Kiedy już zdecydowałeś, jakie będą twoje obawy biznesowe, jaki rodzaj organizacji będziesz miał (wyłączną własność, partnerstwo lub korporacja) i gdzie chcesz, aby Twoja firma była zlokalizowana, prawdziwa praca zaczyna się. Musisz teraz ustalić, czy wydzierżawić lub kupić nieruchomość. Podczas oglądania, którą ścieżkę powinieneś, zobaczyć można różne elementy.
Oczywiście prawdopodobnie najszerszym czynnikiem do rozwiązania jest PIENIĄDZE. Dostaje dużo pieniędzy lub kredytu na zakup budynku; pieniądze, które można zastosować do zakupu akcji, płacić pracownikom lub pomagać w trudnych czasach. Ale jeśli nie możesz dać lub nie chcesz kupić budynku, następnym rozwiązaniem jest wydzierżawienie nieruchomości.
Wynajęcie domu: Moja pierwsza nieruchomość (najważniejsza rada)
Wynajęcie to nic innego jak umowa między właścicielem nieruchomości a najemcą. W logicznym żargonie właściciel nazywa się dzierżawcą, a dzierżawca nazywa się dzierżawcą. Dzierżawa jest zwykle przez zamierzony okres czasu. Umowa dzierżawy określa, ile dzierżawca da za korzystanie z nieruchomości. Istnieją różne inne postanowienia, które obejmują dzierżawę, takie jak rodzaj firmy, która może znajdować się na nieruchomości, kto otrzymuje środki zaradcze, kiedy czynsz jest należny, kto płaci podatki, i wiele innych widoków do najmu.
W większości krajów, aby czynsz mógł być egzekwowalny, musi zostać podpisany i podpisany przez wynajmującego i dzierżawcę. Umowa najmu na okres jednego roku lub krótszy może być egzekwowalna, ale lepiej, jeśli wszystkie umowy najmu są spisane. Nie powinno być żadnych konfliktów, jeśli umowa dzierżawy jest na piśmie.
Jednym z rodzajów leasingu, w którym działa większość zapasów detalicznych jest dzierżawa netto, netto, netto lub NNN, również uznaje się za zagregowaną dzierżawę netto. Sądzi, że najemca zapłaci podatki, ubezpieczenie, narzędzia i instalacje. W potrójnym czynszu netto najemca płaci wszystkie wydatki związane z zaangażowaną nieruchomością.
W przypadku długotrwałej dzierżawy powinieneś zatrudnić prawnika, który pomoże ci wynegocjować umowę najmu. Czynsze nie są stałe; w innych wystąpieniach można negocjować zmiany. Długość czasu, który płaci za poniesione koszty, sumę czynszu i dzień, w którym ma nastąpić czynsz, to wszystkie przedmioty, które można wynegocjować.
Pierwsza dzierżawa nigdy nie powinna być większa niż rok w żadnej małej firmie. Należy wziąć pod uwagę różne czynniki. Twoja firma może nie wygrywać w tej lokalizacji, a Ty nie chcesz utknąć w dzierżawie, której nie możesz zapłacić. Krótka dzierżawa pozwala również dowiedzieć się, że możesz poprosić o więcej miejsca, niż początkowo przypuszczałeś. Jeśli jesteś zaangażowany w dłuższą dzierżawę, możesz nie być w stanie jej przedłużyć, jeśli jest to konieczne.
Przed przystąpieniem do podpisywania umowy najmu, porozmawiaj z innymi lokatorami w regionie o wysokości zwykle płaconego czynszu. Czynsz znacząco różni się w niektórych obszarach, a Ty nie chcesz płacić więcej za dzierżawę niż jest to normalne w tym obszarze.
Podpisanie umowy najmu jest wielką lojalnością. Nie lekceważ tego kroku. Sprawdź na arenie, w której chcesz być. Zadaj pytania innych właścicieli firm o okolicy. Porozmawiaj z osobami, które będą z tobą robić zakupy. Zasadniczo :Zrób swoje przygotowanie. Pamiętaj, że jeśli wybrana lokalizacja nie jest odpowiednia, prawdopodobnie nie jest to właściwe.
To jest twoja firma; więc nie pozwól, aby inni próbowali Cię przekonać, że to jest właściwe miejsce. Podejmujesz decyzję, ponieważ to ty będziesz płacić rachunki. Jak wynająć nieruchomość Czy jest tam? Widzisz, podczas gdy łatwo jest zauważyć mieszkanie lub dom, który wygląda tak, jakby mógł zrobić z odrobiną farby, istnieje wiele innych kwestii do rozważenia, gdy wynajmujesz nieruchomość.
