Ważnym punktem, który właściciele domów powinni wziąć pod uwagę, jest prowadzenie wszystkich postępowań sądowych, jeżeli bank pozywa je za zamknięcie dostępu do nieruchomości. Pożyczkobiorcy mają prawo wiedzieć i bronić się przed wszelkimi działaniami podjętymi wobec nich przez pożyczającego; po prostu zaległości w spłacie kredytu hipotecznego nie oznaczają automatycznie, że eksmisja jest nieunikniona i będzie miała charakter losowy, a więc wielu irytujących właścicieli domów obawia się. Jeśli z innego powodu właściciele domów powinni nadążać za procesem prawnym, aby wiedzieć, ile czasu pozostało im na ocalenie domu przed sprzedażą szeryfa lub przeprowadzką przed wyrzuceniem z pracy.
Podsumowanie Wyrok w wykluczeniu - bank traci!
Pierwszym sposobem śledzenia postępowań sądowych dotyczących egzekucji jest śledzenie przesyłek pocztowych, w szczególności wszelkich zaświadczonych listów lub dokumentów umieszczonych bezpośrednio na nieruchomości. Wszystkie dokumenty, które są składane do sądu w związku ze sprawą, od początkowej skargi do nakazu eksmisji, należy przesłać zarówno do strony skarżącej, jak i do pozwanego. Banki często mają lokalny wydział szeryfa okręgowego lub profesjonalną obsługę serwera procesowego dostarczają właścicielom domów skargi i wszelkie rozkazy sędziów, aby upewnić się, że zostali powiadomieni o wszystkich krokach podjętych w trakcie egzekucji.
Również wiele rządów okręgowych ma teraz dostęp do każdego przypadku dostępnego online za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej hrabstwa. Może to być tylko chronologiczna lista wszystkich działań podjętych w danej sprawie do chwili obecnej lub może zawierać cyfrowe skany rzeczywistych dokumentów, które mogą być dostępne do pobrania lub zakupu. W wielu przypadkach najistotniejsze informacje będą obejmować dane kontaktowe stron zaangażowanych w sprawę o zamknięcie, informacje o adwokatach, najnowsze wnioski złożone przez kogo i przez kogo, i czy jest rozprawa zaplanowana z jakiegokolwiek powodu i kiedy.
Ostatecznym sposobem śledzenia postępowania egzekucyjnego za pośrednictwem sądu jest wezwanie lub wizyta u sekretarza sądu okręgowego, który przechowuje kopie wszystkich dokumentów złożonych w sprawach cywilnych i karnych. Właściciele domów są w stanie przejrzeć lub sporządzić własne kopie skargi, odpowiedzi i wszystkich innych wniosków bezpośrednio w sądzie, gdzie urzędnik państwowy może odpowiedzieć (lub nie) na jakiekolwiek pytania. Jest to również przydatne źródło informacji o tym, jak działa proces wykluczenia w tym konkretnym stanie i hrabstwie, ponieważ zasady i przepisy różnią się znacznie w poszczególnych krajach..
Jedną z najczęstszych skarg właścicieli domów w przypadku wykluczenia jest to, że czują się oni pogrążeni w ciemności, jeśli chodzi o to, jak działa ten proces i ile czasu zostało im jeszcze niewiele. Zwłaszcza jeśli nie udało im się odebrać certyfikowanych listów od banku lub nie przeczytali skargi dostarczonej przez szeryfa, może być trudno dowiedzieć się, gdzie ich dom jest w systemie prawnym. Zbyt wielu właścicieli domów nie dowiaduje się o aukcji swojego domu, dopóki nowy nabywca nie pojawi się w celu kontroli nieruchomości lub bank otrzyma nakaz eksmisji. Nawet jeśli właściciele domów nie mają zamiaru bronić pozew o zamknięcie, powinni jednak zwracać szczególną uwagę na to, gdzie sprawa jest w sądzie, aby mogli odpowiednio zaplanować przyszłość.