieniądze będą potrzebne. Istnieją sposoby obejścia tego problemu bez wchodzenia w sytuacje wysokiego ryzyka. Możesz być w stanie sfinansować każdego dolara, którego potrzebujesz, ale może wrócić do prześladowania Cię w formularzu
płatności hipotecznych, na które nie możesz sobie pozwolić. Ponownie, dowiedz się, co robisz w pierwszej kolejności.
Błąd nr 12. Brak analizy finansowej potencjalnej nieruchomości inwestycyjnej.
Komentarz: Jest to najpoważniejszy błąd, jaki może popełnić inwestor lub potencjalny inwestor. Widziałem kilku profesjonalistów w branży polegających na :bezwartościowej i niedokładnej: zasadzie, by podjąć ogromną decyzję finansową o zakupie, z całkowitym lekceważeniem tego, jak dobrze nieruchomości będą działać.
Aha, jest jeszcze jeden poważny błąd popełniony przez wielu inwestorów:
Błąd # 13. Uważam, że ważne jest, aby spłacić kredyt hipoteczny tak szybko, jak to możliwe
ponieważ hipoteki są :złem koniecznym:.
Komentarz: Przede wszystkim jako inwestor nieruchomości, hipoteki są dobre i nie są koniecznym złem. Musisz się dowiedzieć, dlaczego tak jest. Musisz dowiedzieć się, jak w odpowiedniej sytuacji drugi lub trzeci kredyt hipoteczny może być korzystny.
Po drugie: kredyty hipoteczne są jednym z kluczy do tworzenia bogactwa w nieruchomościach. Musisz nauczyć się, jak korzystać z finansowania jako jednego z kluczy do tworzenia własnego majątku finansowego, nie martwiąc się o to, że jest :ryzykowny:.
Milt Tanzer