Skorzystaj z tego prostego przewodnika, aby ocenić swój potencjalny nowy dom, kiedy go obejrzysz.
Zrób kilka badań, zanim przejrzysz: Nawet jeśli wynajmujesz tylko, powinieneś użyć tych samych kupujących, aby sprawdzić potencjalny nowy dom. Odwiedź obszar o różnych porach dnia, w dni powszednie iw weekendy. Czy ulica jest skrótem dla wściekłych kierowców w godzinach szczytu? Czy miejscowe dzieci w wieku szkolnym gromadzą się wokół sklepu na rogu? Czy ulica jest główną trasą do domu dla lokalnych klubowiczów o 2 nad ranem każdego ranka? Czynniki te nie mają większego znaczenia, gdy wynajmujesz nieruchomość, ale może to wpłynąć na jakość życia, wymuszając kolejny ruch w ciągu kilku miesięcy.
Weź kogoś ze sobą, aby zobaczyć nieruchomość: Nigdy nie patrz na potencjalny dom na własną rękę. Ponieważ podczas gdy zastanawiasz się, czy możesz żyć z różową łazienką, twój przyjaciel znajdzie prawdziwe wady. Jest to także rozsądny środek bezpieczeństwa, zwłaszcza jeśli spotykasz prywatnego właściciela, a nie kogoś z lokalnego sklepu z nieruchomościami.
Porównaj nieruchomość ze stylem życia: Masz samochód? Masz do niego podjazd lub miejsce parkingowe? Gdzie są najbliższe sklepy lub inne udogodnienia? Kiedy wynajmujesz nieruchomość, łatwo jest przeoczyć te rzeczy, ale są one tak samo ważne, jak przy zakupie domu. Nie zapomnij zajrzeć do transportu publicznego i dodatkowych kosztów utrzymania, takich jak podatek komunalny i opłaty parkingowe mieszkańców. I pomyśl, ile masz rzeczy i czy wszystko będzie pasowało do twojego nowego domu. Warto również sprawdzić, czy zwierzęta są dozwolone, gdy wynajmujesz nieruchomość.
Czy nieruchomość jest w dobrym stanie? Nawet jeśli nie jest to twoja odpowiedzialność za naprawę materiału w domu, będzie to o wiele mniej kłopotów, aby upewnić się, że jest dobry nick, zanim się wprowadzisz. Po podpisaniu umowy najmu jest mało motywacji dla właściciela do podjęcia znaczących napraw . Skorzystaj z chęci wynajęcia nieruchomości szybko jako dźwigni, aby uzyskać duże projekty ukończone. Sprawdź, czy dach i rynny są solidne, i uważnie obejrzyj drzwi i dreny. W jakim stanie jest ogród i którego obowiązkiem jest utrzymywanie go w dobrym stanie?
Czy umiesz dekorować? Niektórzy właściciele chcą zachować kontrolę nad swoim wnętrzem, niektórzy są szczęśliwi, że możesz uderzyć farbą w dowolnym miejscu. Sprawdź przed wyrażeniem zgody na wynajem nieruchomości.
Jakie horrory czekają? Miej oko na jakieś okropności wewnątrz nieruchomości. Czy są pułapki na myszy lub odchody? Sprawdź, czy w każdym pokoju nie ma wilgoci, w tym łuszcząca się farba i luźna tapeta.
Sprawdź, czy budynek jest bezpieczny: na terenie obiektu powinien znajdować się co najmniej jeden działający czujnik dymu; wielu właścicieli zapewnia gaśnice lub koce. Właściciel musi raz w roku otrzymać inspekcję bezpieczeństwa gazu przez zarejestrowanego inżyniera CORGI. Czy okablowanie elektryczne wygląda w dobrym stanie? lub przynajmniej przełączniki wyglądają tak, jakby zostały zainstalowane w ciągu ostatnich kilku dekad?
Czy możesz mieć fajną kąpiel? Łazienki są często problematyczne, gdy wynajmujesz nieruchomość. Dlatego sprawdź, czy wszystkie krany działają poprawnie i możesz otrzymywać ciepłą wodę na żądanie. Warto również przetestować toaletę i sprawdzić, czy umywalki i wanny nie są uszkodzone lub popękane.