Więc robiłeś zakupy i znalazłeś wiele możliwości kredytów hipotecznych, które mogą zadziałać w twojej sytuacji. Wzięliście pod uwagę, ile pieniędzy chcecie pożyczyć, być może na konkretnej nieruchomości, którą już wybraliście, lub w zakresie cen, na które się zdecydowaliście. Oszczędziłeś na zaliczkę lub postanowiłeś znaleźć alternatywne finansowanie, które nie wymaga 20% ceny zakupu za zaliczkę.
W rzeczywistości jest tak dużo informacji, że może to być przytłaczające. To wtedy musisz uporządkować i porównać hipoteki, które rozważasz.
Prosta sztuczka, jak zaoszczędzić dużo pieniędzy szybko
Tak długo, jak masz wszystkie informacje, warunki i opłaty, które są związane z każdą z hipotek (które powinieneś, a jeśli nie, to poproś brokera lub pożyczkodawcę o szczegółową listę z wyszczególnieniem), wtedy możesz zrobić uczciwy analiza i porównanie każdego. Możesz zrobić to wszystko samodzielnie i nie potrzebujesz pomocy profesjonalisty, chyba że uważasz, że jest to naprawdę konieczne.
Możesz użyć arkusza kalkulacyjnego, takiego jak Excel lub papier w linie. Na górze powinien być oznaczony przez pożyczkodawcę i jego informacje. Po lewej stronie, w dół strony papieru powinny znajdować się wszystkie pola, o których będziemy mówić, porównując kredyty hipoteczne. Powinieneś mieć tyle kolumn, ile chcesz dla porównywanych kredytów hipotecznych. Więc jeśli masz pięć hipotek, powinno być pięć kolumn.
Po lewej stronie powinny znajdować się następujące elementy w jednym rzędzie. Następnie umieścisz informacje we właściwym rejestrze. Zapis odpowiada informacji od konkretnego pożyczkodawcy do pozycji, którą wprowadzasz.
Co więc masz na myśli? Zacznij od rodzaju stawki. Czy jest ustalony, regulowany lub balon? Kolejne pozycje powinny być minimalną wpłatą i długością pożyczki. Czy odkładasz 20% lub 25% całkowitej ceny zakupu? Czy długość pożyczki 10, 15, 20, 25 lat lub więcej?
Kolejnymi pozycjami będą stopa procentowa i roczna stopa procentowa. Liczby te odzwierciedlają oprocentowanie, jakie będziesz płacić za pożyczone pieniądze.
Jeśli odkładasz mniej niż 20% ceny zakupu na zakup domu, możesz zostać poproszony o zapłacenie Prywatnego Ubezpieczenia Hipotecznego. Dodaj to również jako przedmiot. Weź również pod uwagę, ile czasu będziesz musiał zapłacić za ten PMI. Może to zrobić ogromną różnicę w ilości pieniędzy, które płacisz za całą pożyczkę! Następnie umieść przedmiot na miesięczną zapłatę podatków za depozyt i wszelkie inne ubezpieczenia, które mogą być zaangażowane, takie jak ubezpieczenie od ryzyka.
Następna pozycja powinna być całkowitą miesięczną spłatą, którą spodziewasz się zapłacić na podstawie wszystkich tych warunków. Powinno to już być obliczone dla Ciebie, gdy otrzymujesz oferty i informacje od brokera lub pożyczkodawcy. Ten arkusz jest po prostu sposobem na porównanie wszystkich informacji na temat różnych pożyczek.
Poniższe pozycje są indywidualne, ale zawierają wszystkie opłaty związane z hipoteką i zamknięciem transakcji. Opłaty są następujące: opłata za wniosek, opłata za obsługę kredytu, opłata za wycenę, opłata za subemitenta, prowizja od pożyczkodawcy, honoraria adwokata, opłaty brokerskie, opłata za sporządzenie raportu kredytowego, opłata za przygotowanie dokumentu i wszelkie inne opłaty, które mogły zostać uwzględnione w konkretnej hipotece.
To niesamowite, ile opłat wiąże się z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Musisz podać wszystkie te liczby, aby zobaczyć, który kredyt hipoteczny jest naprawdę lepszym rozwiązaniem. Wydatki te muszą stanowić część całkowitego kosztu kredytu hipotecznego.
Ostateczne pozycje powinny obejmować ubezpieczenie tytułu, podatki, wszelkie kontrole w domu lub ankiety, określenie powodzi, a na końcu pozycję dotyczącą całkowitych opłat i kosztów zamknięcia. Możesz podać poniżej wszelkie inne informacje, które nie są określone, ale stanowią część kredytu hipotecznego, np. Kary za wcześniejszą spłatę. Chociaż może to nie mieć wpływu na całkowity koszt, ważne jest, aby wiedzieć, że może i musi być porównany do innych kredytów hipotecznych.
Teraz masz jasny sposób, aby przyjrzeć się wszystkim przedmiotom i warunkom kredytów hipotecznych, które zbadałeś, abyś mógł podjąć świadomą decyzję, która jest dla ciebie najlepsza. Przyjrzyj się całkowitym kosztom, a także warunkom i powinieneś namalować jasny obraz swojej finansowej przyszłości w odniesieniu do kredytu hipotecznego.